本帖最后由 千城 于 2023-7-5 20:14 编辑
随着7月的到来，2023年上半年正式落下帷幕，惠州楼市各大榜单陆续出炉。
2023年，各行各业格局都在重塑，大浪淘沙，行业正在经历大洗牌。回顾上半年，3月出现一波小高潮之后，后续几个月成交始终在地位徘徊，整体呈现高开低走趋势。
那么，在2023年上半年这场风浪之中，谁在乘风破浪，谁又折戟而归？上半年惠州楼市表现如何？看看这些详细的数据便一目了然了。
01楼市政策
降准降息、限售3改1等政策相继发布
根据惠州世联行发布的2023年度惠州房地产市场半年报，2023年上半年全国超百城楼市松绑，但大多为公积金、财税等弱刺激政策，四限松绑减少明显。
进入二季度后，各地政策出台频次明显下降，环比下降15%，相比去年同期下降约6成。
惠州亦然。1-6月惠州发布5次楼市新政，但对刺激销售效果有限，成交端略显疲软。
2023年1月5日，央行宣布取消首套住房贷款利率政策下限。 2023年1月20日，惠州首套房贷款利率下限取消，首套房利率低至3.9%，多家商业银行针对优质客户已下调至3.8%。 2023年2月16日，惠州新二手房出让限售由3年改为1年。 2023年4月28日，惠阳发布购房最新政策，港澳居民与内地居民享有同等购房政策。 2023年6月20日，时隔10个月，央行再次下调5年期LPR至4.2%。惠州银行跟进，首套房利率低至3.7%。
02土拍市场
成交7宗地块揽金32.3亿元
其实楼市的寒意，从土拍市场就能明显感受到了，各大房企拿地越发谨慎，土拍挂牌少，成交量也不多，而且无溢价地块出现。
根据惠州世联行公布信息显示，2023上半年惠州涉宅用地招拍挂出让规划建面77.6万㎡，共计成交7宗地块，成交金额32.3亿元，同比分别下降23%和18%，整体平均楼面价4162元/㎡。
从各个县区的成交来看，仲恺、博罗区域成交全面上涨，其他县区均呈下降趋势。
其中，拿地最积极的民营企业当属本地房企德威集团，成交总额达11.97亿元；此外，仲恺城发集团拿地面积最多，约27万㎡，成为总成交面积最多的企业。
03住宅成交
供求表现平淡，住宅网签跌至近十年较低位
结合惠州世联行半年度报告，2023年网签面积共计361万㎡，同比2022年上半年上升33%，总网签金额约470亿元，同比上升35%。
分区域来看，上半年惠城区主城优势依然突出，网签面积、网签总金额均为惠州全市首位。
今年上半年住宅网签虽有小幅上涨，但相对近年的供求量而言仍表现平淡。放到近十年是时间里来看，除了比2022年好，比之前所有年份的成交情况都差。
至于备案均价方面，2023年上半年住宅备案均价约13020元/㎡，同比上升1.28%，同时今年楼盘普遍折扣力度较大，预计实际网签均价同比去年下降5-10%。
小编查询相关信息得知，2022年惠州上半年新房成交均价1.2万元/㎡，若实际网签均价同比去年下降5-10%的话，今年上半年实际网签均价为1.15万-1.08万元/㎡。
惠阳区、大亚湾依然占据价格高位，备案均价约16000-18000元/㎡；其次为惠城区，备案均价约12484元/㎡。
各区县中，“垫底”的片区为仲恺区、龙门县，均价低于10000元/㎡。
截止6月份，惠州住宅可售面积约为1284万㎡，按照近12个月月均去化60万平方米，去化周期约21个月。
分区域来看，其中博罗县去化周期最短，约13个月，惠阳区、龙门县去化周期最长，均超40个月，去化压力仍在。
04新盘供应
存在约22个潜在供应新项目/新分期
土地市场降温，行情走势不明朗，去库存压力大，各个房企施工积极性下降，暂定施工更是时空见惯。
惠州世联行半年度报告显示，惠州商住产品预计潜在供应约162.83万㎡，同比下降63%。
据统计，目前全市存在约22个潜在供应新项目/新分期，新盘数量明显下降。
分片区来看，惠阳区以潜在供应69.91万㎡位居榜首，占全市43%，唯一同比上涨的区域。其次为惠城区，36.08万㎡，同比下降43%。
惠东县、大亚湾区、博罗县等三个区域市场下降严重，施工体量同比下降超80%。
写在最后
2023年，对于很对人而言，是异常艰难的一年，至于楼市而言，更是如此。
经历过行业大洗牌之后，土地和住宅市场双双走低，购房者的心理更是发生翻天覆地的变化，哪怕政策利好出台，开发商给出大折扣，购买端动静也不大，整个市场弥漫着浓重的观望情绪，信心恢复任重道远。
不管怎样，魔幻的2023年进度条已加载一半，下半年还将走向何处 ，会不会有更大力度的刺激政策出台，是机遇还是挑战，我们拭目以待。
来源：惠州楼叔、惠州世联行，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。
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发表于 2023-7-5 20:13:23
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