本帖最后由 千城 于 2023-2-15 16:26 编辑
今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
截止1月30日，惠州已有19家银行下调了首套房贷款利率。走访惠州多家银行获悉，自政策出台起在惠州银行机构已迅速跟进落实，目前我市首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9%。
为支持居民合理住房需求，自政策出台以来，惠州工商行、建设银行等国有银行快速反应落实执行，在春节前夕对个人住房贷款利率进行调整。自1月18日后网签并符合条件的购房者都可享受到3.9%的贷款利率。
中国工商银行惠州分行副行长党彦兴介绍，目前首套贷款利率LPR减了40个基点，降为3.9%。以200万贷款为例，30年本息计算，前期执行的是4.1%。按照3.9%贷款利率计算，30年本息减少了近10万的利息。
中国建设银行惠州市分行住房金融业务部总经理曾国光表示，1月19日起下调首套房贷款利率LPR减40个基点，年化利率为3.9%，主要是针对首套住房贷款的客户才能享受3.9%的利率。
同时，该政策在多家驻惠商业银行也陆续迎来落地。从1月底开始，广发银行在4.3%的基准利率标准上下调50个基点至3.8%，光大银行等其余多家商业银行也均针对优质的首套购房客户执行3.8%的个人住房贷款利率标准。
广发银行零售银行部营销总监黄职亭 表示，3.8%是近十年（本行）按揭贷款利率的最低位，以按揭100万为例，按揭30年按照等额本息还款，较上期每年节省2000多元（利息）。
今年1月底，黄先生在博罗买下了一套2居室，由于是首套住房，黄先生可以享受3.9%的贷款利率，每月还款1700元左右。相比此前执行的4.1%的贷款利率，贷款30年可以节省2万元多利息。“因为现在利率降了好多，对我们买房的人来说是很大的优惠。利率也是我们能接受的也是我们所需要的，所以决定下手。一千多块钱的月供压力不是很大。”黄先生表示。
算笔账：
房贷利率下降至3.8%后，利率下调购房成本能够省多少？
对于购房置业群体而言，个人住房贷款利率标准的下调最直观的影响就是月供减少，利息降低，购房成本和压力减轻。那么，当年房贷利率低至3.8%意味着什么？
以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。在等额本息情况下，以利率4.1%计算，月供金额为4832元，支付利息总额约为73.95万元；按照目前最低的利率3.8%计算，月供金额为4659.6元，支付利息总额约为67.75万元，折合月供减少172元，30年利息总额节省6.2万元。
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发表于 2023-2-15 16:20:54
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