本帖最后由 千城 于 2023-12-21 19:15 编辑
（一）关于深圳都市圈
昨日，被深圳都市圈刷屏了！惠州全域纳入深圳都市圈！
这次是省政府网站发布了广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈发展规划。规划期为2023—2030年，展望至2035年，为五大都市圈明确发展“路线图”。
惠州作为其中两个副中心之一，惠州发布也提到都市圈建设给惠州发展带来哪些利好？
规划指出，深圳将联动惠州建设便捷高效的通勤圈、梯次配套的产业圈、便利共享的生活圈，加强深莞惠三市基础设施建设协调，建立区域产业、职能的分工协作机制，形成中心集聚、轴线拓展的集约发展态势。
当然，惠州与深圳地缘的关系，早就形成了“生活圈”。
临深惠阳和 大亚湾，基本成为深圳人的睡城功能。现在楼市的恶果，也是当年被别有用心的人炒作“成为深圳人”的结果。
如今行情太差，那些投资客想通过抛售惠州房子变现，结果变成了诅咒惠州。
关注深圳都市圈，外地购房者更关心还是交通上的便利。比如说遥遥无期的惠州地铁梦，比如说深惠城际惠州段的进度、再到深大城际等等。
其次，还有教育配套和落户政策，毕竟他们在临深买房，更多还是想把孩子放在离深圳近，房价低、教育成本低的惠州。相关阅读：惠州2024最新入户政策！入户条件及办理指南出炉，这项入户有变动
（二）关于房价与房贷利率回顾这一年来，小编也提下购房者关心的问题。
关于房价：当然，房价降了，这是不争的事实。具体跌幅较大的应该是临深地段，从将近两万的单价回到了一万出头水平。
当然，不仅仅惠州，全国房价都在跌，深圳、东莞跌幅也不比惠州小。只是骂惠州流量就更多。毕竟深圳10多万一平的房价并不是大众能够得着。
关于房价的走势情况，可以参考下惠民之家的数据。
关于房贷利率
说到银行房贷利率，今年无论即将买房还是在供存量房贷都获利了。降低存量房贷利率终于在呼声中落实了，自2023年9月25日起，银行已下调存量首套房商贷利率。不少高位入手的刚需购房者，首套房贷利率通通都降到了当前的LPR水平，4.2%或者4.3%。住房贷款利率调整，不少大亚湾人已收到短信
当然，那些高位入手二套的购房者，银行房贷利率仍然是高位水平，并没有在此次获利。
自2023年1月18日惠州市实施“阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限”以来，惠州首套房贷利率从4.1%降到了目前的3.7%，购房者月供减少229元。
（三）购房群体分析 上周，惠州中原发布了2023年惠州购房客户分析，惠州购房群体区域分明，以惠城为主辐射到仲恺、博罗等区域，多以本地购房者为主，最高占比87%。本地客户绝对主力，地缘特征明显。
以惠阳大亚湾为主的临深区域，多以深圳购房者为主，最高占比88%。
不同区县，地理位置、城市配套、产业结构、交通配套等因素不尽相同，因而客户来源也千差万别。
仲恺区：本地与外来客户并存，客户来源展现多元平衡 仲恺区楼市客户成交占比的相对均衡态势，惠州本地客户占比高达60%，而东莞和深圳的客户合计占比为38%； 惠阳区：深圳客户主导，龙岗、惠阳平分秋色 分析近一年客户构成，深圳客户占省内购房客户比例高达67%，同比有所上升；其中龙岗客户占深圳购房客户的37%；惠州本地客户占省内客户比例为26%，而惠阳区本地客户占惠州客户的比例高达76%。 近一年惠阳购房客户组成图 大亚湾：出行便利性加强 深客强势置业 大亚湾置业的广东客户中，惠州本地客户仅占比9%，其中多来自惠湾区域，而深圳购房客户占比高达88%，深客中又以龙岗区、宝安区、坪山区、龙华区、福田区及南山区客户为主，其占比分别达到28%、15%、13%、12%、11%及11%。 近一年大亚湾购房客户组成图 博罗县：县区客户为主导，东莞客户占比小幅增长 从博罗县的客户区域构成来看，惠州本地客户占据了60%，其中博罗县区的客户占比更是高达75%，成为区县购房客户的主要力量。其次，东莞客户的比重在惠州各区县中最高，达到26%，与去年同期相比微涨2%。另外，也有少量的深圳客户选择在博罗县置业的，占比约为11%。 作为地理上深圳都市圈里，深圳和东莞均接壤的邻居，惠州还是拥有着得天独厚的优势，希望惠州能抓好机遇，真正建设成安居乐业的大都市。
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发表于 2023-12-21 19:11:17
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