买房怕忽悠？该如何搞懂户型图？

发表于 2017-6-20 15:22:00

本帖最后由湾小东于 2017-6-20 15:23 编辑

今天的图可能会带你重温做高考数学题的感觉，图不太貌美，但为了在生活这道题上拿高分，你懂的！

很小，但却很重要的小符号

作为吸引眼球的第一关，开发商的户型图向来做得繁复又精致，像床啊、沙发啊、电视啊、餐桌啊，都很具象，不用担心看不懂。

但是有一些很小的符号，因为不具象，很可能就会被我们忽视，但是这些小符号恰恰是太太上面说的，影响采光、格局和动线的重要因素。

所以，学会看户型，从学会认识这些小符号开始。

承重墙：实体的线条就是承重墙，装修时承重墙无论如何是不能动的，要不可能会有安全隐患。

活墙，也就是我们说的非承重墙了，一般以空心的矩形表示。仅做间隔空间用，可根据你的需求拆除改变格局。

空调机位：矩形里面打叉，或者在里面表示AC，一般客厅和卧室的外墙都应该有统一的空调外机位置。

窗户：窗户一般是3线连接，不凸出，长短不一，短的是一般的窗户，长的是飘窗。

飘窗：三段凸出的矩形。飘窗不是户型的标配，看自己的需求哈。

外开门：模仿开门角度的扇形，一般来说，室内的门都是内开门，只有玄关门是外开门。

内开门：看图说话，举一反三，就知道这个是内开门吧。

赠送面积：主要是阳台或者阁楼，一般面积不会太大。

衣柜：衣柜一般是个矩形，里面一格格的，有没有很形象，像我们一件件挂起来的衣服。

油烟管道：一般位于厨房的角落，方形里面有一条折线。

以上是关于房间内部的符号，另外还要看户型图上的指北针，这个可以帮你判断房子的具体朝向。

不要看配备的几室几厅，要看房间具体的大小

户型图上的标尺也不容忽视，因为它能帮我们了解各个功能区的大小，有些房子看起来三居室四居室，很丰满，说不定每个空间都很小。

比如这样的户型，看起来很貌美了，卧室、厨房什么的都标出来了，但你倒是把尺寸标出来啊，让我知道你是硬生生在麻雀大的户型塞了这么多功能，还是科学地因地制宜。

不过话说回来，房间具体的大小要看开间和进深，开间是指宽度（下图红色），一般在3~3.9米；进深是指长度（下图蓝色），控制在5米左右。

我们经常说“这个户型看起来方正或者不方正”，其实就是在说房间的开间和进深有一个合理的比值，这个值一般介于1-1.5。下面这个户型的开间进深比就是1.5。

如果进深过大，开间过小，不利于采光通风，房间会显得比较暗；如果进深过小，开间过大，那房间的保温效果可能一般，冬更冷夏更热。

并且，你还能根据标尺提前算好每个空间的大小。

户型图上也能看懂分区

开发商老是说户型，户型，但他们从来不会认真解释到底怎么才算好的户型（只会说自己好），坐北朝南采光好是最基本的。

除此之外，还讲究3点：动静分区、干湿分区、动线合理。

动静分区是要把像客厅、餐厅、厨房这些活动场所和卧室一类供人休息的场所分开，互不干扰。

干湿分区是要把卧室、客厅这类的干燥空间和可能被水浸厨房、卫生间分离，当然卫生间内部也要做好干湿分离。上面动静分区的户型其实也做好了干湿分区。

像下面这个户型，就没有做好干湿分区。

动线合理，如果是合格的户型，起床上班、下班回家、洗衣做饭这些动线都会很流畅，很少会发生撞车的情况。

你可以在户型图上标出卧室、厨房、阳台、客厅、餐厅这些关键的地方，然后回忆下日常的生活，把自己的活动路线不同的颜色画出来，看重合度高不高。

具体怎么画，拿家务动线举例：拿衣服-洗澡-洗衣服-晾衣服，完美避开了休闲区的客厅。顺便问一下，现在能看懂下面这个户型图了吗！

来源：美腻的二姑娘

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