突发：深圳出台最严楼市新八条，后下个投资热点在哪里？

2020年7月15日，可以说是关乎深圳楼市历史性的一天，深圳市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台八大措施调控楼市，号称“史上最严调控”，力度之大，范围之广，瞬间成为了全国房地产行业关注的重点。

接下来小编就先带各位来大致了解一下，这史上最严的楼市调控内容：

新规重点

1深户且交满3年社保才有资格

原有政策中，落户深圳即可买房，或者是非深户缴满5年社保/纳税5年便可购房。而此次新政，非深户依旧是需要连续缴纳5年个税或社保，而深户需要入户满三年，且在本市连续缴纳3年个税或社保才有购房资格。

新规重点

2夫妻离婚购房资格调整

在之前很多限购城市中，即使限购，也是按照家庭来计算。这时候就造成了上有政策下有对策之假离婚，房价飙升的同时离婚率也显著提高。此次715新政，夫妻离婚，购房资格回溯3年来计算套数。简而言之，想通过假离婚来买房的方式需要重新考虑，3年时间风云变幻，依旧有较大的变数风险。

新规重点

3首付比例调整

无房无贷才可享首付30%。无房有贷款记录买普通住宅需要首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。简单来说，只有首贷首房才是30%首付，而且非普通住宅需额外加一成首付。

新规重点

4二手房增值税

转让二手房的增值税免税年限从2年免调整为5年才可免，也就是说，5.3%的税费，转让5年以内的房子都要缴纳。

新规重点

5设立普通住房标准

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平米以下或者单套住房建筑面积144（含）平米以下；实际成交总价低于750（含）万元，享受普通住房优惠政策。

新规重点

6新房采取摇号制

新房抽签需优先无房、个税或者社保年限长的。

此次号称史上最严格的深圳房产715新政的实施，响应国家对于房地产只住不炒的市场调控政策，也是在给火热的深圳房地产市场一次降温。

但这一次的政策出台，也将转移许多深圳职业需求者的置业方向，这次政策将限购、限贷、税收、普宅标准调整等能用的手段统统用上，虽然可以让深圳楼市急剧降温，却也把购买力推向了新的区域市场。

深圳楼市趋稳，但整体宏观经济环境下，购买力便大可能地会转移、会外溢、会轮动、会寻找一切保值增值的机会，这是资金的本能。

1

深圳需求批量外溢

临深惠州或迎来供需高峰

如今，深圳高房价逼迫以及限购门槛提高，自然会把部分购买群体向外挤压，对于惠州、东莞等临深区域，属于重磅利好消息！

而这里，为何却偏偏点名惠州会有更大的优势来迎接这次机遇呢？

惠州，作为紧邻深圳的城市之一，以惠阳及大亚湾等区域为首，因接壤深圳东部的优越地理位置，深受近年来深圳万亿东拓福利的辐射影响，同时，2020年深圳迎来40周年大庆，往东扩张版图之势愈发彰显。加之迅速发展的路网纽带，高铁时代的降临，从惠州南站乘坐高铁，一站即可连接深圳，30分就能到达深圳城市中心。城市发展的倾斜，交通的链接，让深惠同城化的格局也越来越明显，同时，作为临深唯一不限购的城市，零门槛置业，也让越来越多深圳客户选择在此置业。

而深圳本次政策的出台，使得很大一批刚来深圳不久的、或者刚入深户的，无法买房，最终只能往临深走，或将形成临深新的供需高峰。

2

惠州限价取消

置业需紧握当下时机

回顾历年来惠州的房价变动，2012年-2015年长期稳定在5600-6400元//㎡；

2016年受深圳影响，区域价值逐渐释放，整体房价逼近9200元/㎡；

2017年，由于大湾区规划出台，房价持续上涨，

2019年突破11000元/㎡。直至2019年10月14日，惠州“限价”三年之期已满，且至今惠州住建局仍未发布新的通知，是否延续限价路线。如此环境，让2020年注定是置业惠州的大好时机，惠州的成交均价尚且在“1”字头，上半年的新房成交有5万多套，相当于东莞的2.54倍，

加上不限购政策的影响，也吸引了众多投资客的目光；

惠州的临深区域房价也开始补涨，大亚湾已有多个新盘备案价突破2万+元/㎡，惠阳淡水区域均价也达到了13027元/㎡。

虽远远不及深圳望尘莫及的房价，但这片区域也在迸发着其价值潜力，如此攀升的节奏之下，惠阳也将紧随大势，1万+时代的远离或许也近在眼前，看清时代变化，远瞻发展走向，所以，置业需珍惜当下时机，早下手为强。