个人继承房屋需要缴纳多少税收？真实版案例讲解！

发表于 2019-4-22 10:01:40

　　【每期一案】

　　李老伯的配偶最近因病不幸去世，留下了共同居住的一套房屋，房屋登记权利人为李老伯以及去世的配偶。李老伯因想换个居住环境决定将已有的房屋进行出售，经过多人看房以及洽谈，李老伯与购房者张先生达成了出售协议。但是随之而来的问题也出现了，原先产权登记人为李老伯与其配偶，现在其配偶已经死亡，按照房地产登记条例规定，必须办理产权变更手续后才能出售。李老伯咨询了相关单位终于弄清楚了个人继承房屋缴纳税收类目。

　　【政策解读】

　　适用范围：个人继承房屋

　　包括住房与非住房。

　　需缴纳的税收：契税、印花税

　　1．契税。法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围，不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，计税价格由征收机关按照市场价格核定。

　　2．印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。

　　注：

　　1、《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　【分析师观点】

　　根据上述政策，此次李老伯继承的是其配偶的房屋，属于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人。因此不属于契税征收范围无需缴纳契税。只需缴纳5元的权证印花税即可。并且需要提交以下资料前往房屋所在地的房地产交易中心办理个人继承手续。

　　1.继承公证书（原件及复印件）;

　　2.继承人的有效身份证明（原件及复印件，个人身份证明包括：居民身份证、户口簿；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍个人为护照）；

　　3.房地产权证（原件及复印件）；

　　以下资料纳税人根据实际情况选择提供：

　　4.通过司法程序取得的提交已生效的法院判决（裁定、调解）书（原件及复印件）；

　　5.委托他人办理纳税申报的，需提交委托书（原件）、委托人的身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）。

发表于 2019-5-18 08:58:48

adea

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