刚刚，惠州金山湖首个第四代宅备案价出炉！

12月25日，金山湖中海甲叁號院取得预售证，户型覆盖建面约124-130-154-196-229-300㎡四至五房，备案价格区间为1.1万-2.3万元/㎡，整体备案均价为1.68万元/㎡。

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首推第2/5/6/16共计249套住宅

备案均价为1.68万元/㎡

惠州市住房和城乡建设局信息显示，中海甲叁號院首批推售房源已取得预售证，预售房屋栋号及层数分别为第2栋/28层、第5栋/29层、第6 栋/29层、第16栋/29层，主推建面约124-130-154-196-229-300㎡四至五房，预售房屋建筑面积为45438.37平方米，共计249套住宅房源。

其中，单价最低为6栋2层02号房，建筑面积约197.02㎡，价格约11676元/㎡，总价为230.05万元。

单价最高为第2栋19层02号房，建筑面积约298.86㎡，价格约23496元/㎡，总价702.21万元。

综合四栋住宅的价格来看，整体备案均价为约1.68万元/平方米。

来源：惠州市住房和城乡建设局

在当前楼市的行情下，这个价格还是有点出乎意料的。

毕竟这个项目位居金山湖，能看湖景，还是央企中海打造，更有四代宅“好房子”等光环加持，从目前开放的实景来看，产品也做得相当豪华！

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从拿地到备案仅用了4个月

中海甲叁號院进展快速

中海甲叁號院的施工进度堪称“神速”，从8月拿地到12月18日的亮相，再到如今的公布备案价，中海甲叁號院刚好用了4个月的时间，小编不得不感叹一句：央企速度，不容小觑。

2025年8月25日，中海以6.22亿元的价格拿下地块，当天动工。

2025年10月18日，项目命名为“中海甲叁號院”，在中海龙湖百贤府开放美学展厅。

2025年12月18日，营销中心和四代宅第四代产研区开放。

2025年12月25日，取得预售证，备案价出炉。

如此速度做出来的产品如何呢？不妨跟着小编的脚步，看看目前已开放的项目实景，品质怎么样，留给大家来评判。

首先是这个约110米宽的小区大门，大到连手机超广角镜头也无法完整拍摄，这么大的尺度，在惠州还是比较少见的。

这个大门有没有给你带来冲击感：

进入营销中心内部，透过落地玻璃，社区部分园林景观逐渐在眼前铺开，水景、绿植、繁花应有尽有，整体品质感和审美还是比较在线的，开放当日不少客户驻足拍照。

再往里走，就是第四代产研区，这里率先展示了建面约129/154㎡两个户型样板房，每个户型都展示了奇偶层的阳台布局。

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金山湖临湖区位+一中学区

周边配套高端齐全

资料显示，惠州中海甲叁號院，占地约5.7万㎡，总建筑面积约18万㎡，主要建设12栋高层住宅、商业裙房及相关配套设施，容积率2.2，是全国第三座中海“藏峰系”高端作品，同时还引入了中海Living OS好房子系统。

项目位于惠城区金山湖湖山片区，靠近金山湖二号桥，随着横一路东段的打通（预计2025年12月31日通车），能快速地通达岛内隆生金山湖中心、印象城（山姆会员商店）等商业综合体，楼下就是公园，配套比较全面。

教育配套方面，该项目学区已明确划入惠州市第一中学附属金山湖学校（小学及初中部），教育资源优越。

惠州市第一中学附属金山湖学校（图源惠州头条app）

同时片区内还有惠州奥林匹克体育场、读创文化健康产业园（原读者文化园）、惠州金山湖游泳跳水馆、金山湖公园等文体配套，满足业主的吃喝玩乐等休闲需求。

临近区域已开发了龙湖天宸原著花园、中海龙湖臻如府、惠州天安数码城等项目，人居、产业氛围逐渐浓厚。

周边在建的新房不多，有天傲花园（备案均价1.7万元/㎡）、湖心岛1号（备案均价2.8万元/㎡），以及与中海龙湖臻如府相邻的嘉和悦府，体量不大，仅3栋楼，周边二手房价格在1.1万-2.8万元/㎡之间。

来源：链家

最后，你觉得中海甲叁號院约1.68万元/㎡的均价卖得动吗？