2016惠州房地产市场走势（图）

发表于 2017-1-19 15:19:33

2016 年，惠州楼市在相对稳定的政策环境下，整体表现繁荣，成交量保持高位运行并创下历年最大成交规模。去库存主基调下，新增供应持续放缓，新房市场供求比持续运行于1以下，全市供应约1000万㎡，成交约1600万㎡，供求比再次下滑至新低位。在融城、融客、产城融合、跨界融合等未来多元化融合的大趋势下，房企纷纷抢滩惠州市场，惠州市场格局已悄然发生改变……

惠州市2016年房地产市场总结

一级市场
一级市场概述

宽松的政策环境使楼市热销的局面从2015年下半年延续到了2016年，在楼市量价齐飞的背景下，房企资金充裕，楼市信心十足，加之房企大鳄并购重组大潮来袭，房企拿地积极性高涨，引发了2016年的“地王狂潮”，强一、二线城市地市高热，土地溢价飙升。
在政策、规划、周边市场外溢的多重利好叠加之下，惠州楼市成交面持续向好，同时吸引了大量品牌房企在惠布局，推升了惠州地市热度。由于房企频繁通过协议出让、收购并购、合作开发等方式拿地扩张，因此2016年全年惠州经营性用地招拍挂的数据没有出现大幅上扬，但从地价的上涨的表现依然可以看出地市的走热。
由于惠州各区县的发展有明显分化，加上深圳市场对不同区域的辐射力度不一，除了城市中心惠城区以外，临深的惠湾区域土地市场成交表现较为亮眼，而土地资源充沛的博罗县、惠东县则在土地供应方面占比较大。

土地市场供应（年度）

2016年惠州挂牌经营性土地共计165宗，同比下降13%。其中博罗县供应宗数最多，占总供应量的24%。

惠州市各区县经营性土地挂牌宗数
（单位：宗）

2016年惠州挂牌经营性土地面积合计373.08万㎡，同比下降16%，其中惠城区供应面积最大，占总量的21.8%；其次为惠东县，供应面积占总量的21%。

惠州市各区县经营性土地挂牌面积
（单位：万㎡）

2016年惠州经营性用地挂牌总金额为77.95亿元，同比下降0.4%；惠城区挂牌金额最大，占总金额的27%。

惠州市各区县经营性土地挂牌金额
（单位：亿元）

2016年惠州经营性用地平均挂牌地价（地面）为2089元/㎡，其中大亚湾地价最高，达到2691元/㎡。

惠州市各区县经营性土地挂牌土地平均地面地价
（单位：元/㎡）

土地市场成交（年度）

2016年惠州经营性用地成交宗数共计117宗，较去年减少1宗。

惠州市历年经营性土地交易宗数
（单位：宗）

2016年惠州经营性用地成交241.44万㎡，同比下降16.9%。

惠州市历年经营性土地交易面积
（单位：万㎡）

2016年惠州市经营性用地全年交易总金额为66.19亿元，同比上升37.89%。

惠州市历年土地交易总金额
（单位：亿元）

2016年惠州市经营性用地成交平均地面价为2742元/㎡，同比上升65.95%

惠州市历年土地交易地面单价
（单位：元/㎡）

从2016年惠州市各区域经营性用地成交分布看，成交宗数最多的为博罗县，占比达24.79%。

惠州各区县经营性土地交易宗数
（单位：宗）

从2016年惠州市各区域经营性用地成交面积看，成交量最大的为惠东县，共成交45.51万㎡，占比达18.85%，其次为惠阳区，成交面积42.59万㎡，占比达17.64%。

惠州各区县经营性土地交易面积
（单位：万㎡）

从各区域的土地成交金额看，惠城区成交金额仍然最高，达到17.3亿元，占总金额的26.14%。紧随其后的惠阳区和大亚湾成交总金额较为接近，占比分别为18.51%和18.35%.

惠州各区县经营性土地交易金额
（单位：亿元）

各区县成交地面价的差距进一步加大，惠城区以5296元/㎡遥遥领先。大亚湾地面价达到3520元/㎡，在各区县中排名第二。

惠州各区县经营性土地交易平均地面地价
（单位：元/㎡）

二级市场
二级市场概述

2016 年，惠州楼市在相对稳定的政策环境下，整体表现繁荣，行情向上催生出极度活跃的交投氛围，成交量保持高位运行并创下历年最大成交规模，但供需紧平衡状态下，局部供应不足导致价格出现快速上涨势头，年内控涨幅压力凸显。去库存主基调下，新增供应持续放缓，新房市场供求比持续运行于1以下，全市供应约 1000万㎡，成交约1600万㎡，整体供求比约为0.6，自2015年以来，供求比再次下滑至新低位，源于供需不匹配，一方面政府严控供给；另一方面随着深圳客户外溢强势覆盖，市场火爆，全市去化量达历史最高点。
融城、融客、产城融合、跨界融合等未来多元化融合的大趋势下，2016年惠州楼市大放异彩，与此同时，碧桂园、恒大、万达、中海等房企大鳄的进驻，房企大军再度涌入市场，惠州市场格局已悄然发生改变。

惠州市供应（年度）
2016年惠州市房地产投资占下调回升，占比提升4个百分点，全年房地产投资额预计达712.85亿元，占全市固定资产投资的37%。

惠州市历年房地产投资额
（单位：亿元）

2016年全年新增供应面积为1082万㎡，同比上升16.74%，新增供应小幅回升，但依然低于前两年供应水平。

惠州市历年供应量走势图
（单位：万㎡）

惠州市成交（年度）
2016年全市住宅成交1590.09万㎡，同比大幅上升41.98%，深惠融城、规划多方利好的推动下，供应端明显不足，需求端较为强劲，供求比达到0.68。

惠州市历年成交面积走势图（单位：万㎡）

惠城区供应（年度）
2016年惠城区一手住宅供应低位走势，全年住宅批准预售18570套，同比上升9.13%。

惠城区历年供应套数走势图
（单位：套）

2016年惠城区住宅批准预售面积合计218.99万㎡，同比上升10.96%。

惠城区历年供应面积走势图
（单位：万/㎡）

惠城区成交（年度）
2016年惠城区住宅成交量持续2年上涨，全年成交量达387.94万㎡，同比上升32.08%；供求比为0.6，供应端不足。

惠城区历年供应成交走势图（单位：万㎡）

仲恺区成交（年度）
2016年仲恺区住宅供应100.89万㎡，同比上升39.50%；住宅成交137.73万㎡，同比上升1.2倍;交投均为活跃，但成交端更为旺盛，供求比为0.73。

仲恺区历年供应成交走势图(单位:万㎡)

惠阳区成交（年度）
2016年惠阳区住宅供应183.81万㎡，同比上升18.6%；住宅成交201.91万㎡，同比上升7.35%，保持成交高位，供求比为0.91。

惠阳区历年供应成交走势图(单位:万㎡)

大亚湾区成交（年度）
2016年大亚湾区住宅供应量304.9万㎡，同比28.98%；成交面积376.67万㎡，同比上升21.7%，供求比为0.81，持续两年供应不足，市场库存压力已明显解除，甚至出现紧缺局面。

大亚湾区历年供应成交走势图(单位:万㎡)

博罗县成交（年度）
2016年博罗县一手住宅供应达109.71万㎡，同比上升14.41%，持续两年保持供应低位水平；成交面积237.88万㎡，同比上升1.25倍。住宅供求比为0.46.

博罗县历年成交走势图(单位:万㎡)

惠东县成交（年度）
2016年惠东住宅供应达130.78万㎡，同比小幅度下降4.25%，成交面积达217.53万平米，同比大幅上涨53.55%，全年供求比为0.6，供应端显示不足。

惠东县历年供应成交走势图（单位：万㎡）

中原地产小结
1.惠州市场在高位运行的态势下，以逾1500万㎡的交易量，创下历年最大成交规模。
2.在惠深融城的大趋势下，惠州楼市多元化发展的趋势愈加明显并将呈现出新的特征。
3.强者恒强”的局面更加突出，分化格局愈加明显。
4.由于供应不足，市场库存不断下滑，去库存是2016楼市的主基调。
（来源：惠州中原研究中心）

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