惠州这么大，惠阳凭什么涨这么快？

发表于 2020-10-19 17:19:53

尽管有争议但并不影响惠阳的成交和涨价
惠州惠阳的楼市可以说是湾区城市中最具争议的。

靠着环深的概念，惠州惠阳楼市成为大湾区楼市中最火热的楼市之一。

但惠州惠阳这座城市也一直伴随着产业落后、房子巨多的吐槽。

大量的吐槽，并不影响惠州惠阳近几年成交量，没办法，谁叫人家天生命好，和深圳那么近呢。

自深圳715调控，加上"深圳扩容"的所谓大礼包被不断的各种解读，让惠阳楼市攀上火热高峰，据合纵联行数据，7.27-8.23近一个月的成交量，惠阳以4417套击败大亚湾高居榜首。接二连三的利好猜想，房价也是稳步上涨，此前不完全统计，惠阳区域超17盘上调价格，涨幅在500~4000元/㎡不等。

▲来源冰点指数


临深就是王牌惠阳会越来越好

虽然深圳扩容大礼包“失约”，但惠阳“临深”、“深圳后花园”的标签，让这座老城热度不减，并慢慢盘活焕新。作为承接深圳人口、产业外溢的桥头堡，惠阳被吐槽“一直建楼卖房”，其他建设似乎不见起色，如城市的道路门面，从深圳进入惠阳新圩，宽敞平整的沥青路面变成较窄的水泥路。体验感是有差异，但认为惠阳是一直在改变。 经济产业方面，受疫情影响，全市7个区县较上年同期初步核算值均出现了不同下滑，整体来说惠阳上半年GDP增速全市第二，并高于全市增速。

根据惠阳区政府发布的经济运行简析，当前经济已经恢复到正轨上，GDP总量也是加速好转，并且产业上在转型升级。

惠阳也很大，坑多，一定要选对区域。
惠阳越靠近深圳买越好，越靠近深圳地铁买越好。
延长至惠阳的14号线现在已经实锤，直接在惠阳坐地铁就能直达深圳福田岗厦北站，短期做到真正的深惠同城。

惠阳板块和楼盘推荐
惠阳买房，推荐14号线经过的白云新城和南站新城。
惠阳的淡水老城和老城以北区域均不太建议。白云新城
临深置业热门区域之一，该片区既紧邻深圳坑梓，又与淡水主城区相连，可以说是真正的临深地带，新城面貌整体不错且淡水河环绕，定位为综合型商务办公、商业服务、居住功能为一体的新城。

该片区楼盘可以享受深圳地铁14号线沙田站，地段上的临深特别适合深惠两地通勤的人群选择，也因为地段上的优势，该片区整体均价去到15000元/㎡，与深圳一路之隔的楼盘高达1.8万/平。
保利阳光城：建面86万㎡的大盘，自带淡水十小的公立学校9月开学。目前在售最后一期产品，建面86-120㎡的3-4房户型，均价16500元/㎡。
后浪悦府：号称惠阳离深圳最近的楼盘，800米抵达深圳坪山，距离沙田站2.4公里，不过这个盘很小，只有3栋楼，目前在售2栋94-120㎡，户型方面不错，均价18000元/㎡。
威华水悦华府：距离深圳14号线延长线白云站约600米，目前在售6栋建面67-111㎡的2-4房，其中111平做到双阳台南北通，整体均价15800元/㎡。
新力睿园：离地铁白云站只有1公里，新力开发商品质不错。楼盘不大不小，价格有优势，只要1.6万，综合比较性价比高，目前正在接受认筹，认筹的人太多，小户型估计要抢。
南站新城作为临深置业的另一个热门地段，南站新城属于“时间上的临深”。依托惠州南站，南站新城应运而生，定位惠阳综合服务片区，也将是惠阳新中心，集中布局商务办公、商贸金融、酒店餐饮等服务功能。

厦深高铁于2013年通车，如今车次是越来越频繁，更是方便深惠两地同城生活，以惠州星河丹堤楼盘为例，是惠阳房价顶端接近2万的单价，周边房价是12500~16500元/㎡不等。
长通熙园：周边居住氛围还不错，配套方面都比较齐全，目前在售10栋建面68-90㎡的2-3房，均价17500元/㎡。
南站新城：碧桂园惠州南站楼盘，103-123㎡多面积段可选，价格18000元/㎡之间。
雅居乐花园：南站新城的刚需大盘，加推87-127‬‬㎡拓高‬‬（送装修），均价在12600元/㎡。看到了吗？包装修才12600，应该来说性价比超高了，因此也超级受欢迎。
但这个楼盘的争议也很大，雅居乐花园是不是癌症村？——其原因是村民所居住土地土壤重金属超标，因长期在土地上种植食用蔬菜，饮用地下水，从而导致该村村民癌症爆发率高，其实这个事情早已经有合理科学解析了。我想问问，现在大家吃的是不是地下水，如果不是那就不要担心，首先空气质量绝对是没有任何问题的，只是地下矿物质重金属比较高，对空气和环境是没有任何影响的，所以说雅居乐是癌症村已经不成立了。
惠阳雅居乐花园是雅居乐地产集团旗下项目，雅居乐花园项目动工之时，已根据国家房地产开发的相关法定程序，在政府机构的组织下，聘请了有国家资质的第三方环评监理及监测编制单位，在前期规划和施工过程中进行严格的土地施工环境监理及监测，符合国家房地产开发法定程序，环境评估结果达到相关政府部门要求。各项指标均达到国家环保要求，符合国家居民居住相关标准。目前雅居乐居民的饮用水来自惠阳自来水公司，食用果菜也全部来自正规的市场供应。
所以大可放心。

提早布局置业惠州，就是为将来采摘深圳都市圈、深惠同城的丰硕果实！本周末我们每天都有组织惠州临深看房活动。重点看14号线沿线楼盘。相关楼盘资料和活动安排会提前发给大家。全程不收取任何费用，只有真诚没有套路。名额有限，先到先得。

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