存量房贷利率什么时候下调？看看业内人士怎么说......

近期，多个部门针对优化房地产政策密集发声。继中央政治局会议明确指出“适时调整优化房地产政策”、住房城乡建设部表态说明政策支持的方向后，中国人民银行也发声支持房地产市场平稳健康发展。

8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，在房地产方面，提出要落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。其中，“有序调整存量房利率”的提法引发市场广泛关注。

值得注意的是，早在7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜就曾在新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。此次央行再提“调整存量房贷利率”，给市场释放强烈信号。

“央行这一表态，意味着政策顺应民意，顺应扩内需促消费的大背景，但也要有序推进这项工作，避免无序竞争导致市场预期发生大幅度波动。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据最新披露的数据个人住房贷款余额连续两个季度减少，这是历史上的第一次，意味着房贷进入了存量时代。争抢存量时代优质资产的竞争下，银行开启了降低存量房贷利率的大幕。