实锤了！多地“住房交易税费”下调，楼市影响知多少

      最近，上海等地下调部分涉房产交易税费的新闻在网上热传，这些消息是否属实？这项税率变化对购房价格有多大影响？

　　根据网传消息，本次调整后，不动产交易中的增值附加税有所下调。

　　以上海为例，个人出售房屋增值税附加由增值税纳税额的11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。对此，记者咨询了税务部门12366服务热线，热线工作人员表示，目前个人出售住房增值税附加税率减半征收情况属实。

　　国家税务总局12366税务服务平台 工作人员：个人是可以享受的，减半，减50%。

　　此外，来自二手房交易一线的情况也显示，近期交易的二手房，实际缴纳的税费视不同情况也已经有所降低。

　　而对于上述政策的适用主体，专家表示不同的房屋增值税及附加税的征收标准是不一样的。比如，满两年及以上的普通住宅都可以免征，对这些交易来说，税费没有变化。影响的主要是未满两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费，影响的范围有限。

　　中原地产首席分析师 张大伟：这次影响的变化是附加税部分减半了，简单的折算一下的话，大概只影响了部分房源的税费，两年以内的是全款网签价的0.2%到0.3%，两年以上只有非普通住宅网签价的0.2%到0.3%，这个影响的房源比例在整个市场交易比例，在百分之十几到二十之间。

　　另一方面，业内人士分析，此次涉及下调的不只是房产，而是包括“六税两费”减免，是为了落实小微企业普惠性税收减免政策。

　　1月17日，财政部、税务总局印发了《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，除明确对小微企业实施增值税和企业所得税的减免政策外，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征部分地方税费。

　　此外专家也表示，此次税额下调幅度有限，对于二手房市场来说影响很小。

　　中央财经大学财税学院教授 樊勇：这次下调只是减税降费的宏观背景，对房价的影响最终还是取决于供求关系。