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深圳房价高是众所周知的事实，而对于普通工薪阶层来说，要想在深圳买一套房子还是比较吃力的。想拥有一套属于自己的房子，又不想被高昂的房贷压的太死，所以深圳很多朋友把目光从深圳投到了惠州。
那么惠州的房产到底有没有投资的价值？
到底哪些地段适合做投资？ ​ 惠阳大亚湾千万不能随便买，千万不能只贪便宜。
1、应该说，惠湾是个分化极其严重的市场。分化程度比深圳放大十倍。好的楼盘默默涨，差的楼盘完全无人问津。好的楼盘入住率有75%以上，差的楼盘一个人都没有，鬼城。
2、如果你们每天坐高铁从深圳北站到惠州南站，时间大概27分钟，你就会发现，这种生活方式可行。当然，最好是你在龙华办公，比如未来的北站CBD。
3、选择惠阳大亚湾要点：
● 惠阳高铁站惠阳南站旁边，比较近的就是惠阳雅居乐,或者星河，但其实距离南站还有3-7公里，大亚湾西区或者大亚湾中心区这边
● 要买靠深圳临深附近的也行。都是不错的选择。
● 优质的中小学。如星河丹堤的华南师范。雅居乐的公立加私立,牧马湖的北大学校
● 深圳地铁14、16号线站点也可以。 ​ ● 二手成交活跃，入住率高、亮灯率高的。比如星河丹堤其实二手成交已经活跃起来，二手房价逼近新房价格。新房目前卖1.6万限价，二手也是1.5-1.6万。去年底，二手房价才1.45万左右。
​ ​ ​ 惠州楼市目前的供应量较大，远远大于深圳东莞，并且惠州房价仅为深圳四分之一，所以购房者可选择性比较大。
未来深惠一体化会逐步形成，交通也愈发便利，适合深圳客居住。因此，结合价格、交通与配套来看，惠州楼市的性价比高、入市门槛低。很多在罗湖、龙岗工作的深圳刚需都会首选惠州置业。 那么惠州房产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，26分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，草洋站，惠州南站，新桥站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
不过由于惠州目前市场上一手房存量大，并且没有限购政策，二手房相对比较难处手。加上临深片区火爆主要是由投资需求主导，目前相关配套严重缺失。因此，投资客想在短期内赚取房屋溢价并不容易，需谨慎。
本人在惠湾从事7年房地产，对这边楼市市场非常熟悉。并且爱好楼盘优缺点、楼市政策等分析。买房欢迎致电咨询（杨经理）电话：187-1801-0100 微信 QQ同步加（中介勿扰） 购房家电及物业费免费送。
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发表于 2018-4-25 17:33:32
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