曾经让房企疯狂争抢的“惠州地王”，如今正躺在阿里拍卖的货架上等待救赎，实在令人唏嘘。
2020年11月，惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21地块开拍，经过多轮竞价后，地块最后被佳兆业以309000万元、溢价36.7%的强势拿下，受佳兆业暴爆雷影响，时隔5年，这块地难逃拍卖命运。
近日，阿里拍卖平台发布一则公告，惠州市中级人民法院将对惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21地块的土地使用权及地上9幢建筑物与地下室A区进行拍卖，起拍价约16.13亿元，拍卖时间为6月23日。
截图来源：阿里法拍
如果不算上建筑、人工等成本，本次拍卖价格相当于地价的5.2折，5年就亏损了约14.8亿元，令人咋舌。
佳兆业樾伴湾被拍卖
起拍价约16.13亿元
拍卖信息显示，本次拍卖标的物名称为“惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-21地块的土地使用权及地上9幢建筑物（1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、22号楼、23号楼）与地下室A区”。
查询得知，该标的物正是佳兆业樾伴湾项目所在地块。
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标的物评估价为2304620000元，起拍价为1613240000元，保证金为80700000元，加价幅度为100000元，标的物无抵押情况。
信息显示，标的物宗地面积为106237.26平方米，计容积率建筑面积为387506平方米（其中商业建筑面积13240.44平方米），土地用途为城镇住宅用地、商业用地，土地使用期限为城镇住宅用地至2091年1月11日止，商服用地至2062年1月11日止。
截图来源：阿里法拍
关于土地现状，宗地内一期建有7幢建筑物，三期建有2幢建筑物，其余二、三、四期为土石方、桩基础等土建工程，于实地查勘现状已积水。
截止2025年5月22日，本次拍卖吸引了184人围观，5人设置提醒，但无人报名。
曾刷新当年楼面价记录
规划打造全国第5座樾系豪宅小区
据了解，鹿江沥南岸LJL-47-21地块在2020年11月拍卖，当时吸引了众多意向房企参与。
其中就包括万科，佳兆业、保利、金地、中海、招商、龙光、中骏、华发、金融街、新城、阳光城、平安、三盛、中交等一众赫赫有名的房企，最终被佳兆业以溢价36.7%、总价309000万元的价格斩获，刷新当年的楼面价记录。
截图来源：惠州市公共资源交易中心
按既定规划，佳兆业计划将该地块打造成全国第5座樾系豪宅小区，分4期开发，建设42栋楼，总建面高达70万平方米，总户数4326户。
并配建9年一贯制公立学校以及两所幼儿园。
实拍图。图片来源于惠州佳兆业
而且佳兆业还将图书馆与营销中心融合在一起，打造了云中书阁，极具艺术气息，彼时吸引不少网红前去打卡。
图源惠州佳兆业
2021年10月，佳兆业樾伴湾1栋、3栋楼128套房源开盘入市，户型建面约95-135㎡，据佳兆业发布的数据，当时实现了开盘1小时内去化超80%的成绩。
图源惠州佳兆业
不过据拍卖信息显示，项目已销售一期住宅为33套，建筑面积为3786.07㎡，其中28套已草签或备案。
截图来源：阿里法拍
开盘后不久后受佳兆业爆雷影响，佳兆业樾伴湾停工至今。
项目在建的一期1-7 号楼主体含地下室已封顶，三期22 号楼已竣工并部分完成装修作为样板间，23 号楼已竣工并完成装修作为营销中心，但二、三、四期为土石方、桩基础等土建工程，有积水。
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一期具体工程进度如下（已停工，所有爬架、施工电梯、塔吊均已拆除）：
截图来源：阿里法拍
二期具体工程进度如下：
截图来源：阿里法拍
三期具体工程进度如下：
截图来源：阿里法拍
四期具体工程进度如下：
截图来源：阿里法拍
佳兆业超40亿元拿下鹿江沥两宗地块
周边汇聚众多社区
该地块位于鹿江沥南岸，与鹿江沥仅一路之隔，楼下即是湿地公园，宜居性极高。
鹿江沥南岸实景
同时，周边汇聚了隆生鹿江花园、中骏雍景台、富盈公馆等人居社区， 还有惠州市综合高级中学、鹿鸣学校等教育配套，惠城区人民法院审判法庭也在旁边，生活氛围越来越浓郁。
未来待隆生鹿江花园配套的商业中心投用之后，该片区的配套将进一步完善。
值得一提的是，这不是佳兆业首块被法拍的地块，就在佳兆业樾伴湾的不远处，惠城鹿江沥南岸LJL-47-19地块，也是佳兆业在2020年以104450万元、溢价25%拿下的。
该地块在2024年4月进行拍卖，起拍价仅6.32亿元，最终流拍收场。
截图来源：阿里法拍
从佳兆业对外宣传的资料来看，LJL-47-19地块也被划入樾伴湾效果图之中，并命名为“学府新天地2.0”。虽没有信息明确表明该地块将作为佳兆业樾伴湾的组团，但从效果图来看，这两宗地块确实有望连成一片，成就一个巨无霸大盘。
效果图
只可惜，还没等来地块的建设，却等来了佳兆业爆雷的信息，谁也没想到，昔日这座规划高端的项目会以如此戏剧性的方式落幕。
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写在最后
楼市风云变幻，起起落落更是常态。
近几年，历经楼市调整大周期之后，不止佳兆业，惠州已有多个项目因资金问题，被摆上拍卖货架，但成功拍卖的却少之又少。
如今楼市正在慢慢跨越周期，相信市场回归理性之后，伴随着经济复苏，未来会有更多的优质项目被救活，进一步盘活城市资源，为市场注入新的活力与希望。
佳兆业这两宗地块，位置都相当亮眼，具有一定的开发价值，后续能否成功拍卖，我们也将持续关注。
大家觉得佳兆业樾伴湾能成功拍卖吗？“地产不死鸟”有望迎来“白衣骑士”吗？6月23日，我们拭目以待。
