【踩盘日志】大亚湾科技创新园旁边（凯悦春天3期）走访录

大亚湾的阳光终于不再那么灼人，刺眼，而是变得温和起来；暖暖的阳光透过窗户照在趴在办公桌上的小编身上，很不情愿的伸手拿起放在身边的手机，一看上班时间到了，起身美美的伸了一下小编这常年坐着工作的水桶腰转身走进卫生间洗去脸上的疲态，着手准备下午的工作【走访楼盘】

本次到访项目是一个老项目了，来项目之前小编就提前做了下功课，了解到项目1~2期已经交楼还有不错的入住率，新推产品3期高层听说赠送率很高，小编怀揣着满是期待的心情从公司往项目出发

下面附上一张小编公司到项目路线图

路程不是很远，大概4~5分钟的样子小编就到达了项目；项目旁边好几个新项目也在有条不紊的施着工，相信两三年后这一片儿都是规划有序的高端住宅小区（周边没有村民房）

还是一如既往的来一张到达项目的照片，由于一二期都已经交房，营销中心门口展示面就没有新项目那样新鲜靓丽

来到销售中心，现场销售介绍到目；项目分三期开发，一二期产品已全部售馨（已入伙），三期由1、5、6栋高层组成；
占地：3万㎡ 建筑面积：11.6万㎡ 容积率：3.0 绿化率：30% 总户数：936户（三期466户）

本期新推85-94 ㎡南向三房两厅两卫，最高赠送达 18 个㎡，最宽楼间距达 65 米。项目位于沿海高速澳头出口科技园旁，靠万达广场及灿邦商业
两大商业，临西区一小科创分校。项目三期开盘钜惠，开盘享 98 这钜惠

项目毗邻城市艺术公园，紧邻 16 公里淡澳河景观带，3 分钟即达沿河休闲公园 ，周边红树林公园、滨海公园、虎头山公
园、亚公顶公园、大亚湾儿童主题公园等公园环伺，清新生活，亲近自然

周边医疗机构完善， 中山大学附属惠亚医院（可用深圳社保） 、西区医院、大亚湾人民医院等

学府生活圈：大亚湾实现 12 年义务教育 ， 步行 5 分钟即达西区一小科创分校 ，周边环绕幼儿园至高中全优教育配套；

三高两铁多维交通，临近沿海高速澳头出口，下高速 3 分钟即到家：东部沿海高速（过路费 6 块钱）、深汕高速、南坪快线、盐坝高速（全
程免费）、厦深高铁、规划深圳地铁 14 号线延长线（延伸至大亚湾惠州南站）

物业管理：惠州市万方物业管理有限公司 物业管理费: 住宅 1.4/平米/月

准备往样板房出发，需经过小区大门进到小区内部，已经交房入伙了，总感觉小区绿化园林保养的不是很好，那么丢丢差强人意

前往样板房去看看，首先来到本次推售楼栋进入样板房通道，墙面两侧的卡通图案小编很少喜欢，于是不由自主的拍了两张与大家分享

由于是毛坯交付，样板房内没有放置家私电器那些，直接上户型图解析观后感吧

首先来说这个02  03南向户型，格局比较方正，入户小花园比较人性化可以做一个鞋柜跟室内隔离起来，阳台是我想吐槽的地方，半圆型的设计本小编不是很中意，每个房间大小刚好合理，空中花园可以改成一个卧室或者书房，空间刚好够用，比较紧凑型的舒适小三居

04户型入户花园就不评价了，咱们直接进客厅，内部格局还是比较不错的，毕竟才85个平方做大了3房两厅两卫双阳台南北对流，个人觉得主卧的卫生间可以打掉做衣柜或是梳妆台，毕竟面积摆在这里了，可以让卧室大一些居住起来也比较舒适

01户型也比较差强人意，客厅跟餐厅是完全错开的，南北对流的双阳台就不是很尽人意（个人意见，喜欢餐厅客厅隔开私密性比较好的朋友可以忽略）房间的空间比较不错

观后感：项目地理位置不错，小区绿化一般，好好保养一番居住体验，视觉效果会更好一些，户型比较方正，适合三口之家的刚需朋友

好了，今天的踩盘日志就到这儿，咱们下期去哪个项目呢？欢迎小伙伴们评论留言

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2019年11月更新，本文仅供参考，不构成投资建议，如有转载涉及版权问题，请联系处理。