而据了解，相较于其他住宅项目，锦尚花园较为“特殊”。
一方面，其产权时间为 50 年，自 2008 年 2 月 1 日起至 2057 年 06 月 14 日止，算算时间，土地使用年限剩余不到31年。
｜图源：京东拍卖网
另一方面，其历史遗留问题更为复杂，前期已对外销售多套房源，网签、退房纠纷缠身。
除此之外，项目前期还有 31 套草签房源，遗留问题同样棘手，其中 22 套草签房源已完成退房退款，剩余 9 套草签房源未办理任何退房退款手续。
据了解，项目于 2021 年 6 月开盘，因开发商资金链断裂，导致在开盘不久后开始停工。
其中，1 号楼在建工程为框架结构，主体结构规划 28 层，已建好 5 层，主体预埋至 5 层，首层部分砌筑已完成，室内为毛坯状态；
｜图源：京东拍卖网
2 号楼主体结构规划 29 层，已建好 8 层；
3 号楼主体结构规划 30 层，已建好 3 层；4 号楼主体结构规划 31 层，已建好 23 层。
此次被拍卖总价为 1.34 亿元，评估价为 2.39 亿元，相当于打 5.6 折拍卖。
｜图源：京东拍卖网
关于该项目被拍卖，其实早有预兆。
2024 年 4 月，@惠州住建公布了《惠州市第二批房地产融资“白名单”》，其中提到，将逸香御园在内的第一批企业、商业银行短期内不能达成合作意向的10个项目暂时从第一批“白名单”中移除。
｜来源：@惠州住建
没想到，时隔 2 年，项目最终还是走到了法拍网。
惠阳区：
惠州万佳项目，超 8000 万拍卖
除逸香御园外，惠阳区另一个住宅项目也被拍卖，即惠州万佳项目，坐落于惠阳平潭镇。
该项目评估价约 1.2 亿元，起拍价为 8394 万元。
｜图源：京东拍卖网
公开资料显示，该地块用地性质为城镇住宅用地，总用地面积约 3.52 万㎡，规模较大。
建筑密度≤30%，容积率≤2.5，绿地率≥30%。
2010 年 1 月，惠州市万佳置业发展有限公司以总价 1164 万元竞得该地块，同月签订了《国有土地使用权出让合同》。
｜图源：京东拍卖网
根据原来要求，地块在 2011 年 2 月 22 日之前开工，2012 年 2 月 22日 之前竣工。不过，时至今日，项目并未开发。
｜图源：京东拍卖网
地块具体位置位于惠州平潭机场净空保护区域内，距离机场约 800 米。
因此，地块受机场限制影响较大，在买受人竞得地块后，后续开发还须书面征求并取得军(民)用机场管理单位意见。
不过，周边还有平潭镇中心小学、平潭中学、平潭人民医院、平潭客运站、平潭机场、平潭市场、平潭文化体育公园、平潭镇人民政府等等配套设施，公共配套设施较完善。
据统计，目前附近在售项目主要集中在淡水，有星河丹堤、半岛 1 号、十里水汀花园等，均价为 5000 元-12000 元/㎡。
房叔有话说：
无论是此前的佳兆业项目、富力项目、蓝光铂汇公馆，还是今天的锦尚花园、逸香御园、万佳项目，这些项目被拍，足以折射出当下惠州楼市深度洗牌的现状。
不少曾经的品牌楼盘、热门刚需盘，受房企资金链断裂、债务纠纷影响，纷纷沦为司法拍卖标的。
所以，房叔在此提醒各位购房者、业主，法拍房虽价格具备一定优势，但普遍存在权属纠纷、查封冻结等各类遗留问题，交易风险远高于普通二手房、新房。
想要在法拍房捡漏的，切记谨慎甄别，规避购房风险！
来源：深惠房叔
