曾经的“空城”，大亚湾现在过得好吗？

  大亚湾某项目现场

  势，造就了大亚湾神话！今年大亚湾的房地产市场已经出现供不应求的局面。今年1-10月大亚湾已售出32,935套房源，同比增长68.05%。为何大亚湾楼市上涨如此迅速？据笔者分析，有以下几个原因。

  大亚湾是深圳市场，被低估的价格正被快速修复

  如今深圳福田均价早已超过6万，南山均价已超过7万，深圳的边城坪山均价也已突破2万，但与坪山仅一街之隔的大亚湾，房价还不足坪山的1/3。笔者采访了房协副会长陈江洪，他表示大亚湾的购房者基本为深圳客，将来在大亚湾居住的人基本以深圳人为主，从这个角度来看，大亚湾是深圳市场的一部分。现在大亚湾的房价还是被低估的，其合理价格区间应该是坪山的60-70%，在深圳市场的推动下，大亚湾被低估的价格正被快速修复。

  政府一直在“补课”，大亚湾的基础配套设施逐步完善

  大亚湾楼市量价齐飞的同时，大亚湾的交通、公园等城市基础配套逐步动工，其发展可谓进入一个新纪元。“大亚湾政府一直在‘补课’，但因为大亚湾的欠账多，所以‘补课’需要时间。”谈到大亚湾的城市基础设施，陈江洪表示道路修建、公园和学校规划等基础设施政府已经铺开在做，龙海二路已修通，以及淡澳河整治、自来水和污水处理等，政府一直在为大亚湾的发展做着实事，配套设施建设的成果已经慢慢体现出来。

  现规划及投入运营的商业已能保证大亚湾居民消费

  除了基础配套在逐步完善，商业配套也在不断落实，现规划及投入运营的商业已能保证大亚湾居民需求。笔者走访发现，世纪城的商业体和京华中央御园的商业街，已经能够满足周边居民的消费需求，运营情况也十分可观。除了已建成的商业，据笔者了解，灿邦城已经动工，商业将在2018年投入运营。碧桂园收购翡翠山后，其商业正在动工。地段挑剔的万达也已经大亚湾拿地，目前同政府进行沟通协商。大亚湾的人口不断增长，商业也逐步完善，两者相互促进，相信很快就能看到大亚湾的繁盛景象。

  京华中央御园商业街

  世纪城商业街

  居住价值被发现，空城，已不空

  深圳市场的推动、基础配套的逐步完善，以及商业配套的运营，使得大亚湾的入住率有了明显的提高。笔者走访发现，2014年入伙的京华中央御园入住率已达70%，2010年前交楼的豪宅熊猫国际如今也已经有很高的入住率，惠丰城、龙光城的入住率也在逐渐攀升。在这些入住的人群中，大部分是来自深圳，其中不乏在深圳工作，每天往返深圳和大亚湾的家庭。

  某楼盘的入住情况

  大亚湾楼市的量价齐飞、供不应求，以及入住率的不断上升，这些现象的发生除了以上三个原因之外，笔者认为最重要的原因是大亚湾的居住价值已被睿智的深圳人发现。这些深圳购房者很多是刚毕业几年要结婚的人，文化素质高，注重生活品质。这些深圳家庭的落户，在很大程度上体现了大亚湾的居住价值，这些深圳购房者也给大亚湾带来了更加高端的消费市场，使得大亚湾必须往更好的方向发展，以保证大亚湾居民更好的生活质量。如今居住价值慢慢体现并逐步提升的大亚湾，你能说还是空城吗？