大亚湾购房群体转变，人气逐渐提升

在很人多看来，大亚湾似乎是一个拥有魔力的城市。以前，在这里充斥着“鬼城”、“泡沫”之说，现在，却又吸引着一批又一批的深港购房客前赴后继。


2015年初，深圳受330新政影响房价反弹直接带动大亚湾楼市。龙光城、锦地繁花等热盘房价急剧上涨，均价从原来的4-5字头涨到如今的7字头，而且因为销售业绩佳，这两盘半年内均多次推新。在这两项目附近的全新盘锦绣壹号也因看好片区楼市，放出精装房源预估价8千5以上的消息。


多个楼盘的加价与热销，为大亚湾楼市营造出一番欣欣向荣的景象。但据我们所知，多年来伴随着大亚湾楼市的跌跌撞撞，这里积压着大批的在售项目，从高楼鳞次栉比的石化大道两旁便可知一二。到底在日益火热的市场之下，那些卖了多年的楼盘如今都是何模样，靠何种方式销售下去。我们不妨深度探讨一下大亚湾早年开发项目的生存现状。

摄于大亚湾龙海二路

竞争激烈 催生庞大"三级市场"
进入大亚湾，最大的感受就是随处可见的中介群体。在大亚湾，因为购房客户群距离较远，加上各大楼盘之间竞争激烈，催生了庞大的中介市场。惠州最早的“三级市场联动”便是诞生于此。对于这种独特的营销方式，来往于大亚湾的人早已见惯不怪了。

编者的大亚湾之行，印象最深刻的是，宽阔的道路上行人稀少，但总能见到几个穿着衬衣黑裤的经纪人。当你停下脚步环视周围时，经纪人便会热情“搭讪”，为你讲解附近楼盘甚至是整个大亚湾的情况。当你说明并无购房之意，他们虽然无奈却也依旧微笑，希望你有“客户”时可以帮忙介绍。这便是大亚湾纵横多年，盛而不衰的“三级市场”营销。

购房群体转变 人气逐渐提升

2005年南海石化建成，大亚湾沦为各大投资客角逐的市场，直达2011年国家调控深入，将投资客逼退。而后，大亚湾的购房群体发生改变，作为主导的大多是被深圳高房价挤出来的刚需一族。
由于购房群体的改变，如今的大亚湾减少了几分“鬼城”气息，多了一些餐饮商铺，添了一点人气。

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太阳湾位于大亚湾龙海二路一侧，这个开发时间始于2010的楼盘，可谓是见证了这5年大亚湾楼市的荣衰。我们此次的探盘时间并不在周末，但是进入太阳湾的销售中心仍然可以看到陆陆续续到访的客户。据了解， 太阳湾洋房26/28/31/32栋77-151平米，均价5900元/平，预计10月1日开盘，共400套房源，预计2016年12月交楼。现场的置业顾问迅速地为我们讲解了太阳湾的基本情况后，便微笑着表示园林拍照就不能陪同我们去了，他还要接待购房客户。

太阳湾园林

当午后阳光洋洒在园林时，在太阳湾漫步，我们感受到这个欧式风格的太阳湾确实有令人着迷的一面。一条蜿蜒的水榭贯穿整个小区，两旁分布着充满异域风情的亭台别墅，多么有艺术性的规划啊！可惜如今的水榭因缺乏打理，大部分已经干涸。两旁的别墅，为2010年前后开发，除了零星几家装修入住，多数已经杂草丛生。似乎在向我们诉说着过往那段投资客纵横的大亚湾史。

早年开发的别墅

后期开发的洋房

与别墅区有着鲜明对比的是，洋房的入住率明显好转。也许，就如我们知道的一样，大亚湾的主要购房群体已不再是纯投资客。那些被深圳高房价挤压出来的刚需群体，正慢慢在大亚湾这边落地生根。他们大多是早出晚归“异市居住族”或是周末才会回家的“周迁族”。“把家安在大亚湾，工作在深圳”圆了大批深圳刚需族的“买房梦”。

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提起大亚湾，很多人都不会忘记二十多年前的一场楼市浩劫。

时间回放到27年前，一个名为美国熊猫的公司曾经赋予这片土地无限的希望，随之，又让这里经历了一场浩劫。1988年，美国熊猫汽车公司准备投资20亿美金，建设大亚湾熊猫汽车城。一夜之间，关于“中国底特律”的消息铺天满地。在那个热火朝天的90年代初，热钱不断流入。1991年，熊猫项目宣布中在中国流产。大亚湾成了中国第一轮房地产泡沫的发源地（那时候大亚湾区还未成立，属于惠阳县的一部分）。

曾经的熊猫汽车城旧址，在2006年变成了一个名为“熊猫国际新城”的小区。如今，人们也只能从小区的“熊猫二字”缅怀曾轰动一时的“熊猫汽车城”了。

熊猫国际小区

在家喻户晓的“熊猫国际”旁边，中萃花城湾正以现房的形式吸引着更多的深圳购房者。与道路两旁楼盘的空荡不同，花城湾临街全部开业的商铺似乎在告诉路人“这里有人气”。

花城湾临街商铺

花城湾历经三期开发，目前已经全部现房在售。由于附近一带开发时间较为久远，配套也相继完善一些。而大亚湾的大型商业-惠丰城也在附近。当天编者一行人的午餐也就用于花城湾项目里的一个福建云吞店。当天店里虽未宾客满堂，但是进出的客人在编者就餐的1个小时中没有间断。
店里的老板很热情，时不时为我们介绍附近楼盘的情况，他说当天并非周末，不然人会更多，这里算是大亚湾里人气比较集中的路段了。老板说：“城区里的人来了大亚湾就跟到了天堂一样。城区太压抑了，特别是深圳中心区和香港的客人，看惯了城区的小房子，来这里看到上百平的大户，不计成本的绿化，然后只卖他们十分之一不到的房价，一下子都晕了。”

花城湾项目内景

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皇庭波西塔诺也是大亚湾开发时间比较长的一个项目，楼盘最早的一次开盘是在2011年。皇庭波西塔诺的建筑就如它的名字一般充满着西方童话色彩。五彩斑斓的外墙颜色，欧式的建筑风格，犹如童话世界里的城堡一般，屹立在海边小镇-澳头。

皇庭波西塔诺实景

当天编者一行去到波西塔诺的销售中心时，已经有不少购房客在那候着。现场的销售算是在百忙之中抽空为我们讲解项目的基本情况。据了解，波西塔诺别墅仅剩少量现房在售，目前主推高层洋房195栋79平户型40万/套；193栋33平户型18万/套；194栋85平户型47万/套，104平户型52-55万/套，191栋127平户型60-70万/套，129平户型61-71万/套。

除了价格上较为吸引外，编者通过询问现场的购房客得知，高赠送的户型设计和休闲舒适的小区环境也是他们倾心这个项目的重要因素。户型方面，33平的房子就可以做到阔绰的1房1厅，129平的户型赠送面积更是高达33平。而在项目里，绿树掩映的湖面，被青水葱林簇拥的别墅，放眼一望便是画卷。

皇庭波西塔诺园林一角

编者闲拍时，无意听见几位访客的谈话：“这个项目更舒服，我们正好把XX也一起叫来买吧”。金杯银杯不如口碑，也许真正让深圳购房者停留下来的，不是那些铺天盖地的“深圳东炒作”，而是这里真的能给予他们在大城市所得不到的生活。（来源：房天下）



该贴已经同步到 达意的微博

【天源城】项目位于澳头收费站出口处，更是处于中心区地段，于10月12开盘，均价在4800一平，刚开盘就卖疯了，知道这个楼盘的不需解释，咨询热线：15507509405

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股票咨询光大证券：07523263310,15217588913

本人在深圳五年了，卖了五年大亚湾的房子，现在自己在大亚湾也买了房子，老婆孩子住在大亚湾，本人在深圳上班，每个礼拜都去看他们几次，周末他们来深圳找我，从小就是留守儿童的我终于通过自己努力摆脱了儿子再一次成为留守儿童的命运，我的房子月供才1600，轻轻松松供个房！句句属实，不喜勿喷，做地产的也是人，也要家，也要买房！如果你有一样的需求，就来联系我吧，看房接送热线：13428653272黄经理（免费接送）

我就住在花城湾。。去年今年人和车都多了不少。期待附近能建大型超市或购物广场。

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希望政府把配套早日完善，慢慢会好的

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