大亚湾楼市一周卖近千套房价破万 幕后推手是谁？

　　国家统计局发布的数据显示，10月70个大中城市中，新建商品房价格同比变动中，深圳涨幅最高，为40.5%。这也是深圳房价连续第7个月领涨全国，至此，10月深圳新房成交均价为3.36万/平。2014年深圳平均工资7261元，以10月房价计算，普通深圳人要不吃不喝近5个月才能买得起一平米，买一套60平的小两房需要23年。

　　尽管房价如此之高，深圳依然吸引着众多年轻人的到来。2014年深圳市常住人口已达1077.89万人，手牵手大约可以绕月球1.6圈。这一数字正在不断膨胀上涨，未来的深圳，必将是一个庞大的移民城市。

　　人口带来购买力，深圳楼市供不应求的供需关系存在多年。这也预示着深圳楼市需求必将外溢，辐射至深圳周边地区。与深圳接壤的惠州，以其近1/4的房价成为不少深漂族的选择，也成为投资客的新战场。

　　1997年3月，中央批准重庆成为直辖市。当时正值香港回归前夕，深圳因与香港一湾遥望的特殊地理位置受人瞩目。当时众多专家分析，深圳很快将成为重庆后的下一个直辖市。随着城市的发展，深圳经济的腾飞，直辖的理由愈加充足。从2000年到如今，几乎每隔一两年，深圳直辖的传闻就会出现一次，掀起一波热议。

　　今年9月初，署名为国家行政学院“优化行政层级与行政区划研究”课题组的文章《优化行政层级与行政区划设置势在必行》，在上海社会科学院主办的社会科学报头版刊发。文章建议，将深圳、青岛、大连升格为直辖市。这一建议的出台，再次把深圳直辖推上了风头浪尖。

　　此前有媒体对网友的调查显示，超6成的深圳网友赞同合并深莞惠建立直辖市。深莞惠三地合并为新直辖市后，经济总和将会直逼香港，更有利于推动深港国际大都会。合并三个市毕竟不是小事，从产业、交通、人口、教育等各项因素都需要调整规划，需慎重为之。但从该调查也可看出，深圳人对于惠州区域纳入深圳抱有极大的期盼以及认可。

　　若深圳真成为直辖市，面积将会成为其发展的最大阻碍。目前深圳土地面积1996.85平方公里，仅为上海的三分之一、天津的六分之一、重庆的四十二分之一。过往35年的发展，也使这1996.85平方公里的土地，被开发殆尽，只能通过城市更新来完善城市。并入深圳周边一块大区域，是深圳直辖这条路上必须完成的工作。

　　从地理位置上看，惠州大亚湾紧邻深圳坪山，一条马路之隔，环境看起来并无多大差异。大亚湾目前为惠州经济开发区，众多新兴产业落地于此，例如比亚迪。陆地面积265平方公里的大亚湾规划区若并入深圳，不仅能为深圳直辖大展身手提供用武之地，也将为深圳经济的再进一步做出贡献。

　　根据惠州中原策略研究中心监测显示，2015年11月第一周（11月2日至11月8日），大亚湾区域一手房成交926套，环比上升33%，成交面积85929.24㎡，环比上升34%；大亚湾一手高层均价6496元/㎡，环比上升3.87%。龙光城一周成交330套，以巨大优势成为该周区域成交冠军。

　　成交量10强楼盘排行榜

（注：统计周期为2015年11月2日至2015年11月8日，惠州中原策略研究中心提供）

　　与全区域成交价格不同的是，越靠近深圳的楼盘，价格与区域均价之间的差距越大。惠州市大亚湾区房地产协会会长谭建文认为，坪山中心区距离大亚湾中心区仅15分钟车程，房价却是大亚湾的4倍，深圳房价的不断高涨将形成强大的挤压效应，从而推动大亚湾成交量及价格的攀升。谭建文也曾预言，最迟至2016年下半年，大亚湾房价或将走入万字头。

　　不用等到明年，大亚湾房价已经破万。搜狐焦点楼盘资讯显示，大亚湾地标级项目龙光城目前的均价为1.1万/平，周边楼盘也纷纷逼近万字头关口。要知道2014年，大亚湾整体的均价仍未达到6000元/平，区域内更没设想过房价破万。从6000到10000，大亚湾楼市的幕后推手到底是什么？

　　惠州市规划建设局有关负责人如此定义大亚湾：它将成为一个滨海新城，重点发展石化产业、港口物流、汽车、电子信息等产业，并担负起地方中心、区域辐射、旅游度假、交通枢纽职能。它会承担为本地区及周边居民提供服务的职能，包括城市行政、文化、商业、居住及生活服务等。

　　显然，大亚湾不仅仅只是个工业区。2014年，大亚湾GDP总值为470亿，成为惠州经济发展中担任“排头兵”。环大亚湾新区GDP占据惠州全市的三分之一。除了石化项目之外，大亚湾还有惠州比亚迪、东风本田、永昶电子等多家实力不菲的骨干民营企业和新兴产业项目。

　　作为大亚湾发展物流业主要依托的惠州港，2015年实际吞吐量将达1亿吨。在大亚湾中转的货物特别是石化产品将日益增多，大亚湾具备了成为华南地区重要物流中心的能力和条件。

　　除了繁荣经济外，大亚湾一直致力于完善深惠之间的交通以及区域自身配套。

　　坪山新区与大亚湾连接的龙海二路将于明年春节前完成路面工程，具备通车条件，届时两地之间仅有10分钟的距离。而坪山与深圳北之间的高铁捷运，也将为深圳客往来大亚湾提供便利。广东省政府办公厅印发的《推进珠三角一体化2014-2015年工作要点》里也提到，将开通大亚湾汽车站至深圳龙岗汽车站跨市公交支线，拉近大亚湾与龙岗、罗湖之间的距离。

　　购房者最注重的教育配套方面，大亚湾片区预计未来三年间新建7所公办学校，其中小学5所，初中1所，九年一贯制学校1所，并将扩建2所小学和1所初中。值得一提的是，大亚湾片区所实行的是12年免费教育，从小学到高中所涉及教育经费由区财政负担，是全国首创的12年免费教育基地。外地人在大亚湾片区买房，其子女也可享受12年免费教育。

　　虽然是近些年才开始发展的经济新区，大亚湾的教育资源仍然充沛。以龙光城为例，其自身就配套了幼儿园和小学，其中小学还是全国名校华中师范大学附属小学。周边的大亚湾三中也是区域内的优质中学。（搜狐焦点）