2026年，惠州首场土拍来了！

1月15日，惠州大亚湾一宗用地编号为TH01-01-13-a的地块开拍，最终被惠州大亚湾区兴晟投资有限公司以36871万元的价格拿下，折合楼面价约3330元/㎡。

值得一提的是，该地块属于大亚湾塘横城中村改造项目的首期，可按要求暂不配建保障性住房。

占地面积近3.7万平方米

3.68亿元成功出让

公告信息显示，本次挂牌的地块用地面积36908平方米，计容积率建筑面积≤110724平方米，容积率≤3.0，建筑密度<22%，绿地率>35%，地块用途为二类城镇住宅用地。

地块须在交付土地之日起1年内动工建设，动工之日起3年内竣工（不可抗力原因除外）。

值得一提的是，该地块须与西侧TH01-01-13-b地块统一开发建设，指标综合平衡；地块间建筑控制线可取消，但建筑退让须满足相关规范要求。

该宗地按“净地”条件（具备施工需求的通水、通电、通路，土地平整）网上挂牌出让并交付土地。

地块最终被惠州大亚湾区兴晟投资有限公司以起拍价36871万元的价格拿下，折合楼面价约3330元/㎡。

企查查信息显示，该公司由本土国企惠州大亚湾区兴新产业园区运营管理有限公司100%持股。

截图来源：企查查

属于城中村改造的首期

外墙不得采用大面积玻璃幕墙

据挂牌信息，该地块属于大亚湾塘横城中村改造项目的首期项目，可按要求暂不配建保障性住房，但在建筑第五面、外立面、绿化、停车位等方面有着明确的要求。

建筑造型综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观、大方，体现居住建筑特质，应注重建筑第五立面的设计。

所谓“第五立面”，是指相对于楼宇的前后左右四个立面而言，把屋顶看作是楼宇的另一个十分重要的立面，即建筑屋顶面。

图片来源于广州市规划和自然资源局

此外，建筑色彩应采用清新、淡雅的色彩，外墙不宜采用大面积玻璃幕墙。16 层以上高层建筑的屋顶、建筑外轮还须设计安装夜景灯光。具体要求如下：

因地制宜，利用场地和建筑适当发展垂直绿化；植物配置应优先选用本土植物和高大阔叶乔木，合理配置灌木和地被植物，形成空间层次丰富、色彩搭配协调和季相变化多样的绿化景观效果。

停车位配建标准如下：

此外，还须配建文化活动站、老年日间照料中心、社区体育活动场地等。

属于城中村改造项目

或打造第四代住宅

本次挂牌地块位于大亚湾横塘片区西组团，据2024年6月发布的《惠州市大亚湾塘横片区西组团控制性详细规划（草案）》，塘横片区位于大亚湾西南部，规划范围约958公顷。

其中西组团位于塘横片区西侧,规划范围北至龙海五路,西、南侧临深圳坪山区，东至龙山四路，总用地面积约161.59公顷。

公开信息显示，大亚湾西区塘横城中村改造项目建设用地选址共涉及TH01-01-04（地块一）、TH01-01-13（地块二）、TH01-01-08（地块三）和TH01-01-15（地块四）四个地块。根据项目实际情况，本项目勘察及设计分阶段进行实施。

第一阶段勘察及设计：建设用地选址于TH01-01-13（地块二），建设用地面积约为 77328平方米，需规划设计布置第四代住宅建筑700套，第四代建筑安置房布置后，地块二剩余区域用地范围按普通住宅建筑布置。

效果图

从编号来看，不难看出本次挂牌的地块，TH01-01-13-a属于地块二的一部分，有望打造成大亚湾首个第四代住宅，对大亚湾人居环境进阶、激活楼市将有促进作用。