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[楼市快讯] 昨日!央行突然宣布"降息",对楼市有何影响?

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湾仔 发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题


在市场降息预期降温之际,央行在11月5日上午突然宣布降息。


11月5日,央行发布公告称,当天开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。


这是自2018年4月以来,首次调降1年期MLF利率。



迟来的降息很有必要

是为11月LPR报价埋伏笔?


今年9月中旬,美联储宣布降息25个基点,下调超额准备金利率30个基点。与此同时,全球经济体降息进程有所加快。
10月31日凌晨,美联储宣布年内第三次降息,随后多个国家、地区,都宣布跟随降息。
在几波降息潮来临的时候,中国并没有跟流,市场都在猜测国内降息潮何时来到。
实际上,降息的呼声由来已久。主要原因是当前经济下行压力加大,宏观政策逆周期发力离不开适当放松货币政策。

民生银行首席宏观研究员温彬此前就表示:

降低实体经济融资成本不能只靠降准等数量型工具或者完善LPR机制,降低政策利率不仅有空间,而且非常紧迫和必要。1年期MLF自2018年4月以来一直维持在3.3%的水平。


从外部看,全球主要经济体央行重启宽松货币政策,打开了降低MLF利率的空间。

从内部看,国内经济面临下行压力,央行应该及时尽快降息,进而有效引导LPR利率下行,切实降低实体经济融资成本,稳定投资和消费,确保宏观经济运行在合理区间。

对此,资深财经媒体人、天天说钱创始人刘晓博认为,这次把政策性利率调低5个基点,是为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。预计到时1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。

中信证券固收研究团队认为,未来货币宽松的政策空间打开,本次MLF降息后将推出量价配合的方式,预计年底或明年年初推出降准政策,明年MLF操作利率可能继续调降。

此次降息释放
四大重要信号


01货币政策逆周期调节,稳增长


国家统计局发布的数据显示,三季度经济增长6.0%,相比二季度放缓0.2个百分点。最新公布的10月PMI数据为49.3%,低于荣枯线,显示经济下行压力加大。


虽然9月CPI突破3%,对货币政策宽松有制约,但CPI上涨主要由猪价上涨带动,核心CPI仍保持稳定。
在经济下行压力加大的背景下,货币政策有宽松的必要和空间。


02稳定企业债券融资


中信证券首席固收分析师明明表示,近期债券市场受到通胀预期、风险偏好的影响,利率上行比较多,有些企业取消债券发行,一定程度上影响了企业的债券融资。
下调MLF利率有助于平稳债券市场运行,有效地支持企业融资和实体经济运行。



03引导LPR利率下降


今年8月,央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次LPR报价。


总体看,三个月来LPR下调幅度呈逐渐收窄态势8 月20日一年期LPR下调10bp、5年期以上LPR下调5bp;而9月20日一年期LPR下调5bp、5年以上LPR维持不变;10月21日,两者利率均未变动。


10月LPR保持稳定,说明商业银行资金成本很难进一步下降。11月20日LPR将进行第四次报价,央行11月初下调MLF利率,有助于引导LPR下行。



04货币政策宽松开启,未来可能降准


上周四美联储降息后,中国央行并未跟进下调逆回购利率。
明明表示,今年以来全球货币政策宽松力度比较大,而现在人民币汇率保持平稳,中国央行的货币政策空间比较充裕,有宽松的必要。
展望未来的货币政策,货币政策宽松的空间已经打开,接下来有可能采取量价组合的政策,今年底明年初有可能推出降准,稳定流动性供给。
明年在全球货币政策宽松和经济下行压力加大的背景下,MLF利率还有进一步下调的空间。

对于市场影响几何? 


此番降息“前奏”让平静的市场水面泛起一层涟漪,直接反映出来就是今日的股票市场,那么此次调整对楼市、股市,以及未来市场有哪些影响呢?


 中原地产张大伟认为:


MLF降低,心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

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来源:腾讯房产深圳站综合自21世纪经济报道 ,刘晓博说财经 ,中国基金报 ,新京报、财联社、券商中国 ,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

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