本帖最后由 千城 于 2023-7-1 18:46 编辑
自粤港澳大湾区规划落地以来，一系列相关支持政策接连出台，从经济到产业到行业再到交通，“9+2”加速融合，迈入发展快车道，也使大湾区成为“群雄逐鹿”之地。随着粤港澳大湾区发展建设快速推进，大湾区各城市之间的互补融合趋势也更加明显，不少港澳同胞选择前往内地置业，广深港高铁沿线城市更是成为置业热土。作为粤港澳大湾区的重要节点城市，近年来，惠州生态、区位、交通等优势日渐凸显，在2023年2月6日港澳与内地全面恢复通关后，惠州迎来了一波港人购房热潮。
香港居民跨城置业迎热潮
随着经济社会的不断发展，人民生活水平不断提质，对于美好生活的需求也有了新的变化，追求的不仅仅是“居者有其屋”，更是“居者优其屋”。但香港因为人口密度大，地理面积相对较小，导致房价更加高企，追求居住品质的居民要跨过更高的门槛，才能拥有高品质的居住条件。在此背景下，与香港毗邻的内地城市，因地理优势以及随着粤港澳大湾区的建设加速越来越便利的交通路网，叠加远低于香港的房价，成为众多香港居民的置业优选之地，不少香港居民选择前往内地购置房产。乐有家研究中心统计了2018～2022年期间港澳买家的成交喜好，发现中山、惠州、深圳、珠海和东莞，是港澳居民最喜爱置业的5大湾区内地城市，其中有22%的港澳居民选择置业惠州。对比香港澳门两地的高昂房价，湾区内地城市的房价有着显著的优势。作为粤港澳大湾区重要节点城市，惠州充分发挥自身与港澳地区地缘相近、人缘相亲、合作基础扎实等优势特点，加上广深港高铁的助力，快速拉近了区域之间的时间距离，使惠州与香港之间的联系更加紧密，越来越多的港澳企业、人才涌向惠州，房地产市场也被带动。惠州房地产市场百花齐放的产品，以及仅1万元出头的单价，不仅能满足香港购房者的多种需求，更是让他们能更加轻松地置业。
多重优势吸引港人来惠置业
一方面，惠州有着天然的区位优势和生态优势：距离香港近，山河湖海等生态资源优越，形成了极佳的居住环境。另一方面，惠州有着后天的交通优势和发展后劲：交通路网日渐完善，已融入粤港澳大湾区1小时生活圈。从今年4月1日起，惠州3个高铁站可直达香港，惠阳站到香港西九龙最快仅需约1小时1分钟，最慢也仅需约1小时14分钟。此外，惠州房价仍处于粤港澳大湾区房价洼地，相对于周边其他城市，惠州的购房压力相对较小，生活成本相对较低，幸福指数更高。美联物业华南战略董事总经理江少杰在接受媒体采访时表示，恢复全面通关后，港人纷纷涌入大湾区看房。大湾区城市房价下跌，加上国家大力发展经济扶持房地产业发展，港澳居民大湾区购房也比较宽松，美联深圳和惠州等公司接待的港人看房量明显反弹。滨海楼盘碧桂园十里银滩同样是香港人的聚集地。据项目相关负责人透露，截至目前，碧桂园十里银滩共接管服务合计57972户，香港人占比达到8%，也就是说，目前有4638户业主是香港人。“因为临海，社区大，配套全，很多香港人都愿意在这里买房，投资、自住、养老的置业者都有，现在已经有一部分香港人在这里定居。”项目销售介绍，自住型置业的香港人更注重房产的实用性和性价比，对于环境、配套和价格都更为敏感。惠阳一楼盘现场销售小蔡告诉记者，一直以来项目接待的香港置业者都不在少数。今年2月份香港与内地全面通关之后，香港购房者的占比大幅上升，尤其是最近两三个月，在她所接待的客户中，香港置业者占比高达40%。“以前香港人置业比较偏重投资需求，近年来，香港人自住需求比例逐渐上升。”小蔡提到，今年以来，前来项目购房的香港客户大多是用来自住+养老，更加关注三大因素，即居住环境、与香港交通的便利性以及房价。
港人“北上养老”置业需求增加
2023年2月6日，港澳与内地终于迎来疫情三年来的首次全面通关，多个出入境口岸重新恢复使用，粤港澳三地人员往来逐步恢复往日繁忙。一季度，全国多地楼市迎来“小阳春”，港澳两地置业者也纷纷奔赴内地置业，惠州同样迎来了一波港人置业热潮。但与前几年不同的是，香港人在内地的置业需求正发生着变化。“我非常喜欢内地！”时年68岁的王女士，在惠州碧桂园十里银滩已经居住8年。“当时买的时候就是看到惠州环境非常好，有山有海，空气很清新，很适合养老。”王女士告诉记者，她很满意现在的生活和状态，生活方式跟香港完全不同，很松弛，没有那么紧张。现在她大概每个季度会回香港一次，每次回去都忍不住向香港的朋友推荐湾区的山海生活。“现在是不是入手惠州的好时机？”“到底买哪里更合适？”……香港人丁先生在惠州从事房地产行业，因为他的工作性质，总是能收到不少香港朋友对于惠州楼市情况的问询。丁先生告诉记者，向自己咨询的朋友主要分为两类，一类为投资需求，更加关注惠州房价的涨跌；一类属于养老需求，更加关注项目的环境、配套等因素。但因为目前整体经济环境较差，以投资为需求的相关询问正在大幅减少。
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港人置业惠州可享同等贷款政策
对于前来惠州学习、就业、创业、生活的港澳居民，惠州也是诚意满满，提供了诸多“绿色通道”。之前，惠州出台《便利港澳居民在惠州发展若干措施》，涵盖港澳居民在惠州居住生活、就学就业、投资兴业、社会民生文旅交流合作以及优化提升政务服务等五个方面38条具体措施，鼓励、支持更多港澳青年和人才到惠州交流交往、创业就业、安居乐业。当下，港澳台居民在惠州买房可享受内地居民同等的银行贷款政策，首套房首付仅2成，最低房贷利率可做到3.8%，而且不需要提供在内地的银行流水、工作证明，可以直接使用香港流水、工作证明，同时不再要求有内地人担保，为港澳台居民在惠州买房提供了极大便利。需要注意的是，如名下房屋需要出售，同样要满足惠州的限售政策，即惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）取得不动产权证满1年方可转让。长期往返香港惠州两地的张先生希望惠州能够继续放宽港人置业条件，如允许按揭购买第二套房产。“我在惠州已经按揭购买了一套，现在不管是购房折扣还是房贷利率，都处于低位，我有想法趁这个机会买一套更大的，但目前部分楼盘告诉我港澳台居民在惠州只能按揭购买一套。”
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发表于 2023-7-1 18:45:36
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