很多小伙伴还不了解大亚湾二手房的交易流程，今天我们就来讲下二手房涉及哪些费用。通常情况下，买家购买二手房的总费用可以分为“4个部分”：
房屋总价1、定金。一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。（定金一般放入监管，防止单方面毁约）
2、首付。二手房的首付款＝房屋总价-贷款额度；贷款额度＝评估价（1-首付比例）。 举例：一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照30％的首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是37万【100万-90万（1-30％）】。 评估价 评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异，房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。 在实际操作过程中，评估价为房子实际成交价格的80％～90％，百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。 评估价为什么有“高评”一词？ 在购买二手房的时候 “高评”，也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式可以看出，评估价越高，贷款额度越高，从而会减轻购房者的首付压力。 但从购房成本来看，评估价高，所缴纳税费也会相对较高。 所以说，“高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评”，银行也不一定会通过。
3、尾款如果是贷款买房，也就是月供。
每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息或等额本金，以及贷款周期年限。
税费
1、契税首套房90平以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；
二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；
北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。
2、增值税及附加税房子未满两年，增值税及附加税：网签价？（1＋5％）？5.65％。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。
3、个税满五唯一的房子免征个税。
所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在交易系统中只有这一套房子。满五唯一的房子免征个税。
如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：房子交易前后发票价格差额的20％或现交易房子发票总价的1%。
4、产权证印花税印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。因此个人买、卖住房暂免征收印花税。
中介服务费
如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。
一般来说，2％～3％之间。
其它费用
除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有一些杂费。以下参考：
1、交易手续费：2.5元、平方米？建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。
2、登记费：80元／本，多增加一个产权人增加10元。
3、合同公证费：大约200元～500元之间。
4、贷款抵押登记费：100元～200元左右。
5、评估费：1000元以内，可以协商。
6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。
7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。
8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。
其他建议
1、如要购买二手房，优先考虑 “满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”，这样的房子可以省下不少钱！
2、在进行购房前提前了解当地的贷款利率政策。
3、挂牌价有人挂高、有人挂低，看历史成交价是比较有参考价值的。
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发表于 2023-11-24 19:27:58
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