大亚湾楼市底部或将现惠楼市降价潮或从大亚湾开始

发表于 2010-9-8 10:16:43

大亚湾楼市底部或将现惠楼市降价潮或从大亚湾开始

　　房产新政实施已有四个多月了，在银行信贷收紧，成交量大幅下滑的大背景下，大亚湾的楼市成交量锐减80%。近日记者重返大亚湾，走访各大小楼盘，发现大亚湾部分楼盘在价格上有所松动，打折力度有加大趋势，一些开发商开始利用垫首付、打折等办法促销。
　　业内人士分析，目前大亚湾楼市的“底部”已初现，这种状况可能一直延续到10月黄金周之后，10月份随着大批别墅的推出，年底楼市有望回暖。但如果楼市政策仍未有松动迹象，那惠州楼市的降价潮可能会从大亚湾开始。
　　个别楼盘打折力度加大
　　大亚湾一些楼盘的打折力度有加大趋势。如秋谷康城6月均价5000元／平方米，一次性付款9.8折，按揭9.9折，而到了7月底均价下调至4900元／平方米，按揭付款9.6折，一次性付款9.4折优惠。千禧嘉园6月底一次性付款9.9折，按揭付款9.8折，8月初一次性付款9.7折，按揭9.9折优惠。新园华府7月均价4700元／平方米，8月初均价在4500元／平方米。
　　打折力度加大，大亚湾楼市是否已普遍松动？中萃地产总经理林少勇表示，异地购房贷款收紧，很多楼盘的确受到冲击。小的开发商由于资金不雄厚，主要依靠市场走量和银行贷款，有可能会降价促销，但就大中型企业而言，如果价格太低就宁愿不卖。
　　惠州市大亚湾建设协会房地产分会秘书长史俊杰介绍说，为了减小新政的影响，部分开发商会选择垫首付、减首付等方式促成交。“减首付往往是暗地里打折，而且打折的力度不是一般多，而是非常多，这些只有在进入实质性成交阶段才能看到，如果只是普通性的上门走访、电话询问是很难要到这样的折扣的。只有非常有诚意的客户，开发商为了实现成交才会有谈价空间。”
　　多数楼盘价格依旧坚挺
　　据悉，大亚湾早已开始实施异地贷款政策新细则。新细则规定，除惠州外，其他地方人在大亚湾买房，首套首付需五成，利率上调10%。第二套及以上首付七成，利率上调20%，而四套及以上已暂停受理。这个新规定给了大亚湾楼市以重击，大亚湾楼市一直以深圳客为主，新规定大大打击了深圳客的置业热情。一位当地居民告诉记者，这几个月来大亚湾的深圳车辆的确减少了。某楼盘销售人员介绍：“周一到周五几乎很少人来看房，周末来看房的人也大大减少，品牌地产开发的楼盘情况可能会好些。”
　　不过，目前整个区域的楼价依旧坚挺，大部分楼盘的打折幅度在9折至9.9折徘徊。新增货量价格在4500～5500元／平方米，也有个别楼盘会达到6000元／平方米，即使有优惠，幅度也不大。大亚湾灿邦地产陈江洪总经理告诉记者，“目前，购房者的观望情绪依然浓厚，这影响了成交量，但是并没有导致房价大幅下跌，主要原因是市场的刚性需求依然存在，另一个原因则是其成本居高不下。”
　　陈江洪“晒”了一下目前楼盘每平方米的成本价格：楼面地价1000元／平方米，土建1500元／平方米，税收600元／平方米，营销费用200～300元／平方米，加上水电、财务、运营各方面开支等等，每平方米均价差不多要4000元。他认为，对于大亚湾来说，房价本身就不是很高，降价的空间自然就不大，再加上物价上涨、开发商建筑成本的不断升高等因素，很难出现大幅下降的情况。

发表于 2010-9-8 10:18:35

十月别墅大量推出

　大亚湾建设协会房地产分会会长谭建文介绍，在十月份，大亚湾将会推出一系列极具竞争力的以别墅为主的大盘，如宏业翡翠山、龙光东部曦城、合生滨海城、皇庭波西塔诺等等，这些大盘都是由合生等知名品牌开发商推出，而且地段极好，大都临海，有的位于红树林旁，这些“稀缺型”的物业将可能在深圳市场引起热烈回应。

　　在这些别墅大盘的带动下，大亚湾楼市可能在年底会有回暖迹象。陈江洪分析说，“新政应该不会比现在更严厉，现在应算是政策的底部，可能会持续到十一黄金周之后。以后只能松不能紧。估计黄金周之前楼市不太可能回暖。如果在黄金周前回暖的话，对整个房地产界是个不好的讯息，表明政策还没有调控到位”。他透露，灿邦地产的新楼盘也计划在11月左右推出，以70平方米的精装修中小户型为主，力求在主推别墅的楼市盛宴中分一杯羹。

　　但也有业内人士认为，如果严格执行地方政策，下半年大亚湾楼盘价格下降或成定局。除了提高首付后引发的退房风波，据说今年在大亚湾大批的承建商也都会要求提前结账。

　　大亚湾力推绿色港湾概念

　　记者在走访中了解到，尽管新政打压，但开发商们对大亚湾楼市寄予了无限希望。他们的热情源于大亚湾当地政府打造宜居城市的口号。

　　谭建文兴致勃勃介绍说，8月18日大亚湾区管委会与中山大学附属第一医院举行合作签约仪式。一所集医疗、教学、科研于一体的非营利性综合性医院将于明年10月在大亚湾投入使用。大亚湾在城市建设上还计划投入6.5亿元以上进行46个道路项目建设，其中总投资约7500万元的中心广场，占地面积7.3公顷，2011年元旦预计能开放使用，另外还有占地50万平方米的体育公园正在规划中。

　　惠州市委常委、大亚湾区委书记许光在五月底举行的“中国海湾城市发展论坛”上提出建设“石化新城，绿色港湾”的主张。他指出，海滨城市的发展，要跳出房地产单一的建住房格局，在环境建设、商业氛围的营造上面要下工夫。要把政府的服务能力提高，要把各项服务设施进一步完善。

　　深圳客置业目的发生变化

　　“这几个月，来大亚湾的深圳车辆确实少多了”，一位当地居民告诉记者。大亚湾楼市一直高度依赖深圳客，楼市新政执行以来，大亚湾楼市成交连连受挫。然而新政并没有消磨掉所有深圳客对大亚湾楼市的热情，依然有不少深圳人青睐这片“后花园”。新政出台之后，深圳客开始更理性地看待惠州市场，置业目的发生变化。

　　惠州中原地产报告显示，近两年来，深圳客户置业惠州的目的从早年的纯投资观念，转变为以保值、改善居住环境的目的为主，他们看重的是惠州拥有的山水海景资源，以及舒适悠闲的生活环境。而且惠州房价涨幅较平稳，在惠购房投资客户大部分是看中惠州城市的未来的发展潜力，以长线投资为主，而非追求短期获利的投机行为。

发表于 2010-9-8 10:19:25

对话深圳客

　　林先生，在深圳已置业，3月份在大亚湾美林雅苑买了一套房。

　　记者：为什么选择在大亚湾买房？

　　林先生：首先大亚湾紧邻深圳，一个小时左右就能到。其次大亚湾本身基础设施不错，环境好。有些人说大亚湾是石化城，环境会受影响，但我亲眼所见，大亚湾的空气明显优于深圳，主要是石化区注意环保，重视减排。还有就是大亚湾房价确实很便宜。

　　记者：买房的目的是什么？

　　林先生：买房是做度假用。我特别喜欢在离海滨近的地方居住，最近我在澳头发现了一条海鲜街，那里的海鲜又好吃又便宜。美林雅苑位于大亚湾政府新规划的红树林公园旁，配套设施好，也有一定的升值空间。

　　记者：怎样获取的楼盘信息？

　　林先生：我是通过派发的传单了解的信息。不过当时我也有些疑问与担心，这些开发商都用传单进行宣传，可能会让一些不法分子鱼目混珠。对于这一点，我希望大亚湾政府能加强监管，提供一个清晰透明的查询平台和直接畅通的投诉渠道。当购房者对楼盘存在疑问时，可通过相关热线进行查询。

　　记者：身边有朋友在大亚湾买房吗？

　　林先生：有五六个。其中有自住也有投资。不过我认为住房投资和炒股、买基金一样应算作正当合法行为，也是市场资源配置方式，当然那些投机行为除外。

发表于 2010-9-8 13:36:10

嗯，这倒是。

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大亚湾楼市底部或将现 惠楼市降价潮或从大亚湾开始

大亚湾楼市底部或将现惠楼市降价潮或从大亚湾开始