警惕购买二手房时房东惯用的一些骗人的文字

发表于 2012-8-20 15:40:04

今年3月，张女士经过房地产中介买了一套二手房的房子，合同签好，签订合同当日，张女士付出2万元定金，签好后5日内，需求再交纳3万元定金。而在合同签署后，从始至终，卖家和中介都没有跟张女士说过房子运用年限的问题。可是，当她看到房产证后才发现，这房子只剩下20年的产权期限了。由于两边屡次洽谈未果，张女士停止了购房合同，也就没有向地产中介付出佣金。二手房的出售方往往为个人，同买方相同，面临杂乱的买卖环节相同生疏。不同于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查验，因而买二手房也需防范不良卖家的惯用谎话。
　　类似词汇：好房急售、最佳房源
　　案例故事：“出国急售!买到即赚到!”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售信息。江阴市民黄先生从一位自称要出国的房东处买下一套二手房，因为房东比较急，价格上让出不少，房子满了5年，税比较少，房东还同意支付所有的税金。但买了之后黄先生发现，家中排水管道不通畅。且该房因为在顶楼，漏雨非常严重，入住一个月之后，客厅和卧室的天花板墙皮即脱落。黄先生怀疑是房东卖房前用墙漆将漏雨的地方故意遮掩，然后打着“出国急售”的幌子，低价出手。如今，他已经无法联系到房东。
　　规避方法：无论何种理由低价急售，购房者都应忽略房东的催促，对二手房仔细全面排查。
　　出国急售：真是急售，还是有问题?
　　买房送户籍：条件应写入合同
　　类似词汇：户籍迁入
　　案例故事：2011年，张女士想买一套二手房，为解决孩子的上学问题，张女士很快就和原房主签订了房屋买卖合同，并支付了房款。但是张女士催了好几次，原房主却拒不迁出户口，使张女士的孩子上不了优质学校。张女士向法院起诉，经调解，双方达成协议，原房主需在一个月之内将户口迁走，并支付违约金2万元。
　　规避方法：专家提醒，购买二手房时应当约定好户口迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
　　带全套家具家电
　　类似词汇：精装出售、配高档家电
　　案例故事：小卢对一套80多平方米的二手房很满意，家中附带的家具家电也很新很高档。价格虽然比周边房子贵，但也接受了。过户后小卢却发现，原本看好的房子换了模样，洗衣机、电视机被掉包，换成普通老旧的低档货。小卢找到房东，房东却不承认，而合同中也没有对家具家电的具体款式、型号进行约定。
　　偷梁换柱的手法常见于二手房买卖中。有时房东明明展示的是高档、齐全的家具，但实际成交时却偷换成次等货。
　　规避方法：在双方买卖合同中备注家具家电的型号和款式，用合同约束最有效。
　　学区房：看清是不是山寨
　　类似词汇：学府旁优质房
　　案例故事：市场上对于江阴房产学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，江阴人才网方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。
　　专家建议：学区划分依据教育局发布的最新标准，因此会出现学区变更调整的情况，在购房前应打听清楚，避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。

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