新房：价格连续6个月在5W水平之下
根据国土局的备案数据，4月一手住宅成交价格54619元/平，环比小幅下跌0.2%，价格水平连续6个月处在5W水平线以下。
从深圳楼市近期的表现上来看，政策严控后的楼市价格水平维持平稳。成交量因刚需带动开始回升。新房市场供应成交开始增多，带动二手成交预期增强，业主报价稳定，成交量也有所回升。
从2016年9月的61600元/㎡，到2017年4月的54619元/㎡，全市一手住宅成交均价已经下跌11.3%。同比2016年4月，深圳一手住宅成交量下降16%，成交量甚至还未恢复至2016年12月的水平。
业内人士表示，因为新房均价较之前略有下降，目前受大环境影响，投资客比例偏低，换房改善客户居多，其次是首次刚需客户。
片区：宝安、龙岗楼盘成交占榜单九成
从成交套数最多的前十楼盘来看，宝安、龙岗楼盘占9成，除此之外仅有南山半岛城邦花园入围。成交量前三的楼盘均属于宝安区。
从表格中看出，成交前十的楼盘中，有一半均价低于5万，仅有两项目：南山半岛城邦花园以及宝安壹方商业中心成交均价相对较高，分别在11w和9w水平。整体来看，市场成交仍旧以低单价龙岗、宝安区的楼盘为主。
龙岗成交量多，主要是因为价格上的优势。家家顺研究中心数据显示：
龙岗4月一手住宅成交970套，环比上涨165%，成交均价下跌较多，为38639元/㎡，环比下降10.18%； 罗湖4月一手住宅成交40套，环比上涨90%，成交均价78583元/㎡，环跌7.94%； 成交量排名第二的宝安共售出802套一手住宅，环比上涨127%，成交均价46312元/㎡，环比仍是下跌，为4.44%。
整体来看，4月深圳各区的一手住宅成交量多出现大幅度上涨，新盘逐渐入市推动了成交量的回升。但调控态势下促使开发商定价谨慎，故各区域成交均价多为下跌。
二手房：成交环比涨3成 单价5.3万左右
据Q房网数据研究中心统计，2017年4月，深圳全市二手住宅共成交6301套，环比上涨30.24%，同比下跌26.01%;成交面积51.80万㎡，环比上涨26.60%，同比下跌28.05%。4月份全市二手住宅成交均价为52881元/㎡。
4月二手住宅过户量突破6000套，而这一部分数据，恰恰反映了3月中下旬开始的实际成交情况。从过去一年的月度数据可以发现，4月份的量值已经是近一年的接近高位水平。
对比之前二手房数据，2016年，全年月均7991套，如果排除1-4月份政策前的高位量值，则剩余月份月均5627套，而去年5月-今年4月，月均5095套，因此，4月份6301套已经超越了去年325政策效果显现之后的市场平均水平。但是，值得注意的是，对于深圳后续是否会跟进新的政策，还是个未知数，但可以肯定的是，短期内政策环境不会放松，市场依然承压。
从目前深圳市场的情况来看，价格走势平稳，一二手成交量纷纷回升，刚需成交主力地位不断增强。随着价格回归理性以及市场观望情绪消散，买方入市信心增加，进一步促进开发商推盘入市增多。
附：2017年5月潜在待入市项目
数据来源：深圳中原、家家顺及Q房网 文章来源：搜狐焦点深圳
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发表于 2017-5-5 18:03:02
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