成交量同比升75%！惠州二手房前9月度走出独立行情 业内：捡漏好时机

“长湖苑二期三层复式房，产权证面积126平方米，实用面积约260平方米，急售138万元。”第一次看到房源信息时，购房人张方（化名）颇感意外。他在惠城区东平片区看了近半年的二手房，经常会看到中介朋友发布一些“笋盘”，而复式房按平层价格卖，实属少见。

日前，记者走访了惠城区多家中介门店，不少门店经纪人直言，如今已经是不错的二手房捡漏时机。“如果想在近期捡漏二手房，又有耐心精心挑选，大概率能选到合适的房源。”一位二手房经纪人如是说。

8月以来，一系列楼市利好政策密集出台，随着政策全面落地，市场快速做出反应：购房者来访量、认购量均有所提升，前期观望情绪得以缓解。

在二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，受利好政策影响，9月重点50城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。分能级一线、二线、三四线城市二手房成交量环比分别增加31%、20%、8%，带看量分别环比增加23%，11%，3%。  

在全国范围内来看，惠州二手房走出了相对独立的行情。

据惠民之家监测数据显示，今年1-9月二手住宅成交量已突破332万㎡，比去年同期上升75%，且与2021年的交易量基本持平。

根据惠州中原地产统计数据，今年1~9月，惠州二手房月度成交指数呈“过山车”走势，但对比去年同期升幅明显。“

△惠州二手房月度成交指数走势

二手房成交指数是基于惠州二手房住宅项目交易数据，建立科学专业的数据模型，以稳定周期市场为基期，每月数据与基期数据进行对比，综合测算出来的数值。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定表示，从惠州二手房成交指数走势看，自今年3月“限售三改一”政策调整后，二手房挂牌量攀升，产品选择明显增多，导致二手房交易市场明显活跃。而近期二手房成交指数呈现回归趋势，主要因为是9月以来新房市场的房企促销力度、推货产品优势等综合竞争力上升，促使客户分流至新房市场，但对比去年同期上升幅度仍较为显著。

记者以购房者身份对惠州二手房市场进行探访时，一名二手房经纪人透露：“不少业主想‘买一换一’，有人想把多余的房子卖掉减轻还贷压力，也有人因为经济问题想卖房套现，各有各的想法。”  

贝壳官网数据显示，截至2023年10月24日，惠州二手房挂牌量高达77698套。大量房源涌入市场，对二手房交易走势产生一定影响，今年的二手房成交指数明显好于去年。与此同时，由于二手房房源充足，部分急于出售的业主低于市场价挂牌，为有购房需求的买家提供了更多选择和议价空间。

近日，眼见客户看房热情不高，李先生又将正在挂牌出售的叠墅总价调低了10万元。“2个月前业主报价245万元，挂牌一个月后仍未成交，就调到了240万元，今天过来说实收230万元也可以卖。”在东平某小区门口的二手房中介门店，经纪人小张告诉记者，由于现在是买方市场，部分卖家为了成交只能频频调价吸引买方。“一般来说，‘笋盘’都是来自一些急需资金周转的卖家，他们比较愿意以降价换成交。”  

曾经手持三套房的赖先生前段时间也将自己一套位于海伦堡院子的房子低于市场价成功卖出。“主要是之前我需要供两套房，而且有一套的按揭利率为5.65%，不符合‘存量房贷利率调整’政策，因此想卖掉减轻还贷压力。”赖先生表示，卖房并不代表他对楼市没有信心，如果有更优质、合适的房源，他仍会选择出手。

现实交易中也不乏坚持不降价的“佛系”卖家。江北一家二手房中介销售人员向记者讲述，其代理的房源中有业主在一年多的时间里多次对挂牌价进行涨跌不一的调整，“他一直觉得本区的房子应该处在待涨阶段，所以经常会根据市场政策及情况调整价格，但是基本上都不会低于市场价。”  

在记者走访二手房市场发现，地段位置、学区优势、配套水准、性价比，甚至“亏本价”等都被用作二手房的卖点，中介销售竭尽所能说服买方接受“现在买房正是物有所值”这一说法。与之形成对比的是，许多购房者认为二手房市场并不缺乏房源，整体而言属于买方市场，因此并不着急。“货比三家再择机捡漏”成为当下不少二手房买家的置业心态。  

“买二手房讲究机缘，毕竟每一套房子都不一样，得等到适合自己的房源出现才能出手。”看房近半年的张方，一直在等待合适的房源。“目前很多房源的价格基本符合我的心理预期，但地段、户型甚至是装修等情况也需要考虑进去。正是因为现在选择的机会多，所以更需要多看看，多比较，尽量找到合心意的房子。”  

一位业内人士认为，对于买方来说，目前惠州楼市再度回到对刚需乃至改善群体都非常友好的状态。客户不妨多走多看多对比，说不定就会遇到了“捡漏”的好机会。同时，在二手房明显回归买方市场的情况下，可根据自身经济条件、心理预期等，优先选择核心地段、学区好、配套成熟的房源。目前政策利好仍在持续发酵中，对后续楼市成交的推动作用有待进一步观察。