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中原观察：
惠州土地市场热度日益攀升，曾经的流拍地块重新成为众房企的聚焦之处，近两年来惠州的区域价值、楼市格局都发生了巨大的变化，区域热度分化的差距正在缩减，在特色小镇的概念下，不少非热点区域也异军突起，成为房企重点布局之地。
本周楼市迎来了开盘小热潮，据中原实时监测，共有5盘约991套新品推出，惠州新房平滑周期认购率为60% 。目前项目推货均采取小步快跑的策略，各项目推货量都较少，但去化明显提速，开盘高去化的态势保持不变。奥林匹克花园、中海水岸城、中海凯旋城等项目当天开盘去化率均达到100%。
据中原研究统计，全市（四区二县）住宅网签成交2104套，环比下降29.5%。 中原指数：
中原新房来访指数（惠州）：本周平滑来访指数105，继续下滑，但下滑幅度收窄。来访量连续下滑，且有收窄反弹的趋势，其中奥林匹克花园、昊翔园、星河丹堤等项目保持较高的来访量，带动市场的销售氛围。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房平滑周期认购率为60%，保持平稳，处于平稳的市场状态区间内。本周末共有5盘推出新品，共991套新品推盘入市，当天去化率达76%，其中中海水岸城、中海凯旋城及奥林匹克花园分别推出192套、244套及100套，开盘当天去化100%，另外，瑞银昌V+由于产品属于商业性质，较多客户存在心里抗性，所以导致成交较不理想。
一级市场：
惠州市本周有2宗经营用地挂牌，分别来自惠阳区和博罗县，挂牌面积4.6㎡，地面均价3768元/㎡。
惠州市本周有2宗经营用地成交，分别来自仲恺区和博罗县，总成交面积1.9万㎡，地面均价7066元/㎡。其中仲恺商住地块溢价率高达355.52%。 二级市场：
惠城区：惠城区本周一手住宅成交313套，环比上升33%，成交面积为36341.13㎡，环比上升30%。由于上周基数较低，本周惠城区成交量环比出现回升，区域市场整体仍处于低位运行。
仲恺区：仲恺区本周一手住宅成186套，环比下降1%，成交面积为18358.09㎡，环比上升6%。从周度成交走量看，由于新增供应不足，仲恺区市场持续在低位徘徊。
惠阳区：本周惠阳区一手房成交251套，环比上升28.72%，成交面积29525.85㎡ ，环比上升33.83%。从周度成交走势看，惠阳区本周市场平稳运行，推货量有所增加，网签成交量呈现涨势。
大亚湾：本周大亚湾一手房成交538套，环比下降13%，成交面积53959.08㎡，环比下降12%。从成交走量上看，大亚湾网签成交量连续两周下滑，且低于年周均水平，楼市热度有所下降。
博罗县：博罗县一手房成交435套，环比上升50%，成交面积合计46938.85㎡，环比上升44%。
惠东县：惠东县本周一手住宅成381套，环比下降11%，成交面积为31184.25㎡，环比下降18%。惠东县本周网签成交有所回落，源于在售项目处于持销阶段，现场配合人气类活动，但无开盘等大节点。
别墅：惠州市本周一手别墅成交37套，环比上升15.6%，面积8868.72㎡ ，环比上升20%。本周热销别墅项目为：碧桂园润杨溪谷、东部现代城及皇庭波西塔诺。
（来源：惠州中原战略研究中心）
—The End—
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发表于 2017-6-14 17:04:59
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