贷款买房好还是全款买房好？本文细说这两种方式的优劣势

发表于 2020-4-6 18:34:24

买房时，很多人都要考虑是否选择通过组合贷款模式购买房产，但是在看到房贷的巨额利息时，购房人无不希望自己可以全款购房；殊不知，即使有能力全款购房的人，依然会选择通过贷款途径购房。今天小岚将从全款购房与贷款购房两种角度，细说两种购房模式的优劣。

全款买房

顾名思义，通过全款买房的购房人无需向银行贷款，而是通过现有资金直接购房房产。

这种做法的优势有：

1、避免高额的贷款利息：

其实购房人如果仔细算一下的话，就会发现房贷长达30年的贷款周期，会积累高额的贷款利息，有时甚至占到房产价格的三分之一。

虽然这笔钱的还款周期被拉长至几十年，但对于全款购房的人而言，的确是避免了高额的利息成本。2、对购房后的生活支配权更高：对于全款购房的人而言，虽然短期内支付了大量资金，但是对购房后的生活并无过多影响，相信也没人会在全款购房后穷得吃不上饭。少了月供的影响，购房人对工作、生活的支配权更高，无需因为月供委曲求全，反而会因为拥有了持续升值的固定资产后，更有底气。有优势就会有劣势，全款购房的人仍然需要规避一些问题：

1、短期内承担风险的能力较低：

如今购买一套住房往往需要几百万，一线城市甚至会高达千万元，所以对于全款购房的人而言，这是一笔支出不亚于一家正常运维的企业所需的流动资金。所以购房人如果在购房后遇到急需资金周转的事件，想必很难再拿出其他资金来应付，所以要在购房前仔细考量，规避风险。

2、丧失了低息贷款的机会：

国内的购房贷款，无论从时限上还是从金额上，都是少有的大额低息贷款，一些熟悉金融领域的人可能清楚，日常贷款的项目要么属于消费贷款、要么属于抵押贷款，贷款时长往往不超过36个月，而且利息较高；而住房贷款时长往往长达数十年，相比之下利息也更低。

贷款买房

前文说到全款购房的种种优势与劣势，其实贷款买房与其是互补的，弥补了全款买房造成的诸多劣势。所以贷款买房的优势有：1、缓解资金压力：通过贷款买房，购房人无需在短期内支付一大笔资金，从而缓解了购房带来的经济压力。2、申请低息贷款：前文提到，房贷与其他贷款产品比起来利息更低，这其中，要数公积金贷款的利息最低，几乎可以让购房人以极低的月供购得房产，这样购房人便可以先享受住房，而后如期支付月供即可。很多有能力全款买房的人正是因为这个原因，也会选择贷款买房，同时因为货币膨胀带来的贬值，可能当前的月供在之后的收入相比，越来越微不足道。

贷款买房的劣势：

生活质量受到影响：

熟悉房贷的人都知道，房贷的月供往往长达数十年，尤其是在前五年，购房人的生活质量势必会受到影响，也就是我们常说的房奴一族，不敢跳槽、不敢追潮流。

但是很多人也因此有了更强烈的奋斗动力，保障自己的生活越来越好。

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