大亚湾，会成为深圳东的新蛇口吗？

发表于 2015-4-29 11:32:25

本帖最后由梦醉西楼于 2015-4-29 11:46 编辑

话题缘起

在深圳的置业版图上，大亚湾无疑是热点片区，这个滨海度假的版块逐渐打上了第一居所的印记。当深圳迈开国际大都市的发展步伐，城市人居版图迅猛扩张之后，东部的大亚湾和城市若即若离的暧昧关系突然明朗起来，从“深圳东”到“新蛇口”，深圳和大亚湾的人文距离已经无限接近。在人居置业表象之后，有一股巨大的动能，它是人文的、经济的、行政的，它促使深圳和大亚湾发生着今天这样的必然关系。深圳人对大亚湾的想象在最近的五年中不断刷新，与其说是大亚湾在变化，不如说大亚湾契合着深圳发展的愿望在改变。滨海和都市居住，前海太贵，大亚湾不远，无数深圳置业者的居住梦想在大亚湾实现。

地标名片
首席别墅大盘
打造生态人居典范

皇庭·波西塔诺，大亚湾中心区首席别墅大盘，地处大亚湾中心区，地理位置得天独厚，享有山、湖、海等不可复制的稀缺资源。东为规划中的螺岭公园；南为有着当地独特居民风情的大亚湾澳头老城，以及距项目300米可享海边悠闲生活的渔人码头；西面为规划中的大亚湾森林公园；北面为即将建成的虎头山公园和红树林公园，紧临中心北区（行政商务办公区）。

项目总占地面积约31万平方米，分三期开发，南区为低密度的国际生态纯别墅社区，坐拥大亚湾中心区成熟生活配套，坐享市政规划的八大娱乐、休闲设施，以“健康、浪漫、轻松、私享”为主题，用“异域、风情、生态、原生”来打造。整体规划按现代化城市生活安排社区配套，又以风情、恬静、休闲的滨海度假生活为尺度。凭借多种类型资源条件，皇庭·波西塔诺将成为深圳东规划配套最齐全的高尚地产项目，其休闲居住的生活理念将引领大深圳地区的滨海居住新时代。

首期滨海环湖别墅单位囊括了叠拼、联排、双拼、独栋的类型，面积为126-598平方米近海、望湖、观林的生活情调别墅，让客户体验波西塔诺的异域风情；目前有170-240平方米山海坡墅、79平方米精装海景三房、84平方米阔绰海景三房以及86-130平方米山海大宅限量发售。

蛇口比较贵，大亚湾有梦想

滨海居住是一种置业梦想，都市核心人居是一种价值，两者兼备的区域在深圳象征着身份，其中，蛇口就是典型的价值板块。蛇口的价值因为城市发展和时间积累显示出无穷的张力，今天的蛇口，经济、人文、景观、风情所带来的人居品质确属上乘。但是，比起大亚湾，蛇口还是显得比较贵。大亚湾是实现城市人滨海居住梦想的理想之地，虽然距离有些远，但是这里有梦想，有关于滨海和核心人居的梦想。于是，大亚湾和蛇口被人们幸福地联想。同样是滨海景观，同样是港区，同样有浓郁的地方风情，那么，今天大亚湾的梦想是什么？

《惠州市轨道交通规划修编》(草案)中显示，未来将有东线和西线两条城际轨道联通深圳和惠州，还有大亚湾至深圳的长约20公里的城轨正在规划中，后者将经澳头进入深圳坪山，把大亚湾大部分区域和深圳直接对接，而通过在惠阳高铁站换乘，也将与深圳连为一体，进入20分钟生活圈。

据悉，“五区一岸线”的规划布局，包括石油化学产业区、西部综合产业区、港口物流仓储区、行政金融商务区、旅游休闲度假区和起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线，整个城区呈现出现代化滨海新城的风貌。

“新蛇口”的经济动力

今天的大亚湾开发区已吸引了来自荷兰、美国、日本和中国台湾、香港等20多个国家和地区的客商前来投资兴业。中海壳牌南海石化、中海油惠州炼油、广东LNG惠州电厂、华德油库及码头、东风汽车零配件、普利斯通橡胶等一批特大型项目已先后落户；同时，国内一批知名品牌，如深能源、国华电力、比亚迪、新华昌等强势企业也进驻该片区。全球大产业聚集地轮廓已然形成，它的投资价值和美好的发展前景正越发清晰，一个代表中国石油化工行业先进水平的滨海城市正在崛起，一个世界级规模的石化生产基地已经显现，这对广东产业结构的优化起到了积极的作用。同时，作为沿海区域，大亚湾开发区也成为深圳、香港乃至珠三角地带产业转移的优良选择。

去大亚湾买一套高品质的宅子

大亚湾是离深圳极近的一个既有度假资源，也有配套资源的地方，无论经济还是居住，都起着后花园的作用。在大亚湾，能以较低的价格实现高品质居住的梦想，购买一套高品质的宅子，有独立的花园、泳池、大空间、优质景观……如此梦幻的房子，看似遥不可及，其实这个梦想很近，近到可以丈量——深圳到大亚湾。

也许在二十年后，当人们以一个宏观的视野看待大亚湾的置业，她会显得无比瑰丽。据波西塔诺销售负责人透露，这里的置业者以深圳客居多，就跟深圳当年置业者以香港客居多一样。而现在香港置业者已经开始逐渐变少，而深圳本地置业者或者是来深圳置业者却越来越多。以后的大亚湾，将会建成完善的配套设施，吸引更多人来此招商引资、置业定居，在这里工作、在这里生活，在这里拥有自己的房子。

据悉，大亚湾已经开始招揽常驻的居民了，它有像玛丽城堡这样针对首次置业客户的刚需盘，面积有一房两房或三房，性价比高，一经面世就吸引众多置业者。虽然也有以出租或等待涨价转手的投资客，但是更多的却是购房用来居住的刚需置业者。另悉，皇庭波西塔诺作为大亚湾数一数二的高端住宅，定位于精英人群，以梦想中的别墅为目标，打造财智人士的理想滨海生态人居别墅，为置业者创造梦幻般的滨海家居生活，让久居城市疲惫不堪的心灵在自然中享受久违的自由舒适。这里有蔚蓝的天空、巍峨的青山以及广阔的大海，这里的生活节奏优雅平和。这里是滨海生态人居的标杆之作。

专家点评

魏达志
深圳大学经济学院产业经济研究所所长

大亚湾是深港经济圈重要的后花园之一。以深港为中心的珠三角城市群。人才、资本、产业等各种优质要素已经聚集到了相当的程度。当今经济发展方式的转变当中，有很重要的一条就是文明方式的转变，不仅包括工业文明向科技文明的发展，不仅是生态文明的发展，还有内陆文明向海洋文明的发展，在这种发展当中，大亚湾的城市地位、滨海特色再一次被提上议事日程。
我们知道内陆文明向海洋文明发展的过程当中，深港的经济圈具有太大的想象空间，大亚湾是其中的重要部分。大亚湾这个地区不仅是深港地区的经济圈层的重要组成部分，也是重要的后花园地区。从海洋经济的角度来讲，是站在这个时代的前沿，如果在这个时代谁不看好海洋，谁的观念将会大大地滞后。

罗雷
深圳市诚品地产公司总经理

中国只有一个蛇口，三十多年前她作为中国改革开放的实验场，是国家价值的标志，具有不可复制的内在精神。今天，作为自贸区的蛇口，把深圳城市的价值推向了一个新的高度。

从居住的角度来看，大亚湾之于深圳，南沙之于广州，虽然都属湾区，但是两个不同区域带居住带来的生活方式存在着很大差异。

黄明晖
皇庭地产营销管理部总经理

皇庭集团提出从“深圳东”到“新蛇口”的概念，基于对大亚湾发展的高度乐观和信心。从区域经济的层面来看，大亚湾和蛇口同样经历着工业区转型的步调，两者都缘于港区、码头、物流、能源的产业基础。伴随着深圳的发展，蛇口在人才、产业、资本、人文等方面有着厚重的积累。而大亚湾作为滨海湾区，是深圳置业的热点区域，大亚湾在空气质量、滨海景观、度假生活方式等方面有着独到的魅力，今天的大亚湾，随着经济产业的发展，居住体系的完善，其第一居所的优势不断得到巩固。例如，在皇庭波西塔诺社区，就有多个国家的外籍人士在此居住，和蛇口一样，国际化和大亚湾风情正成为深圳城市人文居住的一道风景。

罗振坤
澳达地产CEO

30年来，蛇口能从荒凉的渔村发展成一个宜居的豪宅片区，因为蛇口除了拥有山海资源，也保留了简单、淳朴的生活风情，所以一直吸引很多外籍人士聚居。大亚湾也有类似的优厚条件。深圳经过多年的发展后，遇到土地资源的瓶颈，将来直辖也好，合并周边的土地也好，大亚湾凭借其美丽的山海资源，随着各项配套的完善，大亚湾或将排在深圳人第一居所目录的前列。
李耀智

中原地产华南区总裁
蛇口依托深圳发展，大亚湾依托惠州发展。蛇口的发展受惠于西部通道、前海金融以及总部经济，世界500强企业、跨国机构的设立衍生了对人才的需求，也因此聚集了大量的高阶人才。而着眼惠州未来的发展，如果深惠一体化，那大亚湾今天和明天的价值就不可同日而语，我们可以想象大亚湾华丽转身的那天。

甘伟
世联集团大客户经理

蛇口是中国改革开放的摇篮，是新经济的风向标，也是深圳城市的价值巅峰，大前海的发展具有国家战略的高度。大亚湾和深圳交集已久，作为一个产业新城，是跨区域投资置业的热点地区，集养老、滨海度假、白领郊居化为一体的大亚湾，发挥着卫星城的功能，目前，其滨海的拉动力或许超过了产业的拉动力。客观地说，大亚湾楼市稳定的发展以及高性价比，在一定程度上承担着作为一线城市深圳的房地产市场“民间声誉”。

深圳的城市版图较小，和北京上海广州等一线城市有较大差距。今天，很多北京市民安家河北境内，上海市民住在昆山苏州也是司空见惯，这就是一线城市的居住心态和地产视野。大亚湾之于深圳，我个人认为存在着一个都市想象的问题，我们究竟是渔村视野，还是国际化大都市的视野，这其实决定了你能否跟得上这个高速发展的时代。

发表于 2015-5-4 22:52:20

Warning2 发表于 2015-5-4 13:34
写得不错，期待发展

同盼

发表于 2015-5-2 09:40:49

回归深圳，万众期待，这么简单!

发表于 2015-4-29 18:31:13

炒作

发表于 2015-4-29 19:11:16

中国梦深圳梦大亚湾的梦

发表于 2015-4-29 20:28:28

三年之内将清晰是不是炒作。

发表于 2015-4-29 20:51:18

回归深圳，万众期待，这么简单!

发表于 2015-5-2 09:43:53

大亚湾建国

发表于 2015-5-3 23:49:43

回归深圳，万众期待，这么简单!

发表于 2015-5-4 13:34:49

写得不错，期待发展

发表于 2015-11-3 21:10:45

地铁一通，大亚湾的房价就不是一万以内的了。交通改变距离，改变价格，我们天源花园新开盘，4700每平米，首付可做一成。看房请联系13434719532黄先生

发表于 2015-11-3 23:36:36

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发表于 2015-11-4 09:38:23

不可能

发表于 2015-11-4 11:13:05

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

发表于 2015-11-6 17:00:28

都是炒作

发表于 2015-11-7 15:01:01

大亞灣空地太多，開始發展時，九成投資，根本沒有人，現在才有一些人住，但很多小区入住都是三成以下。改交通，建商業，造樂園，才有机

发表于 2015-11-8 22:49:12

先把交通发展起来，市容整顿起来，城市化建设不是光凭宣传口号就可以的…与其幻想着合并，先完善基建吧…

发表于 2015-11-12 23:16:52

哈哈哈！！！做一美梦吧！

发表于 2015-11-17 22:52:22

10年以后见分晓！

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