今年以来，受各方面因素影响，大亚湾的房价呈现一波三折的特点。今年1-5月，房价徐徐下降，特别是中央媒体报道大亚湾空置率惊人后，大亚湾的 投资价值颇受质疑，房价也直线而下，并于5月达到均价最低位3030元/平米。由于价格上的优势，吸引了大多数深圳客的光临，这种消费热情于6月达到了最 高峰，其时均价达到6101元/平米。7月以来，受中石化污染问题的影响，加上国家调控政策的持续深化，房价逐渐下降，一些楼盘数日之间即以降幅10%的 价格出售，兴起了新一轮的降价潮。据了解，11月初大亚湾名盘御玺山大峡谷开盘均价5500元/平米，购房者68%以上都是深圳的置业者。另一大盘卓越蔚 蓝海岸认筹均价仅4900/平米元，吸引了很多深圳客前往看楼。

　　大亚湾房地产市 场一个突出的特点就是本地需求薄弱，多数是来自深圳的购房者。在这些购房者中，刚性需求的相对较少，带投资性质的置业者比例占得更多，且房价更加便宜。近 几年随着基础设施的完善，刚需置业者和长期投资者日渐增多。根据大亚湾房地产协会在今年深圳春交会的调查显示，超过五成的被访者表示购买商品房最主要的目 的是长期自住，商品房价格、地段位置以及周边配套设施是大亚湾置业者的三个主要考虑因素，商品房价格因素在受选者当中所在比例最高为51.5%，且有超过 9成的被访者认为大亚湾可以接受的房价在4500元/平米-5500元/平米。