大亚湾房价跌三成，成交量增370%

发表于 2013-7-27 15:10:43

片区扫描
关键词：竞争
2011年开始，深圳客受政策影响，从惠阳、大亚湾撤退，刚需客源成为上述两区营销的主旋律，大亚湾尤甚。经过以价换量的2012年下半年，今年上半年供应量再度走高，超过130万平方米，同比增加2.2倍，以价换量还将再度出现。
卓越、龙光等片区标志性大盘为追求产品去化率主导的以价换量，导致了大亚湾的大量中小项目的降价潮，房价回到了2009年的水平，4492元/平方米的均价，相比于2012年上半年下挫30%，但是成交量却以环比370%的增长速度，交出9812套的成绩单，其中龙光城和卓越占据了其中近4成比例。
惠阳的供应量大幅度下降，更多的已封项目则因为蓄客不足，开盘周期一推再推，6151套的供应量，环比下挫20%，但在星河丹堤、花样年别样城两项目利用学位和返租模式的营销手法的带动下，整个惠阳片区成交还有近4成的增长，但均价基本维系原有水准。
上述两区的成交集中在60-120平方米的区间范围内，中原地产的数据显示，该面积段的成交占据上述两区的72%左右。
惠东形势又有所不同。今年由于莱蒙和华润两大品牌的加入，区域进入竞争白热化阶段。上半年，片区推新不多，仅碧桂园、合正、中航有新品入市，共计1711套，同比下降77%，2012年6月仅碧桂园十里银滩一项目入市发售即成交2500余套，但2013年上半年，惠东滨海片区最大的看点即是碧桂园一家独大的局面终于不再，金融街巽寮湾异军突起，以608套居片区之首。
但惠东片区在2013年下半年即将进入更激烈的竞争，首先华润、莱蒙两项目超过5000套产品将会在9月前入市发售，与此同时碧桂园十里银滩超过70亿元的总货量95%集中在下半年，富力、金融街下半年都有较大的货量入市，惠东滨海片区下半年开发商面对同样的产品、同样的资源如何突围将是最大的看点。
惠东滨海片区上半年成交产品以60平方米公寓为主，6807元/平方米的均价和2012年相比几乎无变化。
片区镜头
镜头1：龙光城以价换量获上半年惠州销售双冠王
在刚刚结束的上半年大亚湾片区毗邻深圳坪山的龙光城以2375套、12.93亿元的成绩逆袭拿下惠州房地产市场统计数据的双料冠军，这也是大亚湾自2006年之后首次登上惠州房地产交易市场的冠军宝座，毗邻深圳的卓越蔚蓝海岸也上榜前十名。
但在成交量暴涨的背后，却是成交价格大幅度下挫，中原地产的统计数据显示大亚湾片区2013年上半年成交均价仅为4492元，相比于2012年近5400元的均价下跌近30%，在投资客撤退大亚湾之后，大亚湾西区尤其是毗邻深圳的区域开始打出刚需概念，为提高产品的去化率，从大亚湾体量最大的楼盘龙光城开始，低价成为了其在市场上销售奏效的营销手法，卓越等其他项目也相继加入，此后更多面临产品去化压力的开发商开始效仿上述两大盘的降价行为，造就了大亚湾市场价格暴跌的事实。
镜头2：群雄逐鹿惠东碧桂园年度货量预计超过70亿
2013年上半年备受各方瞩目的惠东，最终交出了一张并不出色的成绩单，中原地产的统计数显示，金融街巽寮湾以608套占据榜首。此前两年一直占据惠东片区4成销售量的碧桂园十里银滩走下了王座，不排除其在6月15日才推售年后的首批新单位网签滞后的可能性，但更多的观点认为惠东滨海片区一家独领风骚的时代很可能由此结束了，因为更多的开发商加入战团。
2011年至今，惠东滨海片区的强势崛起，很大程度是因为碧桂园十里银滩销售的爆发。统计数据显示，碧桂园十里银滩本年度推货量依然高企，预计超过70亿元，但几乎95%都集中在下半年。
片区新盘
海景城　8月开盘，约1000套单位入市
地点：安惠大道2号(大亚湾假日酒店旁)
套数：1000套(一期)
价格：待定
动态：项目南面就是滨海公园，拥有大亚湾罕有的一线海景，西侧为占地超过10平方公里的原生态笔架山森林公园。项目拟份三期开发，总建面为38万平方米，规划有住宅、酒店、商业等多种业态。开发商称，项目将依托独特的地理、资源优势，将山、海、公园等自然资源纳入到整体设计当中。海景城定位为湾区型综合物业，一期囊括了85-131平方米的高层住宅和48-57平方米的精装小户型两种产品。目前样板间已经开放，预计8月开盘，首批将入市1000套左右。
华润小径湾　8月推55-113平方米的一至二房
地点：惠深沿海高速小径湾出口处
套数：预计超过2000套
价格：待定
动态：小径湾项目是华润置地在惠东首个滨海项目，总占地面积约177万平方米，规划总建筑面积约270万平方米，总投资约180亿元人民币。
小径湾位于惠深沿海高速小径湾出口800米处，定位为惠东最高端的滨海项目，按照规划，华润小径湾将建设成为集高尚住宅、酒店、滨海商业街于一体的高品质滨海度假型第二居所，力争成为“广东第一湾”。此外项目还配建有惠东首个滨海健康养生会所、7000平方米高端滨海会所、艾美五星级酒店、华润大学(定位珠三角最专业企业培训中心)、国际学校、2万平方米滨海商业街、滨海健康俱乐部、半山观星公园、山顶餐厅、游艇泊位等，项目拥有天然海湾、自然淡水河及2公里优质沙滩。华润小径湾营销中心与样板间已开放，将推55-113平方米的一至二房，预计8月份开盘。
龙光城　三期将陆续推新
地点：大亚湾西南大道(深惠经济合作区)
套数：150套左右
价格：均价5000元/平方米
动态：龙光城三期将推13栋高层，共2800套；现已推出7栋，接下来的6栋会陆续推出。
星河丹堤　二期别墅均价1.3万元/平方米
地点：惠阳区淡水星河东路边地段
套数：约220套
价格：折后6500元/平方米

动态：目前在售洋房户型为135- 280平方米，带华师附中学位，购房可享9.8折，折后均价在6500元/平方米，项目二期别墅“珑溪小墅”均价为1.3万元/平方米。
碧桂园十里银滩　海景洋房41万-50万元/套
地点：惠东县亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口)
套数：销售量太大，分批推售
价格：最低31万元/套
动态：66-85平方米精装二至三房热售中，购房7 .5折，折后海景精装洋房41- 50万元/套，山景精装洋房31-40万元/套。

来源：南方都市报

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