糟心！碧桂园十里银滩别墅面积缩水，业主买房四年无法入住！

发表于 2020-9-8 17:42:43

我们选择居住环境，最看重的就是住得安全、舒心，因此在选择开发商的时候往往会更倾向于大的开发商，会觉得更有品质的保障。近日碧桂园十里银滩的业主陈先生向栏目组报料，他购买了一套别墅样板房，四年之久竟还没有住过一天。我们来了解一下是什么情况。

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拥有一套海边的别墅，享受海滩椰风的浪漫，相信是不少人的梦想。可是，陈先生在三年前买了一套碧桂园的海边别墅，不仅没有过上惬意的生活，反而引来了不少烦恼。2018年4月份，他种植在花园中的几株名贵树木被人一夜之间砍断。而他找物业寻求帮助，物业却说没有证据，不了了之了。陈先生怀疑是隔壁邻居所为，本来是远亲不如近邻，怎么邻里之间会发生这样的事情？

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业主陈先生：
我花了几千万买了房子，四年多担心吊胆。都没有一天安宁的，也不敢在这里住。你说精神损失和经济损失多大，连亲朋好友都不敢接待。

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两家的纠纷，还得从双方花园的交界处说起。两家的花园紧邻，有一个非常明显的交界线；以路边门柱为边界，有草皮绿植的一边是陈先生家，而另一边铺设石板则是邻居家的花园，中间并没有建设围墙。陈先生说，当时他买的这套别墅，是碧桂园十里银滩的样板房，销售人员亲口承诺，这些花园、设施都包括在别墅里面。而且与邻居家的界限，也是以花园边界为准。买下之后，当物业施工队以门柱为线，打算建立围墙时却遭到了隔壁邻居的阻挠。

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业主陈先生：
隔壁的3502就要求我这边地方让一点给他，说那边的停车位不够，不好停。我开始就不同意，因为我真金白银买了这么多。后来因为物业老总戴小兵，戴总来到现场提出解决方案，要我让45公分的地方给他。

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陈先生说，经过碧桂园物业从中协商，他愿意将双方交界线往后让出45公分，开发商则在朝海的位置补齐他损失的面积。但由于那块海边的绿化地属于红线之外，开发商只愿作出口头承诺，并不愿意按陈先生的要求立下协议。

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正所谓，屋漏偏逢连夜雨。当双方争执不下的时候，大概今年4月份，隔壁业主突然说去规划局查了一下，根据红线图显示双方交界线还要往陈先生这边推移一米多。然而碧桂园方面给陈先生提供的测量报告却完全不一样。

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业主陈先生：
这个碧桂园开发商也认同，是他们开发商提供给我的。3401和3502的平面图是这个样子，但是后来，去年年底突然说我这边还要让1.2米给3502。

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事已至此，陈先生觉得十分委屈。自己花了全款买样板房时候，说得清清楚楚，属于自己的花园，竟然在规划图纸中缩水这么多。

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业主陈先生：
买房子的时候，售楼处的领导和职工都说交界这里很明显的。没有人开始说我这里是有1米多是隔壁的，如果有人跟我说我这里有1米多是3502的，那我后来不可能来买，多少就多少嘛！

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记者试图联系隔壁业主，但房中两人以帮人看房子为由拒绝沟通。记者又联系了物业公司，物业公司也没有就这件事发表任何意见。陈先生说，自己2017年买的房子，本来以为能拎包入住，谁知道，过了将近四年，还是麻烦不断，住不进去。他希望碧桂园方面能够尽快给自己一个解释，拿出恰当的方案。

业主陈先生：
我就希望开发商能够履行承诺。买房的时候是怎么样，我该怎么让，你该怎么给我扩建，给我赔偿，那这个可以协商。希望尽快将这个事情处理好。

广东鸿浩律师事务所主任贺鸿德：
本案陈先生面临两个问题

一、开发商当初承诺的花园面积缩水，根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。陈先生可以收集证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，要求赔偿损失。

二、陈先生种的树木遭砍伐也不了了之，根据《物业管理条例》第四十六条“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。”之规定，物业公司应当履行安全保障义务，保障陈先生人身财产安全，陈先生可向法院提起诉讼，要求物业公司承担侵权责任或者根据双方签订的物业服务合同要求物业公司承担违约责任，请求物业公司赔偿损失。

如果能查明砍伐者，陈先生可以要求砍伐者赔偿损失。最后，陈先生的树木价值五千元以上，陈先生可以报警，请求公安机关追究砍伐者的刑事责任。

来源：惠州TV房产

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