租房三大攻略助你轻松租房

发表于 2012-8-22 14:31:23

　　小编特别提示：在租房看房过程中，房产中介是不得以任何形式和理由收取看房费或押金的，无论多少，都是违法操作，请广大租房朋友多多注意一下！中介费用只有在租房以后才能支付。
   攻略1——警惕：黑中介行骗四大形式
　　1.提前收取看房费：正规的中介公司必须是交易完成后才收取中介费用，黑中介往往在带客户看房之前即要求客户缴纳一定数额的看房费。
　　2.提供假信息、非及时信息：给客户提供的房源根本不存在或一些过期的信息，如房屋已经租出;有的是房主有出租意向，但是此时还不准备租出房屋。
　　3.提供不符合条件的信息：如有些客户要求有空调、热水器等设备，但是实际看房时却发现这些设备都不具备，而且其他设施也很简陋。
　　4.会员卡制度：很多中介公司都有会员卡制度，声明自己公司在帮客户办理了一次租房业务后，以后可以凭会员卡优惠。据了解，有些公司的员工不固定，往往一批人赚了钱之后，卷钱逃跑，而接手的另一批人就拒不承认原来的“会员卡”。尤其是涉世不深、急于租房的大学生往往受这种所谓“会员制”的欺骗。
   攻略2——实用：大学生租房需要注意这些
　　1.选择离单位近一点的房子，虽然价钱稍贵，但可以省却每天上班前的“冲锋”。否则工作还没开始，心情倒低落了一大半。决定租房前，不妨辛苦一回，在上班时段从那里出发尝试一下交通路线。
　　2.找合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友，最好是大学里一起生活过的。否则，不要说找个人品有问题的，就算是上完厕所后不冲水，这一点也足以让你浑身不爽。
　　3.入住前要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子、几个遥控器、家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，让房东签字，先小人后君子，以免日后说不清楚。搬走时，这道程序也不可少。
　　4.看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要观察周围有没有清洁的小吃店。不要相信“离菜场、超市很近”的说法，而要自己亲自走一遍。
　　5.如果在江阴租房子，一定要弄清楚，小区里的大爷大妈几点开始早锻炼，锻炼的“据点”是不是在你的住所附近，省得清早5点楼下就开始人声鼎沸。
　　6.看房时记得把所有的窗子都打开，离马路近的，听听噪音是不是厉害，离河近的，闻闻有没有气味。
   攻略3——签约：房屋租赁合同五大必备构件
　　必备构件一：房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等。
　　必备构件二：水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式。
　　必备构件三：房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要。
　　必备构件四：合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。
　　必备构件五：违约责任及追究。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置。
　　在关注以上事项的同时，特别提醒大家：更要防范黑房东!黑房东往往会在签合同的时候或者在其它小的细节做一些手脚，令人防不慎防;有的非正规的租赁甚至都没有合同，一旦发生纠纷，更是无凭无据。江阴租房网资深从事房屋租赁、江阴二手房、商品房业务。江阴房产竭尽全力为大家量身租赁经济好房。

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