大亚湾万达广场刚放风,周边盘单价暴涨3000元

发表于 2015-12-24 19:21:48

　万达广场落户大亚湾的消息出街后，万达地块周边楼盘却纷纷见机涨价。日前，据统计，至少有12个楼盘因万达广场落户而大幅上调房价，涨幅普遍超过1000元/平方米，有楼盘一下涨了3300元/平方米，有的楼盘单价已过万。专业人士分析，涨价应该主要依靠市场形势和楼盘存量来决定，万达广场可能只是个涨价的噱头。
　　万达广场“造心”力强大

　　在深圳房价暴涨导致大量外溢需求的强力拉动下，大亚湾房价今年以来进入持续上涨通道，一些地段较好的楼盘都呈现持续暴涨态势，整个大亚湾已出现多个单价万元以上的楼盘。不过，素来有“每到一个地方都创造一个中心”美名的万达广场落户大亚湾，势必拉升大亚湾区域价值，进而再度推动区域内房价上涨。

　　12月18日，大亚湾区管委会与大连万达商业地产股份有限公司签订合作协议，万达广场进驻大亚湾西区龙海二路，有望成为大亚湾最大的综合性商业广场。

　　占地5.4万平方米的大亚湾万达广场项目投资额8亿元，是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体，交通便利，距淡水不到5分钟车程，从石化大道到深圳坪山也不到15分钟的车程。

　　万达广场作为中国商业地产领军品牌，在过去27年已在100多个城市布局了140余座万达广场。在业界有“万达每到一个地方，都创造一个中心，一个万达广场能创造1万个就业岗位和1亿元税收”的说法，强大的“造心”能力使万达广场长期受到当地政府及投资者追捧。

　　太阳湾单价暴涨3300元

　　万达广场落户大亚湾的消息，加速了地块周边楼盘的房价上涨。据惠州搜房网统计，以万达广场落户为由上调房价的楼盘，至少有12个。

　　传闻称，万达将购买太阳湾三期地皮来建万达广场。毗邻的太阳湾涨幅首当其冲，本周一项目均价由原来的620 0元涨至950 0元/平方米，涨幅高达3300元/平方米。

　　此外，阳光圣菲上涨2800元/平方米，中萃花城湾、缤纷T O W N均上涨1 0 0 0元/平方米，缤纷T O W N达到10000元/平方米，亲水湾上涨800元/平方米。半山名居特区青年均价由6200元/平方米涨至8500元/平方米，卓越东部蔚蓝海岸均价由原来的8500元/平方米涨至9500元-11000元/平方米。

　　多个涨价的楼盘开发商反馈，万达广场落户将大幅拉升片区价值，因此要趁早涨价，还有一些楼盘则是跟风涨价。

　　是房价回归还是小题大做？

　　大亚湾房协副会长陈江洪认为上述楼盘涨价是在情理之中。在他看来，万达广场落户大亚湾，有很大象征意义，说明区域成熟度提升了，入住率高了，未来前景更清晰了。大亚湾房价一直以来被低估，现在集体涨价，只不过是回归而已。陈江洪判断，大亚湾房价未来还有很大上升空间，理由是大亚湾市场是深圳市场的一部分，不是惠州市场，因此要从深圳客户的角度看大亚湾楼市的前景，并且深惠一体化配套进展在加速，严格讲，大亚湾市场是一线城市的市场。

　　“万达广场只签了个合作协议，周边房价就暴涨，这有小题大做之嫌。”惠州世联行副总经理胡光宇分析，万达广场地块周边楼盘大幅涨价，理由不应该只是万达广场本身，万达广场落户，虽然是区域配套升级改善的一大利好，但不至于这么大作用。楼盘涨价或涨幅调整主要是根据市场形势和项目本身的库存量来决定，万达广场更多是个涨价的噱头。

（来源：南方都市报）

发表于 2015-12-25 18:03:34

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