自2025年5月8日起

5年以上贷款利率降至2.6%

二套房贷能同步下调吗？

存量房利率如何执行？

房贷月供立省多少？

住房套数如何认定？

惠州目前住房公积金贷款利率

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

以一个二孩职工家庭夫妻双方购买首套住房，申请72万元(期限30年、等额本息还款)住房公积金贷款为例，月供将由2978元降至2882元，月供减少约95元，总利息节省约3.43万元。

图源：惠州市住房公积金管理中心

常见疑问解答

👉存量房公积金贷款利率何时调整？

2025年5月8日(不含)前已发放的首套、二套个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

👉正在申请中还未放款的公积金贷款如何执行？

2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款（含已受理未发放），按照新利率执行。

申请住房公积金贷款时，住房套数如何认定？

根据《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》（惠市公积金〔2023〕109号），公积金贷款的住房套数认定以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款时在惠州市不动产登记管理部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）确定的住房套数为准。

👉举例

职工家庭已使用过一次公积金贷款，现已结清，想在惠州购买一套住房是按首套房还是二套?

已使用过一次公积金贷款且已结清的，需结合其家庭在我市的住房套数，有以下三种情况：

(1)如其家庭名下在我市无房的，可按首套房政策执行；

(2)如其家庭名下在我市仅有一套住房的,可按二套住房执行；

(3)如其家庭名下在我市已有两套及以上住房的或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

惠州公积金贷款额度

1、首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元;

2、我市高层次人才范围的Ⅰ类人才个人最高贷款额度为120万元，夫妻双方合计最高贷款额度为180万元(Ⅰ类人才贷款额度不受缴存余额限制)。Ⅱ类人才首套房个人最高贷款额度为70万元，夫妻双方合计最高贷款额度为100万元，二套房个人最高贷款额度为60万元，夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。

3、生育二孩及以上的职工家庭首套房个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方合计最高贷款额度为72万元,二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方合计最高贷款额度为60万元。

惠州商转公贷款额度

👉说明：

1、申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）本市唯一住房（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）（我市高层次人才不受唯一住房限制）；

2、目前商转公中的公积金，需要是在惠州缴存的，异地缴存的公积金暂时不能申请商转公。

👉贷款额度：

商转公贷款额度应符合申请时执行的公积金贷款额度规则且不超过当前执行的住房公积金最高贷款额度；

1、商转组合贷款额度=原商贷本金余额-剩余商贷贷款金额，同时全部贷款金额(住房公积金贷款金额十剩余商贷贷款金额)不得超过其房屋评估价值(公积金中心内部核查认定的房屋价格)。

2、商转纯公贷款额度=原商贷本金余额-夫妻双方公积金账户金额，同时不得超过其房屋评估价值(公积金中心内部核查认定的房屋价格)。

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