大亚湾1-11月房地产市场成交额202亿，你怎么看？

发表于 2015-12-4 20:36:42

2015年1-11月大亚湾区房地产市场成交持续活跃，销量再创新高。11月份各项成交均实现环比增长，1-11月3.7万套的佳绩更是远超往年同期。后续随着金融政策的进一步宽松、区域建设的逐步完善以及深惠一体化的持续融合，全年丰收局面显而易见。

【2015年1-11月大亚湾区房地产市场情况】

2015年数据情况
时间	交易面积（万平方米）	交易套数（套）	交易金额（亿元）	均价（元/平米）
1月	18.44	2223	10.52	5704.99
2月	8.96	975	5.01	5591.52
3月	12.38	1449	7.02	5670.44
4月	24.16	2657	13.83	5724.33
5月	28.82	3154	16.47	5714.78
6月	43.78	4897	25.76	5883.97
7月	36.76	4233	21.17	5758.98
8月	41.43	4745	24.96	6024.62
9月	38.63	4510	24.65	6381.05
10月	36.25	4092	25.13	6932.41
11月	41.77	4632	27.49	6581.29
1-11月份	331.38	37567	202.01	6096.02
2014年数据情况
1月	19.78	2257	10.47	5293.23
2月	9.03	987	5.21	5769.65
3月	16.35	1814	9.23	5645.26
4月	18.07	2142	10.08	5578.31
5月	17.25	2077	9.50	5507.25
6月	15.22	1767	8.44	5545.33
7月	15.66	2020	8.80	5619.41
8月	13.59	1592	8.29	6100.07
9月	19.61	2283	13.12	6690.46
10月	19.80	2659	10.61	5358.59
11月	21.32	2605	11.62	5450.28
1-11月份	185.68	22203	105.37	5674.82

【源数据来自大亚湾区房产管理局】

【1-11月湾区成交套数3.7万套，各项数据同比增长显著】

根据区房管局网签数据显示，2015年1-11月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为37567套，同比增长69.20％，创下往年新高；销售总金额为202.01亿元，同比增长91.71％；销售总面积为331.38万平米，同比增长78.49％；平均销售单价6096.02元/平米，相比2014年同期增长7.42％。

【11月楼市进一步发力，各项成交实现环比增长】

根据区房管局网签数据显示，2015年11月份商品房销售总套数为4632套，环比增长13.20％，同比增长77.82％；销售总金额为27.49亿元，环比增长9.39％，同比增长136.57％；销售总面积为41.77万平米，环比增长15.23％，同比增长95.92％；平均销售单价6626.51元/平米，环比下降4.41％，同比增长21.58％。

【1-11月湾区成交套数连续6个月蝉联全市榜首】

根据惠州市房管局网签数据显示，2015年1-11月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为37567套，居全市首位，占据全市销售总套数⅓份额，且6月、7月、8月、9月、10月、11月连续6个月蝉联全市榜首；销售总金额为202.01亿元，占据全市总金额685.50亿元⅓份额；销售总面积为331.38万平米，同样占据全市销售总面积862.44万平米⅓份额；平均销售单价6096.02元/平米，与全市总体均价6096.74元/平米基本持平，市场持续保持良好势头。

【市场出现“供不应求”局面，价格上涨压力仍然较大】

根据区房管局数据显示，2015年11月大亚湾区房地产市场商品房（含商铺）批准预售面积216.40万平米，同比下降24.5％；其中商品住房为196.98万平米，同比下降36.9％。而截止到2015年11月底的库存量，若按照今年下半年平均4518套/月的去化速度，去化周期仅为5个月（一般6-18个月为合理区间），市场出现“供不应求”局面，价格上涨压力仍然较大。

【深圳高涨房价的溢出效应助力区域市场持续升温】

数据显示，11月份深圳房价持续增长，新房成交均价44761元/平，环比上涨33.2%，同比大涨68.7%，成交均价连续7个月上涨。因而地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，承接了深圳越来越庞大的外溢需求，湾区深圳属性进一步加强，楼市发展有望持续向好。

【大房企强强联手，成为湾区房地产市场新的发展引擎】

大亚湾房地产市场的火热势头和良好发展远景也吸引了大房企的目光，据悉，碧桂园集团同太东集团、中萃集团和宏业投资分别签订战略框架协议，太东集团与星河集团也将合作开发项目。相信房企的强强联手将实现优势互补、互利共赢，也将提升湾区项目楼盘的整体开发水准，为大亚湾楼市创造更大价值。

后续随着金融政策的进一步宽松、区域建设的逐步完善以及深惠一体化的持续融合，大亚湾房地产市场发展持续向好，全年丰收局面显而易见。（来源：大亚湾房协）

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