房票的风，终于吹到惠州了！

近日，惠城区自然资源局下发关于公开征求《惠城区房屋征收房票安置实施细则（征求意见稿）》意见的公告。

公告显示，本实施细则有效期5年，自公布之日起施行，公布之前已发布征收补偿方案的房屋征收项目可参照本细则执行。

房票，对于大家来说，可能是既新鲜又古老的词汇。

根据定义，房票是指房屋征收实施单位根据房屋征收与补偿的相关规定，将征收补偿权益量化后，向被征收人出具的在一定期限内用于购买房屋（包括住宅、商业、车位等）的结算凭证。

简单来说，房票就是给拆迁的村民发放定向用于购房的支票，用于取代过往的回迁房安置。

拿到这张卷，拆迁户们又多了一种补偿选择，可以到“房源超市”里选房换房。

1、最关键的房票票面金额（即补偿标准），如何定义？

据实施细则，房票价值=权益金额（土地使用权价值补偿、一次性签约补助）+房票奖励金额（房票安置奖励、临时安置补助费奖励）。

其中权益金额，主要是结合实际，为被征收房屋货币补偿权益的量化，包括房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值补偿、一次性签约补助。

此外，房票奖励金额规则计算，还与购房网签备案时间、兑付款项有关，最高给予100%奖励：

在房叔看来，如果购房换房总价低于初始房票价值的80%，即没有房票奖励；一旦超过80%，房票奖励金额还与你购房速度挂钩，买房越快，奖励越高。

房票仅限在惠城区房票安置房源库中选购使用，由房源提供单位与被征收人签订购房合同（须网签备案）。

房票有效期自房票核发之日起计算，使用期限原则上为12个月（房票变更、补发不改变原始有效期）。

房票记载人可变更为近亲属，变更次数仅限一次。

值得一提的是，房票可拆票，同一张房票在同一楼盘购买多个不动产时，无需进行拆分。

房票记载人购买房屋，房票价值的权益金额在抵付购房款后仍有结余的，房屋征收实施单位可根据房票记载人申请，按照购房款总额进行拆票。拆票后房票价值包括剩余权益金额和原房票奖励金额，拆票后房票使用期限保持不变。

房票房源类型分为政府统筹房和市场商品房，房票使用过程中由房票记载人自主选择房源类型。

重点来了，进入房源库的房源应当产权清晰、手续完备，涉及查封、封存等司法限制行为、抵押和债务纠纷的商品房不得纳入房票安置房源库。

一方面，这说明拆迁户们不用再担心房子烂尾，或回迁不了房子。

另一方面，一定程度上将推动惠城新房库存的有效去化，促进房地产市场平稳健康发展。

房票由房屋征收实施单位集中统一兑付。

房票记载人购买房屋后，房屋征收实施单位在房源提供单位网签备案之日起60日内兑付房票的应付款项。兑付款项超过初始房票价值80%（含）的，剩余部分可结算兑付货币。

房票价值不计利息。房票使用期限届满后，已使用房票价值未超过初始房票价值80%的，不给予房票奖励，按剩余权益金额予以兑付货币。

购房金融支持上，对不足部分，可申请公积金提取和贷款等优惠，同时鼓励商业银行按照市场化、法治化原则在贷款利率和首付款比例等方面给予支持。

子女教育上，房票记载人用房票购买住宅房屋，办理户籍迁入手续后，可凭购房合同向属地教育部门提出子女入学申请，由属地教育部门按相关招生政策审核办理。

税收优惠上，被征收人使用房票购买的房屋，成交价格不超过货币补偿部分，有关规定免征契税，超过部分按规定计征契税。

来源：惠城区自然资源局，由深惠房叔综合整理，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。