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 中海油回应：仅是组织员工团购，公司没有出钱 
  近期，位于大亚湾西区的海惠花园一期3000套房子悉数被中海油团购，这批房源2800多元/平方米的交易价格，低于片区市场价约2000元/平方米。该楼盘代理公司网站信息显示，该房源为定向销售。售楼方称其销售符合法定流程，中海油则表示公司只负责组织员工团购，并未以公司名义购买该处房产。
  3000套房源为定向销售？
  “我们正想看看海惠花园的房子怎么卖，没想到全都已经卖光了，而且全卖给了中海油。”近日，一些购房者向南都记者投诉，因海惠花园一期3000套房子全被中海油团购一空，导致他们无法购买该项目的房子，这让他们感到难以理解。
  南都记者调查发现，海惠花园项目比较神秘，网上资料很少。据南都记者多方打探，才了解到一些楼盘信息：该项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山十路的交界处。项目占地面积24 .6万平方米，总建面81万平方米，共有4446套住宅，分二期开发。其中一期3000套，户型为110-220平方米的3-5房，2013年9月28日交楼。该项目由惠州市中天海惠实业有限公司开发，深圳市黑马房地产顾问有限公司(下称黑马地产)全程策划销售代理。
  黑马地产的网站显示，海惠花园一期为中海油量身定做的3000套员工住宅。黑马提供一期住宅定向销售的签约手续办理以及商业的策划销售工作。但当南都记者采访黑马地产一主管曾某时，他否认3000套房源为定向销售。曾某称，是中海油组织了员工过来团购的，所有购房流程均符合规定。
  不过，该网站信息显示：“黑马公司将携手中天海惠实业公司，共同为中海油打造一个大亚湾的奇迹。”这部分内容让其他购房者指责其就是“定向销售”。
  团购价低于3000元/平方米
  黑马地产的曾某受访时称，该项目在房管局的备案价格为3300-3700元/平方米。但一些购买了海惠花园房子的中海油员工在西子湖畔网站发帖透露，成交价格为2850元/平方米。南都记者向曾某求证时，他称具体价格不方便说。后经记者多次追问，曾某才表示，团购优惠打折后，单价低于3000元。
  中海油行政部门一李姓经理在接受南都记者采访时也承认，各自员工购买的价格都有所区别，但确有部分员工的购买价格是2800多元/平方米。
  在大亚湾相对繁华的西区，低于3000元/平方米的房价实属罕见，相比于接近4800元/平方米的西区均价，海惠花园一期3000套房源的成交价格几乎低了2000元/平方米之多相当于打了5.8折。
  中海油声明没有以公司名义购买
  三年前，中石油因耗资20 .6亿元三折团购下北京太阳星城8栋楼总计1480套房，一时间成为众矢之的。有知情人向南都记者透露，中海油以公司名义购买了海惠花园100多套房产，做员工宿舍，剩下的2800多套则由中海油组织员工过来团购。中海油行政部门的李经理解释，其公司有5000多名员工，需要大量购买房子用于居住。考虑到方便上下班接送，让员工居住在同一小区，公司便组织员工团购海惠花园一期的3000套房产。“买房的钱是由员工自己给的，公司并没有为员工购买这些房产，也没有以公司名义进行购买。”他说。
  不过，在西子湖畔网站楼市板块“海惠花园”论坛中却透露出一个信息：“锁定期5年，五年内不得转让。”这与保障房的性质十分吻合。同时有许多貌似已购买海惠花园房子的网友在讨论5年后转让手中的房产能赚多少钱。有市民由此质疑中海油存在投机炒房行为。
  官方回应
  惠州市国资委：国企仅组织员工购房没问题
  “按国有资产管理规定，如果中海油仅仅是组织员工购买，购买方式由员工直接掏钱，或者中海油公司先垫付，再以原价将购买的房产卖给员工，都应该没问题。”惠州市国有资产监督管理委员会主任高新优接受南都记者采访时表示，如果国企团购了房产，再以更高价格卖给员工，可能就要按相关规定来处理，但需具体情况具体分析。
  律师说法
  房产向国企定向销售违反公平交易原则
  广东省卓凡律师事务所资深房产律师曾环钦认为，虽然自愿、自由属于交易的基本原则，但应在法律允许的范围内进行交易。国家发改委《商品房销售明码标价规定》的通知明确规定：商品房销售应明码标价，如有违反，应受到相应的惩处。
  本例中，开发商除涉嫌违反了明码标价的规定外，其以此价格向国企进行定向销售时，还可能涉嫌违反了市场交易的公平原则。
  其次，中海油作为国企性质的企业，其用于购房的资金是否按照国家对国有资金使用的规定履行相关的审批手续？国企团购房产，如果其购房的资金经过国有资产管理部门的审批并履行了相应的程序，则其行为属于正常的交易行为，如以此方式来规避相关的法律责任并谋利的话，理应受到相应的处罚。
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发表于 2013-1-31 00:03:46
发表于 2013-1-30 15:24:39
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