问题一 基础设施建设相对滞后

　　大亚湾自石化项目入驻后，很快形成集聚效应，上下游产业也落户大亚湾。在这基础上，很多如比亚迪、LNG燃气发电厂等知名企业也闻名而来，大亚湾的经济也开始了跨越式的发展。很多置业大亚湾的消费者也正是看到大亚湾的良好发展前景才买房的。 但大亚湾的基础设施大大落后于经济的发展。大亚湾区的学校、医院、公园、交通等公共基础设施发展相对缓慢。加上本地人口有限，劳动密集型工厂不多，商贸也 不发达，未能使人产生城市化的认同，客观上使人难以产生“家”的归属感，其刚性居住需求也在一定程度上受到了限制。若非深圳较高的房价及生活成本，大亚湾 对深圳客的吸引力也会大打折扣。

　　问题二 环境安全对购房者产生一定负面影响

　　大亚湾是以石化为龙头产业的繁荣吸引着众多深圳客前往置业的，同样，大亚湾也是由于石化对环境安全而使一些深圳意向购房者顾虑重重的。所谓的 家，其实是一个温暖的、安宁的、有归属感的地方。碧桂园熟谙家文化之道，大举“给你一个五星级的家”的旗帜，使购房者感到贴心、温暖。如果楼盘周围的环境 对安全、舒适有所威胁，那么恐怕再便宜的房子也没有人愿意买。经过大亚湾石化区的人都知道，那里一些企业的大烟囱长期浓烟滚滚，与蓝色的天空形成鲜明反 比。今年7月11日，大亚湾石化区油库发生失火事件，更使一些购房者对大亚湾的环境安全产生了担忧。

　　问题三 房地产供大于求的现象十分突出

　　据了解，目前大亚湾区人口约12.2万人，约为惠城区人口的十分之一。根据市统计局最新统计数据， 9月份，大亚湾区的商品房施工面积为110万平方米，给为惠城区(215.1万平方米)的二分之一。在人口不足的情况下，大量商品房的建设将透支大亚湾的 消费需求，供大于求的现象十分突出。

　　深圳客便成了大亚湾房地产的主要消费者。深圳房价动辄万元以上，大亚湾房价只有深圳房价的三分之一左右，价格优势相当明显。而大亚湾和深圳接壤，交通也比较便利，不少投资者看中大亚湾的升值空间，在大亚湾购房，作为长期投资。一些白领阶层者受房价所困，便退而求其次在大亚湾买房。在采访中，很多开发商都称深圳客占购房者的70%以上，一家楼盘为吸引深圳购房者，打出了这样的广告语：“我从未离开深圳，我享受的是一样的城市繁华。”

　　深圳客在中央房地产政 策的持续调控下，购房热情大打折扣，大亚湾的房地产销售也急转而下。一些开发商扩大销售量，不惜大打广告，甚至以7%左右的佣金给中介公司，委托其代为销 售。当然，羊毛出在羊身上，这部分佣金最终还是转嫁给消费者。虽然如此，开发商对目前的市场依然抱着观望的态度，多位受访开发商的负责人表示，与大亚湾快 速增长的GDP相比，大亚湾的目前的房价还是比较合理的，调控下，即使有所下跌，但下跌的空间不大。