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3月31日，国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。
《规范》将于今年5月1日实施，且对住宅项目提出了底线要求。那么，《规范》有哪些值得关注的内容？将给我们的居住体验带来哪些升级？一起来看看
关注点1： 新建住宅建筑层高不低于3米
此前，住建部党组书记、部长倪虹曾在记者会上表示，要将住宅层高提升至不低于3米。
这一新规在《规范》中得到具体体现，《规范》4.1规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。
关注点2： 4层及以上住宅必须配置电梯
《规范》要求，4层及以上住宅必须配置电梯，并对电梯轿厢尺寸提出要求，使之可满足担架进出；电梯紧急呼叫按钮距地面高度应为0.85-1.10米等。
关注点3： 提高墙体和楼板隔声性能
根据调研，噪声引起的投诉比较多。本次规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
关注点4： 无障碍和适老化建设方面的要求
当前，我国已步入老龄化社会，居民对住宅无障碍和适老化设计的需求也愈发显著。
本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。
关注点5： 每套住宅都有满足日照标准的房间
日照对人的生理和心理健康非常重要。本次规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。专家表示，这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时平面设计也需优化，考虑室内空间合理布局。
关注点6： 新增智能化规定
智能化规定是《规范》中全新增加的条款，主要对新建住宅的通信系统、有线电视系统等进行了明确。《规定》要求在公用电信网络实现光纤传输的地区，通信设施必须实现“光缆到户”。
此外，《规定》还要求公共移动通信信号需要覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内，即手机进电梯就没信号的现象在新建住宅中将不再出现。
针对高空坠物伤人等隐患，规范也作出了相关规定，例如要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施；要求单元出入口设雨篷。规范还要求空调室外机安装在专用平台。
在电气方面，规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加了厨房电源插座数量，提高使用便捷度。
专家观点：
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
新规将激发改善需求
新的标准发布以后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来以后，会产生示范效应，从而带动换房，包括本不打算换房的人群，也会因为看到综合品质更高，价格更适宜的新房产品，驱动改善居住的意愿。
同时，也让市场上的产品供给更加多元多样，可供大家选择。换房需求释放以后，还将带动二手房挂牌，这对于新市民、年轻人上车是有帮助的。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：
新规与目前社会诉求相呼应
这次《规范》调整的内容都非常核心，例如调整层高、增设电梯、提高隔声效能等，都与目前的社会诉求相呼应，甚至还包括了电梯轿厢的通信信号这种我们过去很少提到，但实际上个人感受都很强的地方，足以体现这次新规的务实之处。
相信《规范》里的每一条都会实实在在地影响大家后续购房的体验感，真正地提升新一轮住宅的品质。
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