房贷未还清房产局能否过户？

发表于 2013-12-25 14:09:35

薛女士：前不久，我与前夫因感情不和在民政局协议离婚了。根据协商，以他的名义购买并办理房贷的一处房子归我，我一次性支付60万元，剩余房贷改由我还。但我们到房产局办理过户时，被告知因房贷未还清，必须要银行先出具同意变更抵押人的证明才能过户。但如果不过户，银行根本无法出具此类证明。请问我可以告房产局吗？
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律师解答：可以。按照相关法律规定，只有抵押人转让抵押房屋的所有权时，才需要抵押权人同意。本案中并非转让行为，而是因离婚需要办理转移登记，不管内部如何约定贷款问题，对银行的偿还义务仍是继续由双方负责的。只要在房产局办理过户后到银行变更抵押权登记，就不会侵犯银行的权利，故不需要银行同意变更抵押人。因此，若房产局坚持不办理过户，可向法院提起行政诉讼。

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