大亚湾动迁办因强收政府违法出售的房屋不成将买主告上法庭

发表于 2014-2-20 09:23:19

去年7月4日，黄镜芳等4名业主共10栋房屋在未获得通知的情况下突然被部分强拆。去年7月底，大亚湾动迁办将黄镜芳等人告上法院。前日，该案一审在大亚湾法院进行，双方辩论焦点是“房屋买卖行为是否合法”。法院未当庭宣判，主审法官建议双方调解，双方皆称愿意以房屋市场评估价为前提进行调解。

  原告：买卖行为违法
  前日下午的庭审上，大亚湾动迁办主要负责人并未到场，其代理律师称，建房子的是大亚湾动迁办，属于政府机构，不属于房地产开发商，不具备出售房屋的资格。因为黄镜芳等人的房屋尚未取得国土证、房产证等证件，根据物权法相关规定，动迁办不拥有房屋的产权，也不能作为卖方出售房屋。

  原告代理律师称，虽然动迁办当年与对方签订了协议，但是，由于大亚湾区政府改变了荃湾新区土地的规划，土地上179栋房屋已不符合城乡规划要求，于是必须拆除房屋。“我们要求法院判决双方买卖行为无效，被告黄镜芳等人退还房屋给动迁办，动迁办则退回黄镜芳的购房款10万元，以及10万元在十多年来造成的损失(即银行利息)。”

  被告：买卖合同合法
  黄镜芳回应称，卖方是大亚湾动迁办，既然没有出售房屋的资格，为何要卖房？而且，根据当时的历史特殊情况，大亚湾财政吃紧，以房抵债，双方签订了合同，所以双方都要履行合同，要尊重历史。另外，合同上约定办理国土证、房产证等证件需要动迁办配合，但动迁办一直没有办理证件，这不是业主的责任，而是动迁办的责任。

  黄镜芳及其代理律师说，“首先，大亚湾动迁办未与业主商量好就强拆了房屋，违法在先，其次，大亚湾动迁办称买房行为无效，实际上是想逃避民事和行政责任，因为房屋十多年前就已经交易了，而且，我们已经履行了合同，支付了款项。现在要强拆房屋，却不予赔偿，我们无法接受。”

  法院：建议双方调解
  双方辩论完后，大亚湾法院并未当庭判决。主审法官说，“我们还是希望双方能够调解。”对此，大亚湾动迁办代理律师以及黄镜芳均表示，愿意以房屋市场评估价为前提进行调解。

  [新闻回放]
  1993年，当中海油、中海壳牌等大项目进驻大亚湾的意向达成之后，荃湾村被列入搬迁计划。由大亚湾区政府投资，大亚湾动迁办作为业主单位，建起占地8万平方米、179栋的荃湾新村小区，作为老荃湾村民的安置房。

  1994 年，179栋房子建好后，荃湾村村民并未入住。建好的房子村民不愿搬，怎么办？大亚湾区政府一份1995年的文件证实，大亚湾区政府于当年收回了房子。经大亚湾两名分管领导的批示，区政府决定出售部分安置房，以房抵债。黄弈华、黄镜芳等人以每栋10万元的价格买到10栋房子。

  2013 年7月4日，大亚湾动迁办称荃湾小区要开发，急需用地，于是将179栋房屋拆除，而黄镜芳等人的10栋房屋也被部分拆除。为防止房屋剩余部分被偷拆，黄镜芳等人花钱请人看守10栋房屋，如今已过去7个多月。随后，黄镜芳等人与大亚湾动迁办负责人多次谈判未果后，去年7月底，大亚湾动迁办将黄镜芳等人告上法院。南方都市报

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