本帖最后由 千城 于 2023-12-13 19:11 编辑
“现房发售”“园林实景呈现”“购房即办证”……进入四季度以来，惠州又一批项目顺利实现集中交付，市场上的现房存量逐步攀升。据记者不完全统计，目前惠州市场上在售新房中，现房楼盘数量超百个，并且还有不少即将交付的“准现房”楼盘。现房的增多，对于购房者来说似乎不失为一件“好事”。有业内人士认为，受市场环境影响，刚性需求更倾向于选择现房以及短期内可以交房的准现房房源。
市场：逾百现房楼盘供购房者挑选
随着年底的临近，惠州迎来楼盘“交付潮”，市场上可供选择的现房越来越多。根据记者不完全统计，目前惠州新房市场超110个项目拥有现房产品，其中一些项目为部分现房在售。从分布区域来看，现房项目在惠州各县（区）都有分布，大致情况为惠城区37个、仲恺高新区11个、惠阳区24个、大亚湾区14个、博罗县15个，惠东县9个、龙门县2个。由于统计局限，实际数量或许更多。在惠城区，“大江北”区域、金山新城以及龙丰一带拥有较多现房项目。其中，“大江北”的梵高的花园、宝悦豪庭、星河传奇、碧桂园日昇昌·领峰等楼盘均有现房产品在售；金山新城目前有11个项目是现房销售，包括关注度比较高的天安金山湖境、金地招商中交未来花园、万科中交金枫花园、德威江誉城三期、隆生鹿江花园等；在龙丰片区，则有深业西湖三里、翔顺花园一期等6个现房项目。记者走访市场时发现，这些竣工或部分竣工的楼盘能让购房者更直观感受到楼盘的园林、产品、户型和建筑质量。现场销售人员热衷于指引客户走进小区，通过实地体验的方式来介绍项目产品。小区配套、园林绿化等均可一一体验，即买即装即住，令客户更好做出对比，从而下定置业决心。位于河桥科教城的惠州城投·中科家园目前现房发售，同时该楼盘也是“交房即发证”项目，如果符合办证条件，购房者可快速拿到房产。“我们是现房销售，符合条件的业主基本上可以实现‘购房即办证’。”该楼盘工作人员说。值得一提的是，目前惠州在售现房楼盘中，不少是在今年四季度刚交付的项目。以隆生鹿江花园为例，自2021年4月开盘以来，历时两年多，于11月30日正式完成交付（1843套），开始现房发售，目前项目在售建面约106~150平方米的户型产品。记者在金山新城片区走访过程中，多个楼盘销售透露，项目现房销售后，更容易吸引购房者上门看门。另，仲恺时代·印记7-10栋共500多套房源亦于11月30日迎来交付。
观察：现房成为购房者“新宠”
“我们部分产品是实景现房，再加上价格优惠，对于客户还是很有吸引力的，不少深圳、香港客户都会过来。”某惠东滨海项目的一位现场销售表示，不少购房者冲着“现房”而来。据他介绍，这里的部分房源属于“精装现房”销售，选房客户真正可以做到“即买即住”。
近两年，“现房”“准现房”已日渐成为购房者的新宠，凭借“现房”的卖点，部分项目赢得市场关注，也吸引越来越多的楼盘开始打出“现房实景”“成熟”概念，“学府艺术现房”“国企现房”“一中学区现房”……各种带有现房字眼的楼盘营销文案频频出现在朋友圈，以期得到购房者的关注。“期房营销的是预期，而现房则是实实在在的实物展示，能清楚地看到房子，看到周边的配套，可以避免‘卖家秀’与‘买家秀’的问题。”近期正在看房的陈小姐表示，于她而言，置业只会选择现房，这样更安心。记者了解到，目前成熟板块、成熟地段、成熟社区的项目销售情况往往更好。“在消费者越来越惧怕市场风险的情况下，现房由于‘可见’优势受到了更多关注。”有业内人士认为，在当前市场环境下，购房者更倾向于选择现房或准现房房源。红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖在接受媒体采访时表示，随着房地产市场开始进入一个良性增长渠道，未来可能形成以现房为主，卖了房子有了钱才拿地开工这样的一个正向循环。整个房地产投资就会回归到一个比较均衡、健康理性的增长通道。
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来源：东江时报 记者/邬玉婷，惠民之家，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。
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发表于 2023-12-13 19:09:59
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