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[楼市快讯] 你买的是真豪宅还是伪豪宅?五大要素帮你辨别!

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迷人诗 发表于 2018-9-1 21:04:08 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
虽然刚需是目前房地产市场的主力,但是随着生活水平和消费水平的提高,改善性需求全面爆发,很多自称豪宅的项目开始大量出现,他们都有高大上的广告和华丽的文案,对于那些不差钱土豪们和城市精英来说,如何来判断自己要买的楼盘是不是真正的豪宅呢?除了昂贵的价格,豪宅还必须具备哪些素质?聊宅小编建议从这五个方面来看。
1、占据城市稀缺地段
真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和稀缺资源。不同于普通人眼中的好地段,普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等,而豪宅所占据的地段一定是一座城市里最具珍贵性的地段,这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值(地段、大面积的土地)、稀有资源价值、自然景观价值(活水、山、绿植)、建筑设计价值(知名设计师的设计风格和作品)和城市人文价值。
占有或拥有了这些资源,豪宅才能够为他的主人带来最大的价值。例如香港的半山、广州的东山、深圳的万科天琴湾、郑州的北龙湖等。
2、内外兼修的建筑品质
豪宅的建筑品质必须是一流的,不仅是要有好的建筑还要有好的设计,建筑容积率和建筑密度至少在0.3-1之间,越低越好,以及经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等,这些都是豪宅的脸面,重要性不言而喻。
总之就是要体现豪华尊贵,豪宅的豪华性不仅体现在整个社区外观也体现了在建筑内部,尤其是公共部分的装修和装饰,能体现居住的人的身份和品位,更能体现出豪宅主人的财富。一些装修极具豪华的豪宅,会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料,当然,上等的用料和精细的施工,也是豪宅装修装饰必须具备的。
3、极致的景观园林
豪宅不仅仅是居住空间的加大、建筑本身的高品质、以及住宅所处的优质区位(包括其中的生态环境及文化价值),更包括其花费大量心血和代价的园林造景。景观绿化对于一个居住空间具有无可替代的意义。曾经在一段时间内,人们区别豪宅与非豪宅,以及一个楼盘价值的高低,完全不像现在这样加入了资源属性、物业属性等等,而是以房屋质量和景观绿化效果为依据的。
豪宅的景观绿化相较于普通住宅要复杂的多,不仅仅是设计几个植物组团就能草草了事的,整个景观空间的布局,绿化的垂直分布,以及四季色彩的变化甚至深入到诸如花香、叶香的嗅觉体验都涵盖在其中。
4、五星级物业服务
物业管理对于普通楼盘的已经相当重要,豪宅亦是如此。豪宅的高端物业不仅代表着整体楼盘形象,还可以使物业及设备保持并长期处于良好状态、正常运营,为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围,跟居住品质以及房子的保值增值等息息相关。
高端豪宅一般都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区,有些是直接委托管理,有些是顾问指导的方式,目的都还是为了提升物业管理的档次和水平,豪宅对于物业管理的要求比较高也比较严,尤其是在隐私和治安方面,对于不差钱的人来讲,最重要的就是人身安全和财产安全,以及声誉和隐私等方面。
5、纯粹的社交圈层
豪宅社区的最大价值,可能并不在于有形的景观、环境、建筑和装修,而是在于无形的上流社会的生活圈层和社交圈层,豪宅之所以成为豪宅,并不是因为其建筑,而是因为里面的居住者。居住者层次相对统一,更能彰显豪宅物业的居住价值。
因为真正买豪宅的人,早已经脱离了刚需和改善的需求,他们看重的是产品能否满足自己的个性化需求,能否真正与自己的身份、地位相匹配。他们往往已经有过多次置业经历,除了城市豪宅产品,还可能早已拥有数套郊区别墅物业。因此他们对城市豪宅真正在意的,是产品能够给到自己什么样的生活享受,能够为自己带来什么样的生活圈层,能够有哪些人士与自己为邻。​​​​

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