本帖最后由 乌苏里的飞机 于 2019-4-27 08:25 编辑
粤港澳大湾区，会是中国，首屈一指的“世界级湾区”。粤港澳大湾区，分为珠江东岸、珠江西岸2大块，目前珠江东岸整体实力强一些，过去楼市行情也更好一些。未来，珠江西岸有可能逆袭东岸么？ ——抄底珠江西岸能赢更多么？
这个星期三，芳姐的知识星球（小密圈），发生了一件比较有意思的事儿。
有两三位圈友，都在问类似的问题：珠海和大亚湾，买哪一个能涨更多？塘厦pk长安，买哪个未来回报更好？珠江东岸决战珠江西岸，哪一个岸是未来的“投资套利岸”？
看来，自粤港澳规划纲要公布后，大家都在想： 未来，粤港澳哪个板块，最值得中产阶级投资？哪里的成长潜力大一些。
连着回答了两个问题后，芳姐干脆敲出了一篇文章——粤港澳各城市的座位，未来将如何排？城市的发展力，到底靠什么？
（一）珠海，博的是“粤港澳西区”崛起 珠海人，一片唉声叹气，失去了一个世纪（的发财机会）的感觉。 中国，失去了一个一线城市，失去的是国家的钱仓：一个国家，自然希望有更多的纳税基地（城市）。
所以，从上至下，大家都希望，珠海能膨胀一点，成为一个创收大户、纳税大户，像一个一二线城市那样。
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哪怕珠海GDP 2966亿，还不如湖南衡阳3000亿GDP多；哪怕珠海人口177万，还不如广东普宁一个县200万的人口多；但是，在粤港澳规划纲要里，还要提到珠海20次；大大的2019初赴粤视察，第一站也是要到珠海。
这需要，珠海人，生出一股真正的【实业、实干】精神。 否则，珠海只做广州的后花园，珠海只做香港人的后花园，珠海只做深圳人的后花园；那珠海的前景，就会存在天花板。
（二）大亚湾，演的是深圳”编外第一区“ 惠州面积近1万2千平方公里，几乎是广州的7千多平方公里的1倍大，是深圳的1953平方公里的6倍大。惠州面积超过2000千平方公里的县就有3个，每一个区县都是1000千多平方公里。
大亚湾隶属于惠州惠阳区，惠阳区915.6平方公里、相当于深圳的一半大。大亚湾总面积650平方公里，是深圳的1/3大。大亚湾是惠州最强的经济开发区，是1993年就被批准的国家级经济开发区，拥有惠州最强的产业：石化、汽车、电子、港口、海滨旅游。惠州很多地方，经济比较虚，比如惠东主要靠房地产、旅游和农业；但是，大亚湾经济比较实，产业比较新。
但是，实际上，大亚湾卖的，一直是“深圳编外第一区”概念。无论从哪个方面的角度看，大亚湾都像是深圳的“东进”本身： 大亚湾的龙光城，出门散步向左走，一会儿就走到了深圳坪山区。深圳坪山区的公园、学校、mall，就上龙光城的mall。 比亚迪基地在深圳坪山，比亚迪把厂往大亚湾拓一拓，就是大亚湾汽车产业的”标兵代表“了。 三、大亚湾其实一直是为深圳做产业、生活的延伸
深圳强，则大亚湾强；深圳弱，则大亚湾弱。
<span]（三）珠海”不叫板“大亚湾，大亚湾”不敌对“珠海 珠海向上，竞争的逻辑不是“大亚湾式的逻辑”。珠海的发展，不能依赖任何一个城市。珠海是要独立自强，珠海需要在广东，挤入”城市top3“。粤港澳规划纲要虽然给珠海划了一个很美的位子，但是珠海填空霸位的力道，还让人有所怀疑。珠海能不能成为珠三角第三城，决定了珠海未来房价能否跃到10万20万极。
珠海终极，哪怕GDP不能超过东莞，也得与东莞差不多。但是，珠海现在的困难是，还干不过珠江西岸的佛山；更不要说干过珠江对岸的东莞。
大亚湾的未来，并不是升级打怪。大亚湾不需要pk掉任何一个谁。
（四）置业博弈的，是深圳、广州、东莞三选一 世上并没有”珠海 pk 大亚湾“，买房要买哪一个的问题。 一、深圳能保住，珠三角第一城的位子么？广州能反击深圳么？ 三、珠海能干掉佛山，上升座次，至少与东莞平起平坐么？ 这些问题，仔细分类以后，等于还是在问： 未来，粤港澳最强产业，还是霸守珠江东岸么？
未来，西岸 pk 东岸，谁的实力 上升最多，谁的楼市更有潜力
珠江东岸，是第一梯队。综合实力，最强。 珠江西岸，是第二梯队。各方面，比东岸弱一点。实际上，也不如长三角。
但是，房地产的投资，看的是“增量比率”。 珠江西岸，房价起点低一些，跃增空间还是比较大。而且，购房资格限制没那么严！
但是，珠江西岸获得的产业政策，一点不比东岸少，隐隐有”翻盘“的筹码。 钱要特别多，就干脆都买一些： 二、根据投资偏好或居住养老需求，西岸、东岸二梯队城市都各买一点。用基金建仓的思维，组合1、2个明星城市的资产，对粤港澳大湾区的未来分红更多点。
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图片来源：百度图片​​​​
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发表于 2019-4-27 08:22:38
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发表于 2019-4-27 09:01:13
