大亚湾一业主拒缴物管费败诉

发表于 2014-5-16 09:18:33

因客厅地板下有变压器，严重影响生活，大亚湾一小区业主拒缴物业管理费，被物业公司告上了法庭。昨日，大亚湾法院判决要求该业主缴费，并称变压器的问题应另行找开发商解决。　　业主李某来自河南，2010年，他在大亚湾某小区购买了一套房屋，装修完毕后2011年底入住。住进去后，李某发觉客厅地板经常发热，测试时温度竟然显示有34℃。李某认为，自己的生活受到严重影响，于是与小区物业交涉。经物业人员探查发现，地板发热的原因是李某房子的客厅下方部位安装有两台变压器。李某与物业公司沟通，要求解决，但物业表示无能为力。李某只好找到了该小区开发商，但开发商也没有拆除或迁走变压器，只是在李某房子的阳台打了两个孔散热。虽然此举对降低温度起到了一定的作用，但变压器传出的噪声还在打扰李某的正常生活。随后，为了加强散热，开发商又在主卧室的下面装了一个风扇，但风扇又带来了更多的噪声。
　　从2012年5月份开始，李某拒绝缴纳物业管理费，他表示什么时候解决变压器的问题后，才会缴费。物业去年底把李某告上了法庭，索要拖欠的物业管理费等各项费用7000多元，并要求其支付滞纳金。李某承认拖欠，但他认为事出有因，物业管理不当，无法解决存在的问题，所以坚决不缴纳。
　　[法院判决]
　　不缴纳物管费将强制执行
　　昨日，大亚湾法院作出判决，物业公司对李某住宅小区内的房屋建筑及附属配套设施等进行统一的维修和服务活动，其收取的物业服务费用的标准经由大亚湾区物价局核定和备案，有事实和法律依据，法院予以支持。李某称需解决房屋地板发热纠纷后才付清上述欠款，但此问题是李某与开发商的纠纷，李某可以另外寻求法律途径解决。因此，法院判决李某需要缴纳拖欠的物业管理费，如不履行将强制执行。（南都张广军罗亚鸼）
　　[知多D]
　　变压器安装在室内可以防止遭雷击而损坏，但变压器安装在居民楼内也有严格的规定：
　　一定要使用干式变压器，即外部不含油的变压器，以免受热后起火危及住户安全；
　　要有一定安全距离，一般情况下需要封闭管理，不能让人轻易接触到高压电；
　　安装的时候要考虑到变压器的负荷及开关的负荷，还要考虑到变压器的隔热、散热等问题。

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