千呼万唤，金山湖城中村改造征地补偿方案终于来了！

5月7日，惠城区人民政府发布了惠州市惠城区河南岸街道金山湖片区城中村改造项目征地补偿安置实施方案的公告，拟征收河南岸街道湖山村、冷水坑村、高布村约1761.2亩集体土地（具体以征地红线图为准）。

截图来源：惠城区人民政府

被征收范围内土地用于惠州市惠城区河南岸街道金山湖片区城中村改造项目建设。

图片来源：惠城区人民政府发布的河南岸街道金山湖片区城中村改造项目土地征收的预公告

 具体的征地补偿标准如何呢？一起来看看。

土地补偿费和安置补助费参照惠城区1号区片综合地价标准执行。

其中全市统一设定林地调节系数0.55，征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行，征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。

房屋的类型：村民住宅房屋、村民其他房屋和村民住宅以外的房屋。

本项目征收村民住宅房屋原则上不重新安排宅基地建房。被征收人按照《惠州市集体土地征收与补偿办法》（惠府〔2025〕6号）及惠州市和惠城区关于房屋征收实施房票安置的相关政策进行补偿安置。

图片由AI生成

村民住宅房屋补偿包括房屋建筑物及其所占用的宅基地使用权价值、一次性签约补助、搬迁补助费、临时安置补助费（停产停业损失补偿）、限时搬迁奖励、房票奖励。

其中，限时搬迁奖励指的是，村民住宅权属人在规定期限内签订补偿安置协议并搬迁腾退房屋的，给予限时搬迁奖励。限时搬迁奖励按住宅建筑面积计算，每平方米300元，每户最高奖励14.4万元。未建成使用的住宅、附属用房（杂物间、牲畜舍、砖墙铁皮房、活动板房、简易房等）不给予限时搬迁奖励。

其他补偿标准如下：

（点击查看大图）

村民住宅房票安置是指对村民被征收房屋进行征收补偿权益量化后，以房票给予补偿的一种补偿安置方式。房票价值包括权益金额和房票奖励金额。

权益金额包括房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值补偿、一次性签约补助。房票奖励金额为鼓励被征收人选择房票安置给予的奖励金额，包括选择房票安置奖励、临时安置补助费奖励。房票在一定期限内可用于购买房屋（包括住宅、商业、车位等）。

房票有效期为12个月，房票使用过程中可自主选择政府统筹房和市场商品房。

房票使用人在房票使用期限内使用房票购买房屋并签订购房合同的，可给予奖励，包括选择房票安置奖励、临时安置补助费奖励。

（1）选择房票安置奖励，按被征收房屋权益建筑面积计算（每户住宅首层占地面积不超过120平方米、建筑面积最高不超过480平方米），每平方米奖励900元，每户最高奖励不得超43.2万元；

（2）临时安置补助费奖励，按被征收住宅房屋建筑面积和同区位、同类住宅房屋平均市场租金单价（16元/平方米）计算，一次性额外奖励36个月。

安置房选址在金山湖片区JSH-C02-05地块。

安置房交付标准为按照国家房屋建筑工程竣工验收规定，经有关部门验收合格的毛坯房，计划在2027年6月30日前建成交付使用（以实际交付时间为准）。

安置房的住宅专项维修资金由安置房建设项目实施主体（惠州市城开投资发展有限公司）按照有关标准支付，资金支出纳入本项目安置房建设成本。

安置房建设用地为国有划拨住宅土地。住宅房屋进行置换后取得的安置房，按有关规定补交地价和缴交有关税费后方可进入市场交易。

金山湖片区城中村改造一直备受关注，如今征收安置方案出炉，意味着改造工作已取得重要进展，当前金山湖交通、商业、产业、医疗配套建设齐头并进，待到城中村改造动工建设，将进一步完善片区配套，美化城市界面，提高片区居民生活的幸福感与获得感。

期待城中村改造早日动工建设，促进城市发展，我们也将保持密切关注改造进展，及时更新最新动态。