惠州的房子真的有那么难买吗？

发表于 2018-4-29 15:14:23

先有“粤港澳大湾区”战略的带动，后有“深莞惠发展试验区”的助力，近两年的惠州楼市，突然“声名鹊起”,呈现一片火旺景象。
　　因为看惯了惠州楼市长达十余年的“低调内敛”，突然这么“华丽转身”，多少令人有些目不暇接。但细细思量，却又觉得理所当然。毕竟，多重规划利好，已经不再是“纸上画饼”，而是落地成为一条条贯通多城的高铁、轻轨，成为一座座打通城市流动的桥梁、港口；而人们对惠州的看好，也不再是“临渊羡鱼”，而是转化为实际的购买力，成为惠州这座城市的“新客家人”。
　　在这样左右摇摆的态度中，有那么一波原本抱着“房价必跌”的置业者，开始怀疑自己原先的判断，抱着“赶快纠正”的态度，希望赶上房价起飞前的末班车。却不曾想，当他们兴致勃勃、志在必得时，却发现，以往自己不睬不理的惠州楼市，如今似乎又让他们有些高攀不起。
　　“惠州的房子真的有那么难买吗？”“现在的房子还能买吗？”“究竟该什么时候下手？”许多置业者产生了这样的疑问。

记者深入一线市场，对话业内人士，走访楼盘实地探访，欲一探究竟。
　　置业者吐槽现在的房子太难买了！
　　近日，随着“将建设深莞惠区域协同发展试验区”的消息传来，市民张先生又增添了几分焦灼。
　　“这个利好消息出来，惠州的房子更难买了？！”张先生一句话道破心境。原来，因为二孩的到来，张先生从年前就筹备换房事宜，并经过精挑细选，选中了金山湖某楼盘。原以为只要提高首付比例就能够轻松置业，却没料想，该楼盘推售的200多套新品，已经遭到全款客户排队抢购。像张先生这样的按揭客户，只能“靠边站”。
　　“我就想知道，惠州的房子是不是真的这么难买？”张先生一脸无奈地说。

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　　记者在采访中发现，张先生的情况并非个例。

　　“原本准备了4成首付买房，现在看来是没希望了！”在大亚湾某楼盘销售现场，市民崔小姐说，“开发商也不说不接受按揭客户，但有限的房源都被全款客户抢完了，哪还能轮到我们？”
　　在该楼盘，记者从销售顾问口中得知，随着多重利好的兑现，该楼盘不仅受到广深的置业者青睐，更有广西、湖南、福建的置业者前来，“外省置业者占到10%-15%。”
　　在崔小姐看来，正是因为周边城市和外省的置业者加入，才导致本地置业者买房困难，“对他们来说，100多万元全款买房不算什么。但对我们来说，压力就太大了。”
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目前新房的供应量还是很充足的，只是好房子比较难买。”在仲恺某楼盘内，销售顾问何先生，就当前楼市现状的原因分析，受信贷政策、“限价令”和供应量加大等影响，楼盘为了快速回笼资金，只能优先选择全款客户，“而看好惠州发展前景的置业者，也正是看准了这一时机，用全款博个折扣，抢占稀缺房源。”
　　结合何先生的分析，记者发现张先生、崔小姐口中所说的“难买的房”，要不就是毗邻湖景，要不就是有着独特的地理优势，的确是稀缺房源。

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　　“你看仲恺、惠博的房子，就没有那么高的门槛。”何先生笑言。
　　市场环境扫描开发商的压力也不小！
　　听闻何先生说起信贷政策、“限价令”和新增供应量，记者也不由对当前的市场环境做了深入了解。
　　记者走访多家银行了解到，与往年“年尾紧，年头松”的情况截然不同，今年一开年，信贷政策就一路收紧。尤其进入4月份，首套房贷利率更是出现了全线上浮，多家银行首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮了35%到45%，首付在3成以上（含3成）。其中，还有多家银行已暂停了二套房贷业务。
　　按揭贷款利率上调的同时，审批和放贷速度也进一步放缓。记者从仲恺、水口多个楼盘现场了解到，即便是资信良好的客户，按揭贷款的审批时间也都要超过3个月，而一大批去年审批通过的客户，现在还没有放款下来。
　　“对置业者来说，只要贷款审批通过了，就不用太多担心。贷款迟迟下不来，影响的是开发商。”鹅岭南路一家银行的房贷部负责人说，“贷款下不来，开发商的资金难以回笼，只能优先考虑全款购房的客户。”
　　该负责人的话，一定程度上剖析了开发商抬高购房门槛的原因。“现在放款速度那么慢，如果不是不得已，真不愿意接受按揭贷款的客户。”一家房企负责人坦言，“哪怕给几个点的折扣，我们都更愿意选择全款买房的客户。实在不行，就挑选能够提高首付比例的客户。”
　　但这位负责人也直言，市场上优质客户毕竟有限，当这一波的全款客户“洗”完，后期还是要接受按揭贷款的客户，“前有‘限价令’，后有信贷政策，随着新品供应的持续入市，我们的压力也不小。”这位房企负责人说。
　　业内人士建议可以选择次中心区域！
　　由惠州中原地产提供的一组数据，佐证了该开发商口中的压力。据该数据显示，今年，预计全市将有131个纯新盘入市，新增供应量约1168万平方米。算上2017年因故延后的潜在供应，今年全市预计供应量将高达2638万平方米，潜在新房可售房源26万套。其中惠阳、大亚湾片区的潜在供应将超过1196万平方米，占比最重。
　　而另据惠民之家统计，随着“红五月”的到来，将有25盘，超5000套新品陆续入市，给了置业者更多的选择空间。

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