本帖最后由 千城 于 2023-3-1 11:52 编辑
对于如何判定一个好楼盘，值不值得买，或者能否“安全”入手？相信这样的问题对于广大置业者来说一定是非常困扰的，昨天，大亚湾楼市发布了：大亚湾靠近沙田站的5个楼盘优劣势分析，今天再更新几个楼盘，看看有没你关注的小区。
1.慧湾中心
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项目距离沙田站5.3公里，单价14300-15000元左右，带装修交房，这个项目的地段和项目自身的优势都比较不错，尤其是这个项目是大亚湾临深片区唯一一个产城融合体，也比较具有稀缺性，另外项目的规划从学校，产业，商场到住宅都有，真正能做到以后在小区就能享受衣食住行的配套！另外项目还有两座250米层高的双子塔写字楼，建成后就是大亚湾的地标项目！
虽然项目比较高端，但是价格定位很亲民，小区的缺点是因为项目自带十多栋超高层写字楼，所以整体的容积率偏高，如果住家可能没有纯住宅的小区安静舒适！另外目前卖的新房里面有两栋是靠近马路的，这个也是值得注意的一点。
2.荣佳国韵
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距离沙田站6.1公里，项目折后单价12500-15000元左右，毛坯交房，有期房有现房，现房是在卖的7、8、9栋，比较靠近门口主干道西南大道，而且没有 什么楼层可以选择，期房卖的是21、22、23这三栋，这三栋也像是一个独立的被分割出来的小区，且前面有个小型加油站有一定的异味影响，另外小区好几栋因质量外墙脱落了！但是项目的地理位置是很好的，挨着龙光城，除了可以享受龙光城的配套还有自身的商业，基本上下楼就能满足衣食住行，还有一个比较好的小学北大新世纪小学，教育也很不错。
3.冠华城桂香园
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距离沙田站4.8公里，项目单价13000-14300元左右毛坯交房，这个项目的地段优势和前几个楼盘一样，项目自身的优势在于小区的户型和性价比，项目的户型比较实用，另外项目属于中上规模的一个社区，但是价格是这些楼盘里面比较低的一个小区！缺点就是从小区的外观不是很好看，档次看着不是很高，另外目前在卖的新房有几栋靠近龙山一路主干道，有灰尘和噪音的污染。 4.丰谷天玺 (点图片小程序了解楼盘详情）
距离沙田站5.7公里，项目单价14500-16000元左右毛坯交房，这个项目地段和前几个楼盘一样，小区的品质方面是大亚湾排名前几的一个小区，无论是小区的外观和小区园林方面都比较有亮点，价格方面就没太大优势，是一个纯住宅的小区，住家比较舒适！缺点就是小区有个小型的变电站，不过对目前在售的新房没有什么影响，目前是处于清盘状态，加起来就剩下三四十套房子，没什么选择性！ 5.珠江四季悦城
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距离沙田站5.5公里，项目单价10500-11500元左右，带装修交房，这个项目的规模是比较大的一个社区，优点在于小区环境比较好，而且小区的应有的配套都比较齐全，比如公园，商超，学校都有规划，项目最大的缺点在于厦深高铁的铁路经过小区旁，小区大部分楼栋都会受到噪音的影响，不过目前在售的是三期，新房离厦深高铁的轨道大概有300米左右了，影响不是特别大。
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发表于 2023-3-1 11:51:45
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