实地·长春藤详细的介绍。户型、地段。

实地·常春藤位于惠阳区经济开发区，总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，共分5期开发，产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城，2015年由实地集团收购开发，将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。

　　开发商简介：实地集团2006年创办于广东，近年来在全国多个城市开发有：广州常春藤、中山璟湖城、六盘水紫藤庄园、遵义蔷薇国际、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域，实地·常春藤成为布局深惠的首发项目，未来还将有实地木槿雅著（惠阳三和）、实地·剑兰郡（深圳）两盘陆续入市。

=====项目动态=====

　　项目前身为东部现代城，于2015年入市，前期高层和别墅产品现已交楼。

全新营销中心已于5月13日开放，五期新品样板房将于15日开放，预计将于本月20日开盘。据现场销售介绍，价格预计将在1.3万/㎡左右（毛坯）。后续三四期高层产品，预计将于九月推出。

=====项目详情=====

　　五期高层由6栋高层组成，共930套，主力户型为90-140㎡2-4房。其中1-4栋为32层，5、6栋为33层，分为两梯三户、两梯四户，预计将于2018年底交楼。

　　此外，在五期还规划有24班制公立小学，由开发商出资建设，将在明年交楼时同时交付。

=====项目区位=====

　　实地·常春藤位于惠州市惠阳区经济开发区，根据惠州市城市轨道交通规划，项目正位于规划中的地铁1号线三和站旁。

　　惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路，一期在线路走向上将从惠州北站引出，终点至惠州南站，由北向南，连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉，1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报，预计将于年底动工建设。

　　惠阳经济开发区为省级开发区，目前已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户，周边常住人口密集，形成了以电子信息产业为龙头，教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。

　　项目位于惠阳区中部，惠南大道旁，隶属于惠阳经济开发区，距惠阳淡水城区约5公里。惠南大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。

　　项目北侧：项目紧邻惠南大道旁，双向六车道，北行可直通惠城区。图中所示为在建中的五期高层新品。

　　项目南面：沿惠南大道南行为淡水城区方向，惠阳区行政服务中心所在地。

　　项目东北面为三和国际，目前剩余少量现房在售，均价13500元/㎡。图中所示的高层住宅为项目前期高层产品，现已交楼。

　　围栏遮挡部分为后期三四层高层地块，未来在沿街规划有自持社区商业配套，包含逗号便利店、社区影院，家有健康服务中心、BerryBall贝瑞母婴店、海绵兴趣班等配套设施。

　　紧邻项目北侧的御和路段为周边人流最密集的区域，沿街遍布各类商铺，可满足日常生活所需。

=====项目配套=====

　　自身配套：

　　教育：24班制公立小学（规划）、幼儿园（规划）

　　商业：自持社区商业配套，包括社区影院、BerryBall贝瑞母婴店、逗号便利店、海绵兴趣班等

　　医疗：社区内规划有健康服务中心，为业主提供医疗、体检等服务

　　休闲：东南亚园林、社区泳池、社区亲水泳道、会所等

　　周边配套：

　　交通：惠南大道、惠大高速、深汕高速、惠州轨道交通1号线（规划中）、深圳地铁14号线

　　教育：崇雅中学、惠阳三和实验小学、莲塘小学、三和幼儿园

　　医疗：三和医院、惠阳区人民医院、惠阳中医院

　　休闲：三和市政广场、淡水河滨河公园、大坑水库、世外梅园等

　　商业：三和广场步行街、惠阳天虹商场、惠阳吉之岛、万联、沃尔玛、英之皇商业中心等

=====户型点评=====

　　120㎡户型与125㎡户型结构相同，老牛选取其中之一做点评：

=====项目总结=====

　　区位：实地·常春藤位于惠阳三和经济开发区，并紧邻城区主干道路惠南大道旁，惠州城市轨道1号线的三和站距项目约300米左右（站点已确定），未来可乘坐地铁直达惠州南站至深圳和惠城区。加之惠阳三和经济开发区现已有数十家知名企业落户，未来交通规划和产业布局都将为片区带来利好。

　　配套：项目规划有学校、幼儿园、商业、医疗等配套，未来基本能满足业主日常生活所需，参考实地集团开发的多个城市综合体项目，未来配套的兑现比较有保障。此外，周边有步行商业街、三和广场、三和医院等生活配套，惠阳区重点中学崇雅中学也位于项目附近，但周边缺乏大型商业配套。

　　入住率：片区内遍布有多个产业园和科技园，常住人口较多，而周边除本项目外仅有三和国际一个楼盘在售。，三和国际内的房屋出租率相当高，甚至很难找到房源出租。

　　户型：此次将推的四个户型总体布局都比较方正合理，没有太明显的缺点，四个户型均有一定的赠送和可改造空间。仅140㎡大户型为东西朝向。综合对比，老牛认为120㎡、125㎡两个户型性价比最高。

　　价格：周边的三和国际目前在售价格为13500元/㎡（仅剩尾盘在售，早期备案价未受限制），区域内同体量的楼盘还有碧桂园山河城和惠阳振业城，近期都将有新品推售，价格均为确定。

　　常春藤作为实地集团进驻惠州的首个项目，无论从自身配套和产品打造方面都属于区域内的高端项目，惠州地铁1号线和惠阳三和经济开发区的产业布局也是项目的最大卖点。

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